Заключение кадастрового инженера
Заключение кадастрового инженера отражает объективную оценку ситуации, которая составляется после проведения комплекса мероприятий на местности. Оформляется документ с целью разрешить различные спорные вопросы в отношении границ, положения или права собственности объектов недвижимости.
Сначала заключение кадастрового инженера писалось как отдельный пункт межевого плана в текстовой части. Оно составлялось в форме пояснений к исследованию территории и доказательств нахождения границ надела в конкретном месте. Позже такой раздел появился и в техническом плане, чтобы письменно разъяснить процедуры, которые требуются для постановки зданий и строений на кадастровый учёт. С усовершенствованием системы землеустроительных работ возникла необходимость в составлении заключений кадастровых инженеров как отдельного документа. Так как требовалось мнение эксперта при спорах кадастрового характера в суде или до суда.
Составить заключение потребуется при разрешении споров между владельцами соседних участков о границах земли или строений во время раздела земли и определения порядка пользования ей, а также, если на недвижимое имущество претендует несколько собственников для установления прав владения. Прибегнуть к помощи эксперта придётся и для изменения ошибочных сведений Росреестра или возникновении разногласий в процессе установления сервитута и др.
Чтобы написать объективное заключение, кадастровый инженер перед составлением документа проводит такие исследования:
- собирает, изучает и анализирует имеющиеся кадастровые сведения: правоустанавливающие и градостроительные документы;
- проводит топографическую съёмку земельного надела, определяет расположение границ по факту и документально, контуры участка, положение недвижимых объектов, высчитываются площади;
- обрабатывает полученные в результате исследований данные, сопоставляя их со сведениями Росреестра и другой технической документацией;
- составляет схему участка, наносит на неё все полученные и обработанные сведения и формирует своё заключение;
- разрабатывает рекомендации по исправлению выявленных несоответствий.
Заключение кадастрового инженера для суда
Часто просят составить экспертное мнение для урегулирования споров до суда. Основанием для проведения исследования служит обращение собственника по интересующему его вопросу. После исследования объекта, кадастровый инженер формирует заключение, которое чаще помогает избежать судебного разбирательства и издержек, связанных с ним.
Если же мирным путём договориться не получается, готовится заключение инженера для предоставления в судебные органы. В документе внимание уделяется тем вопросам, которые запрашивает суд. Заключение формируется в бумажном виде, к нему прилагается графическая часть, на которой условными знаками изображаются спорные моменты с разъяснениями кадастрового инженера. Если всё оформлено правильно, выявлены недочёты, допущенные при проведении межевания, или признаны ошибочными результаты межевания, то суд не будет назначать специальную судебную экспертизу, а, изучив заключение, вынесет решение в пользу одной из сторон. Даже если у представителей суда останутся вопросы, и они назначат землеустроительную экспертизу, выводы кадастрового инженера пригодятся, как источник первоначальной информации.
Ответчик имеет право заказать контрзаключение, в котором будут подтверждены или опровергнуты результаты проведённого межевания, проверена достоверность координат точек опорной межевой сети и расположение границ земельных наделов. Также проводится сравнение их с указанными в кадастровом плане территории, доказан или опровергнут факт накладки границ и т.д. Кадастровый инженер несёт ответственность за сведения, указанные в заключении, поэтому для решения спорных моментов следует выбирать эксперта, состоящего в СРО и имеющего опыт составления подобной документации.
Чтобы ускорить судебный процесс и решить вопрос с минимальными затратами, важно, чтобы заключение было оформлено грамотно и разъясняло все спорные моменты. Кадастровые инженеры АН Истрариел в своём заключении дают всестороннюю оценку проблемным вопросам. Это позволяет выбрать надёжный способ защиты прав, выработать правильный алгоритм действий в суде Истринского округа. Кадастровые инженеры АН Истрариел состоят в членстве СРО, регулярно проходят аттестацию и повышают свою квалификацию. В их заключениях логично описываются все важные обстоятельства, которые привели к несогласию сторон, что позволяет представителям суда быстро разобраться в проблеме и вынести объективное решение.
