Межевание земельных участков под ключ в Истринском районе

Перед проведением геодезических работ, наш кадастровый инженер запрашивает выписки из Росреестра, а также анализирует документы на соответствие нормам. После изучения сведений переходим к этапу оповещения. Необходимо известить владельцев соседних участков за месяц до проведения работ. Сделать это можно, отправив письмо, через публикацию в газете или на сайте администрации района. После проверки заключается договор о проведении услуги, и геодезисты выезжают на местность. Работы выполняются с помощью спутникового оборудования, что помогает с максимальной точностью определить координаты поворотных точек.

Границы нового участка описываются и закрепляются специальными знаками. Услуга проводится в присутствии заинтересованных лиц — соседей, но если проинформированные свидетели не явились и не выразили возражений, геодезист может приступать к межеванию. Копии извещений прикалываются к межевому плану, как доказательство соблюдений условий процесса. Затем формируется акт согласования, подтверждающий, что возражения со стороны владельцев смежных участков отсутствуют. Может возникнуть ситуация, когда соседи не подписывают согласие на установленные границы. В этом случае им придется оформить свои возражения, и кадастровый инженер приобщить их к делу. На основании полученных данных будет вынесено решение об установлении границ участка.

При подписании, информация, полученная в процессе полевых работ, передаётся кадастровому инженеру. Проверяется соответствие контуров участка плану и соответствие площади правоустанавливающим документам. Далее из текстового описания и графических схем формируется межевой план, а нему прикрепляется акт. Документ закрепляется электронной подписью и передаётся в ЕГРН. После проверки заказчику предоставляется выписка из Росреестра с уточнёнными границами. Результатами проведения межевания являются: установление точного местонахождения объекта землеустройства и правовое согласование границ. А также оформление межевого плана и постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт.

Процедура межевания общих земель и индивидуальных участков в СНТ

Для межевания участков в садовых товариществах на этапе согласования потребуется подпись председателя. В случае отказа, управляющий должен оформить письменное возражение, которое можно обжаловать в суде при отсутствии объективных причин. Структура межевания отдельных участков в СНТ и их регистрация ничем не различается от проведения обычной процедуры. Единственным исключением является наличие подписи председателя и перечень документов, которые он должен предоставить.

Документы для проведения межевания

• Паспорт, а для представителей дополнительно необходима доверенность;
• Правоустанавливающие акты (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования);
• Технический план на существующие постройки;
• Выписка из Росреестра и общая схема товарищества (если происходит межевание участка в СНТ).

В зависимости от индивидуальных особенностей участка перечень документов может дополняться. Кадастровый инженер проинформирует о необходимости дополнительных сведений.

При межевании участков в СНТ председатель обязан предоставить приказ о своём назначении и выкопировку из генерального плана. Когда происходит межевание общих земель товарищества — необходимо предъявить протокол собрания, утверждающий проведение работ на землях СНТ.

Межевой план участка

Межевой план представляет собой перечень информации о земельном участке, в котором указаны сведения, полученные на основании проведённых работ. Этот документ делится на текстовую и графическую части. В первой части указаны исходные показатели, с помощью которых проводились расчёты. Показаны измерения и вычисления, проведённые при составлении документа. Содержится заключение геодезиста и подписанный акт согласования. В случае образования новых или изменения имеющихся участков информация также фиксируется в плане.

Графическая часть отображает сведения о контурах участка и о его расположении с учётом масштабов. А также создаётся чертёж земельного участка и его составных частей с указанием арбисы поворотных точек.

Межевание многоконтурного участка

Многоконтурные участки представляют собой конфигурацию, которая в совокупности составляет несколько контуров замкнутого типа или обладает «дырами». Последнее касается участков, через которые проходит грунтовая или поселковая дорога, если установлена вышка электропередач и другие индивидуальные случаи. В подобных ситуациях составляется один межевой план, в котором отражаются отдельные части участка. При регистрации эти доли получат единый кадастровый номер. Измерения многоконтурного участка могут усложниться из-за его протяженности. А в случае с раздробленным участком наличие большого количества общих границ усложнит этап согласования. Важно учесть, что проводить сделки (купля-продажа, дарение) с отдельно взятым контуром нельзя. Чтобы осуществить сделку с одним контуром, при возможности нужно разделить исходный участок. В противном случае распоряжение доступно только всеми контурами одновременно. Межевание таких участков технически сложнее, но с помощью современного оборудования наши геодезисты осуществят данную услугу. Проведение этой процедуры важно, даже если земельный участок представляет сложную конфигурацию, иначе возникает риск столкновения с проблемами.

Отсутствие данных о координатах в ЕГРН часто становится причиной путаницы с документами. Решить проблему удастся с помощью межевания и проконсультировавшись с кадастровым инженером. В некоторых случаях решение возможно только путём оспаривания через суд.

Оспаривание межевания участка

В ходе эксплуатации земельного участка нередко обнаруживаются ошибки, связанные с установлением границ. Такое возникает, если межевание проводилось давно с использованием старого оборудования и неактуальных планов. При проведении сделок, когда оказалось, что документальные сведения не соответствуют реальности. Это может повлечь за собой споры, невозможность правильного проведения юридических операций и сложности при регистрации строений на участке.

Для исправления подобных неточностей во внесудебном порядке потребуется заключение кадастрового инженера, который подтвердит наличие несоответствий. Перед этим подаётся заявление в Росреестр с указанием мотивов повторной проверки кадастровых работ. В случае если реестр откажет в пересмотре вопроса, то это послужит основанием для обращения в суд. В ходе разбирательства отказ выступит доказательством, что досудебный порядок урегулирования спора был соблюдён.

Также возникают ситуации, когда в процессе выполнения геодезических работ владельцы смежных участков отказываются от подписания акта согласования. В этом случае заинтересованное лицо вправе выразить неудовлетворение результатами. Причиной возражения может стать:

• Наложение границ, что происходит при неверной установке поворотных точек;
• Несоответствие, например, возникает при неправильном разделении границ;
• Наложение учтённых границ земельного участка на имеющиеся сооружения;
• Нелегальный захват площади.

При возникновении спорных ситуаций наши юристы оформляют иск и прилагают к нему межевой план. Во время судебного разбирательства заказывается землеустроительная экспертиза для формирования доказательной базы. Суд выяснит, чьи границы установлены раньше и была ли на самом деле допущена ошибка при проведении межевания. На основании проведённой экспертизы будет выдвинуто решение. После этого кадастровые инженеры сформируют и отправят на регистрацию в ЕГРН межевой план. Органы Росреестра проверят сведения и предоставят выписку с официально установленными границами.

Кадастровые инженеры «Истрариел» консультируют по любым земельным вопросам и оформляют документы. В соответствии с действующими нормами помогаем решить проблемы, возникнувшие в ходе приобретения или эксплуатации земельного участка. В случае появления конфликтных ситуаций, если не удаётся решить вопрос мирным путём — оформляем иск и сопровождаем клиента на всех этапах разбирательства.