Межевание и уточнение границ участков. Юридическая помощь при накладке границ.

Печатная версия страницы Открыть PDF

Межевание и уточнение границ участков. Юридическая помощь при накладке границ.

Расположение и границы участка требуют чёткой регламентации, потому что из-за отсутствия ясности возникают всевозможные тяжбы между людьми, претендующими на это имущество. Споры возникают между соседями, родственниками, местными органами власти или другими заинтересованными лицами. Самовольный захват территории или её части, незаконное строительство на границе, наследственные споры, желание одного из дольщиков оформить отдельно свой надел, близость мест общего пользования или охранных зон — это не весь список ситуаций, когда потребуется уточнить и закрепить по закону границы участка и его площади.

К тому же с начала 2018 года с участком, границы которого не уточнены, невозможно проводить никакие сделки. Его не получится продать, подарить или оставить в залог. И особенно юристы АН Истрариел не советуют начинать строительство на непромежёванном участке. Земля может оказаться в одной или нескольких зонах с особыми условиями использования, например, в водоохранной, приаэродромной или в зоне культурных памятников народов РФ. В таких случаях понадобится согласование схемы-плана во всех наложивших обременения инстанциях, например, в Росприроднадзоре, Росавиации или Главном управлении культурного наследия МО. Если чиновники откажут в согласовании, начатое строительство признают самовольным.

Кадастровые инженеры АН Истрариел с помощью спутникового оборудования уточняют границы участков, помогают согласовать границы с соседями, вносят координаты участка в сведения ЕГРН.

Обычный:1 месяц
Срочный:2 дня
Обычный:10 000 руб.
В стоимость ходят работы »
Контурная съемка земельного участка по границам
Нанесение контурной съемки на кадастровый план территории
Определение соседей и запросы на соседей
Подготовка актов согласования границ
Согласование границ межуемого участка с соседями
При отсутствии информации о соседях или контакта с ними подготавливается извещение о согласовании границ, с определение характерных точек смежных границ по каждому соседу.
Размещение данного извещения в государственном издании, с целью оповещения соседей о согласовании.
Подготовка, формирование заключения кадастрового инженера с целью выделения земельного участка в аренду из земель лесного фонда.
Согласование данного заключения кадастрового инженера
Формирование текстовой части межевого плана с включением всех документом в определённые разделы
Формирование электронного вида межевого плана в формате XML для предоставление и постановки на кадастровый учет
Этапы проверки учета, и постановка на кадастровый учет межевого плана, взаимодействие с кадастровой палатой во избежание приостановок и отказов

Вам может потребоваться:

Межевание земельного участка в Истринском районе

Подавать заявление с просьбой уточнения границ имеют право собственники участков, владельцы земли с правом наследственного или пожизненного пользования, доверенные лица собственников.

Межевание земельного участка инженеры начинают с изучения исходных сведений об участке на предмет их уточнения или выявления ошибок. Если участок межуется впервые, то учитывают его естественные границы, сложившиеся в течение последних 15 лет.

На основном этапе проводится геодезическая съёмка с требуемой точностью и камеральные расчёты, по результатам которых прорисовываются границы участка. При камеральных мероприятиях составляется уточнённый план земельного участка по сведениям, полученным в результате геодезических исследований.

Уведомление соседей о согласовании границ

В межевании участвуют все заинтересованные лица, к ним относятся владельцы смежных земельных участков. Если не получается связаться с владельцами соседних земельных участков, в газету подаётся объявление об уточнении границ. Если заканчивается законодательно прописанный срок и нет письменных претензий, границы признаются согласованными, и их координаты заносятся в ЕГРН. Вместо заинтересованного лица на межевании допускается присутствие его представителя. В назначенное время наши кадастровые инженеры в присутствии всех прибывших участников обходят участок по периметру и в характерных точках его границ закрепляют межевые знаки. После этого составляют акт согласования границ, который подписывают все участники собрания. Если кто-то не согласен инженеры указывают это в акте. Если не получается согласовать границы мирно, спор разрешается в судебном порядке.

Замеры и оформление документов

Границы после определения координат закрепляются межевыми знаками. Межевые знаки, закреплённые в характерных точках на местности, инженеры передают на хранение владельцу участка. Владелец отвечает за их сохранность и обязан восстановить в случае утраты или повреждения. При помощи тахеометра инженеры определяют координаты установленных межевых знаков. По координатам выполняют чертёж участка и вычисляют его площадь. Заполняют окончательный документ, межевой план, формируют межевое дело, которое подают в Росреестр. Если нет ошибок или нарушений установленного порядка проведения работ, в сведения ЕГРН вносятся изменения и выдаётся выписка.

Частая проблема, с которой собственник сталкивается после уточнения границ — увеличение площади по факту. Госорганы не всегда желают подписывать документы на добавленную площадь. Им выгоднее «прирезку» отдать собственнику в аренду или заставить выкупить. Решить вопрос можно через суд.

Особенности межевания при газификации

Если по территории земельного участка вы планируете проложить газопровод, то однозначно потребуется проведение межевания. На часть территории, входящую в охранную зону этого газопровода, будет наложено обременение. Охранная зона действует по одному метру с каждой стороны от наземных труб и по 2-3 метра от подземных труб. А если охранная зона газопровода заденет соседний участок, на его часть также будет наложено обременение.

Кадастровые инженеры АН Истрариел выбирают оптимальный путь для прокладки газопровода, при котором учитываются интересы и заказчика, и его соседей. Также проводят межевание при разделе объединении, перераспределении участка и при планировании строительства. Наши юристы советуют при приобретении участка под строительство, убедиться, что его межевание проводилось не больше года назад.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!