Оформление договора аренды лесных участков и водоёмов
Собственники земельных участков, граничащих с лесом, в 80% случаев пользуются его территорией незаконно. Ограждают часть территории лесного фонда забором и даже возводят постройки. Но при проведении проверки и выявлении самовольного занятия лесной территорией, владельцев обязывают сносить ограждения и постройки, за свой счёт восстанавливать нанесённый урон и к тому же выплачивать административный штраф. Юристы АН «Истрариел» опираясь на статьи Лесного кодекса РФ выделят в аренду до пятидесяти соток территории леса и зарегистрируют образовавшийся участок в ЕГРН. При условии, что участок граничит с лесом, договор аренды можно заключить на 49 лет.
Порядок оформления документов на аренду участка леса определяется положениями лесного, гражданского и земельного кодексов, а также законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно лесному кодексу РФ арендовать лес возможно лишь для установки гидротехнических сооружений, строительства водохранилищ и других искусственных водоёмов, а также а также для строительства линейных объектов. Потому что только гидротехническое сооружение предусматривает строительство. Все остальные виды использования участка государственного лесного фонда предусматривают временные постройки, которые не подлежат регистрации. Но в аренду можно взять только те участки, которые прошли кадастровый учёт и сведения о них внесены в ЕГРН. Строк договора аренды варьируется от 10 до 49 лет и определяется в соответствии со сроком использования лесов.
Подготовка проектной документации согласно ПРИКАЗУ от 3 февраля 2017 года N 54 «Об утверждении Требований к составу и к содержанию проектной документации лесного участка», в себя включает разделы:
- категория земель, на которых расположен лесной участок;
- наименование лесничества (лесопарка), участкового лесничества, урочища (при наличии);
- целевое назначение лесов;
- перечень лесных кварталов;
- перечень лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов;
- площадь проектируемого лесного участка;
Формирование межевого плана:
- Нанесение контурной съемки на кадастровый план территории
- Определение соседей и запросы на соседей
- Подготовка актов согласования границ
- Согласование границ межуемого участка с соседями
- При отсутствии информации о соседях или контакта с ними подготавливается извещение о согласовании границ, с определение характерных точек смежных границ по каждому соседу.
- Размещение данного извещения в государственном издании, с целью оповещения соседей о согласовании.
- Подготовка, формирование заключения кадастрового инженера с целью выделения земельного участка в аренду из земель лесного фонда. Согласование данного заключения кадастрового инженера
Подготовка проекта освоения лесного участка согласно ст. 12 ЛК РФ.
- Освоение лесов, включает в себя следующие разделы : организация использования лесов;
- создание и эксплуатация объектов лесной и лесоперерабатывающей инфраструктуры;
- проведение мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов;
- проведение мероприятий по охране, использованию объектов животного мира, водных объектов.
