Регистрации права собственности на квартиру

Печатная версия страницы Открыть PDF

Регистрации права собственности на квартиру

Чтобы ощутить себя полноправным владельцем недвижимости, необходимо оформить её в собственность. Это даёт владельцу право распоряжаться имуществом и гарантирует ему юридическую защиту. Наличие права собственности подтверждает выписка из ЕГРН, которая с 2017 года заменила свидетельство права собственности. Юристы АН Истрариел готовы помочь с регистрацией прав собственности и объяснить все касающиеся этого процесса нюансы.

Регистрация прав на недвижимость даёт владельцам ряд преимуществ, право беспрепятственно продать, подарить или передать недвижимость по наследству, возможность передать квадратные метры в залог банку, а также право отстаивать интересы в суде в случае, если жильё в силу тех или иных обстоятельств будет повреждено или снесено.

Юристы АН Истрариел проверяют наличие у застройщика и у владельца квартиры необходимых документов, проверяют соответствие их закону и помогают получить выписку ЕГРН. Кадастровые инженеры выезжают на объект, делают замеры и готовят технический и поэтажный план квартиры. Мы советуем получить выписку о праве собственности сразу после покупки квартиры. Однако, оформление конкретной квартиры начинают только тогда, когда застройщик закончит процесс регистрации дома.

Обычный:2 месяца
Срочный:5 дней
Обычный:12 000 руб.

Вам может потребоваться:

Регистрации права собственности на квартиры

Жильё оформляется на себя, на ребёнка (в том числе несовершеннолетнего), а также в общую совместную собственность. Кроме физических лиц, права собственности на жильё могут получить и юридические лица. Для этого им достаточно инвестировать в строительство больших домов или квартир, а также получить имущество физических лиц в качестве уставного капитала.

Перед тем, как начать собирать необходимую документацию, стоит обратить внимание на следующие детали:

  1. Если квартира приобретается в ипотеку, то сначала нужно погасить задолженность перед банком.
  2. Если квартира расположена в новостройке, то строительные работы должны быть завершены.
  3. При получении квартиры по наследству стоит уточнить, кому она принадлежала, какая ваша очерёдность по наследованию, на какую часть имущества можно претендовать. Также не лишним будет осведомиться, имеет ли юридическую силу завещание (если было составлено), не был ли изменён документ.

Процедура оформления может затянуться на месяц. Иногда у государственных структур, которые регистрируют квартиру, возникают вопросы к законности и подлинности документов застройщика. Это чревато приостановкой ещё на месяц.

Важным моментом при регистрации вторичного жилья является проверка незарегистрированных перепланировок. Собственник может умолчать о них, тогда ответственность ляжет на покупателя. В этом случае кадастровый инженер запросит необходимые технические документы на квартиру, а затем произведёт замер площади и сверит планировку с предыдущим документом. В случае обнаружения перепланировки, потребуется её зарегистрировать на основании порядка, предусмотренного законодательством. Иначе штраф за незаконную перестройку придётся платить новому владельцу.

Регистрация права соственности на жильё в новостройке

Как правило, квадратные метры в новостройках раскупаются ещё до того момента, как будет завершено строительство, часто ещё на стадии возведения фундамента. Однако зарегистрировать жилплощадь закон позволяет только после передачи дома в эксплуатацию с инженерными сетями и составленным пакетом документации.

Покупатель квартиры вправе ознакомиться в офисе застройщика с техпаспортом на дом, приёмочным актом, разрешением на введение дома в эксплуатацию, свидетельством о постановке дома на учёт.

Гражданам необходимо собрать следующий пакет документации:

  • соглашение с застройщиком;
  • паспорт и его заверенная нотариусом ксерокопия;
  • заявка на осуществление госрегистрации;
  • акт на жилплощадь, который подтверждает её передачу;
  • техплан с обязательной экспликацией.

Если интересы покупателя предоставляет другое лицо, нужна заверенная нотариусом доверенность. Документация оформляется в двух экземплярах: для собственника жилья и для государственного органа. В документах не допускаются исправления, зачёркивания, приписки, повреждения. Не разрешается заполнение с помощью карандаша. Документацию прошивают насквозь и указывают количество страниц. Если эти правила будут нарушены, сотрудники госоргана пакет не примут.

Юристы АН «Истрариел» выполнят полное сопровождение процедуры оформления квартиры в собственность: соберут, подготовят и оформят пакет необходимой документации, проверят наличие незаконных перестроек и зарегистрируют право собственности. Вы будете осведомлены об этапах сделки. При этом вам не потребуется посещать ряд госучреждений и простаивать в очередях, так как наши юристы самостоятельно собирают пакет необходимой документации. Результатом работы станет выписка ЕГРН с зарегистрированными правами.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!