Приватизация квартиры в 2025. Пошаговая инструкция от юриста

Приватизация в 2025 году остаётся актуальной процедурой, позволяющей переоформить квартиру из муниципальной собственности в частную на безвозмездной основе. Но более 30% заявителей отмечают, что в ходе процесса возникают сложности. Часто требуется помощь юриста.

Кратко об изменениях в процедурах приватизации в 2025 году:

• Сведения о членах семьи заявителя, у которых также есть право на пользование объектом недвижимости, включат в ЕГРН. Даже несмотря на отказ в приватизации, эти лица сохраняют право на проживание — если собственник продаст квартиру, покупатель сможет получить информацию об этих лицах ещё до подписания договора сделки;
• Закладывать приватизированную недвижимость с 2025 года нельзя без получения предварительного разрешения зарегистрированных в квартире лиц;
• Вышеперечисленное условие актуально также при оформлении ипотеки. Нужно предоставить согласие на сделку продажи, заверить его у нотариуса, подписать всем членам семьи продавца.

Небольшие изменения произошли в размере государственной пошлины на оформление квартиры. Размер суммы составляет 4 тыс. руб., если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 млн руб. При более высокой цене владелец выплатит процент от стоимости квартиры, но при этом сумма не должна быть больше 500 тыс. руб.

Как сделать приватизацию квартиры в 2025

В первую очередь нужно соблюдать необходимые для приватизации условия: иметь договор соцнайма, подтвердить неиспользование права на приватизацию в прошлом.

Ведомства могут отказать в приватизации при отсутствии договора либо документов на недвижимость. Такое часто случается, если оформление проходило в советское время по ордеру.

Узнать, можно ли приватизировать конкретную квартиру, можно у юриста, в администрации и кадастровой палате.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Права на приватизацию квартиры имеют все лица, зарегистрированные в квартире, даже несовершеннолетние.

После проведения переоформления собственник получит право не только проживать. Но и продавать, дарить, завещать недвижимость. А ещё проводить перепланировки (сначала нужно получить разрешение от органов власти).

Базовым нормативным актом, регламентирующим порядок приватизации, является закон от 04.07.1991 «О приватизации жилфонда в РФ» за №1541-1. Согласно его нормам, разрешено приватизировать жилые помещения, принадлежащие муниципальным и государственным органам. А как указано в ст. 69 ЖК РФ право на приватизацию имеют граждане, законно проживающие в квартире на постоянной основе. Среди них наниматель, члены его семьи и иждивенцы. Аналогичными правами наделены и бывшие члены семьи нанимателя, ведущие с ним совместное хозяйство. Участвовать в приватизации вправе лица с постоянной пропиской. У граждан с временной регистрацией такого права нет, поскольку они не считаются членами семьи нанимателя. Закон от 25.06.1993 №5242-1, декларирующий обязательность регистрации по месту пребывания, не наделяет родственников и квартирантов правом на приватизацию временно занимаемой жилплощади.

Что нужно для приватизации квартиры в 2025

Перед началом переоформления квартиры нужно убедиться, что её возможно приватизировать. Стать заявителем может любое проживающее и зарегистрированное лицо в квартире. Инициировать приватизацию можно только один раз — зачастую без юриста квартиру оформить сложнее, нужно предварительно, ещё до подачи документов исключить все нюансы, которые могут привести к отказу.

Что нужно для приватизации:

• Убедиться, что квартира не находится в аварийном состоянии;
• Оформить документы;
• При участии несовершеннолетних — сделать запрос в опеку.

Этап подготовки документов и оформление согласий — самый важный, нехватка даже одной справки из списка приводит к отказу. Перед приватизацией придётся достоверно оценить степень износа объекта. Если она превышает установленные законодательством пределы, заявление не удовлетворят, и расходы на оформление документов не компенсируют.

Пошаговая приватизация квартиры в Московской области

Стандартно процесс приватизации квартиры состоит из следующих шагов:

1. Заполнение заявления.
2. Подготовка перечня документов.
3. Оформление отказов/согласий лиц на приватизацию.
4. Оформление договора о передаче квартиры в частную собственность.
5. Регистрация права собственности в Росреестре.

Каждый из этапов подробнее описан ниже в статье. Рекомендуется внимательно отнестись к каждому шагу, проверить корректность заполненного заявления, убедиться, что нет ошибок в указанных данных.

После завершения регистрации квартиры собственник получит на руки выписку из ЕГРН. Этот документ будет свидетельствовать об имущественном праве на квартиру.

Приватизация по договору социального найма

Под договором социального найма подразумевается документ, предоставляющий право на пользование жильём. Предмет договора — муниципальная квартира/помещение. По договору недвижимость передаётся на неограниченный срок, бесплатно. Права на приватизацию имущества закреплены в Жилищном кодексе.

В крайнем случае из муниципальной квартиры могут быть выселены лица, нарушающие права соседей. А также те, кто не выплачивал вовремя деньги за пользование имуществом либо использовали объект не по назначению.

Пошаговая инструкция для приватизации квартиры.

1 шаг. Определите, на каком основании будет проводиться приватизация. Убедитесь, что жилье еахогв пригодном состоянии, ранее заявитель по вопросам оформления не обращался, есть прописка на территории страны. Проверьте, не попадает ли квартира под ограничения в переоформлении.

2 шаг. Установите список лиц, которые будут участвовать в приватизации. Понадобится согласие всех заинтересованных лиц, в том числе детей в возрасте от 14 до 18 лет. Этот пункт очень важен — без оформленного согласия либо отказа от каждого прописанного лица ведомства откажут в приватизации. Также переоформить квартиру с участием ребёнка не получится без разрешения органов опеки.

3 шаг. Соберите перечень документов для приватизации квартиры. Перед тем как приступить к сбору справок заявитель должен ответить на вопросы:

► Есть ли у меня право на приватизацию?

► Нет ли наложенных ограничений на жильё?

► Подходит ли квартира под приватизацию?

► Кто из претендентов станет собственником, а кто сохранит право на проживание?

► Есть ли возможность оформить нотариально отказы, согласия, разрешения от ведомств?

Желательно на первоначальном этапе обратиться за юридической консультацией и получить ответы на эти вопросы. После этого заявитель самостоятельно либо с помощью юриста начинает сбор документов.

В Москве и МО для приватизации в обязательном порядке предоставляется: заявление, паспорта участников,согласие, свидетельство о рождении несовершеннолетних, техплан, нотариальные доверенности, разрешение опеки, решение суда (при необходимости), договор соцнайма либо свидетельство о наследстве, ордер из распоряжения администрации, выписка из домовой книги, справка с указанием лет службы и званием и иные справки.

Документы заверяются у нотариуса, переводятся в цифровой формат, подписываются сотрудником ведомства.

4 шаг. Направьте документы в Департамент городского имущества и Росреестр. Подать документы может сам заявитель либо юрист, взявший на себя процесс приватизации. Обычно список направляется в Департамент городского имущества, но если приватизировать квартиру будет военнослужащий, то нужно обращаться в Министерство обороны.

5 шаг. Заключите договор на передачу квартиры из муниципальной в частную собственность. Приватизация оформляется в течение двух месяцев, в это время нужно заключить договор на передачу квартиры заявителю либо вынесен мотивированный отказ.

В договор вносятся сведения о несовершеннолетних, имеющих право на проживание. После оформления договора в Росреестре проводится регистрация права собственности на квартиру.

6 шаг. Получение кадастровой выписки, подтверждающей право собственности. На руки владелец получает выписку из ЕГРН, договор о передаче квартиры в собственность.

Если ведомство вынесло отказ в оформлении приватизации, заявитель имеет право оспорить отрицательное решение в суде. Для этого можно воспользоваться услугами адвоката, который составит исковое заявление, представит интересы на заседании, добьётся вынесения положительного решения.

Приватизация квартиры несовершеннолетними лицами

Если несовершеннолетнее лицо принимало участие в приватизации ранее, то после достижения им 18-ти летнего возраста он получает повторное право на приватизацию. С условием, что у него есть основание для этого — договор социального найма.

В случае с несовершеннолетними лицами в ходе приватизации могут возникнуть проблемы, требующие юридической помощи. Самыми распространенными сложностями становятся:

• Отсутствие согласия органов опеки на приватизацию. Для получения дополнительно предоставляются документы и письменное согласие в органы опеки, заполняется заявление. Если будут выявлены несоответствия в справках, к примеру, обнаружатся расхождения в площади квартиры в действительности и в документах, нужно предварительно получить выписку из Росреестра;
• Не оформлено согласие всех проживающих лиц. При отказе в приватизации нужно зафиксировать это документально. В этом случае доля квартиры будет распределяться между участниками, а право на проживание сохранится;
• Дети не включены в состав собственников, несмотря на то что имеют равные права с остальными лицами. В таком случае дети приобретают право пользования квартирой на бессрочной основе. Лица, отказавшиеся от приватизации, не могут быть выписаны из квартиры, и также имеют права на пожизненное проживание.

В приватизации участвуют все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние. Однако в этом случае процесс заметно усложняется. Государство защитило интересы детей, обязав родителей включать их в число собственников при приватизации недвижимости. Кроме того, любые мероприятия, касающиеся имущественных прав несовершеннолетних, проводятся только с ведома органов опеки и попечительства.

От имени детей младше 14 лет выступает один из родителей, опекун либо попечитель. Он будет подписывать необходимые документы. В дальнейшем ребенок младше 14 лет, участвовавший в приватизации, по достижении совершеннолетия вправе ещё раз приватизировать жилье. Деньги за это платить не придётся.

Подросток 14-18 лет согласно ст. 26 ГК РФ участвует в сделке самостоятельно. Он может стать единоличным собственником недвижимости либо потребовать выделения доли. В первом случае нужно согласие всех проживающих в квартире, во втором — согласие на инициирование процесса самого несовершеннолетнего. Иногда в квартире живут только несовершеннолетние. Тогда для приватизации их представители обязаны составить договор передачи жилья. Передать недвижимость новым собственникам нужно не позднее 3 месяцев с даты составления заявления о приватизации.

Главная сложность в проведении приватизационных сделок с участием несовершеннолетних заключается в необходимости привлечения органов опеки. Получить от них разрешение бывает непросто. В ряде случаев заявителям отказывают в удовлетворении ходатайства. Чтобы не обращаться за разрешением два-три раза, имеет смысл проконсультироваться у юриста либо доверить ему сбор документов и подачу пакета в городскую администрацию.

Дополнительно узнать, какие документы необходимы для приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком, можно у юриста по недвижимости.

Приватизация квартиры по наследству

Чтобы оформить неприватизированную ранее квартиру по наследству нужно предъявить документы, подтверждающие наследственные права. Заполнить заявление, направить с необходимыми справками в администрацию.

Прежде чем обращаться в Росреестр, стоит убедиться, что администрация включила вас в список лиц, имеющих право на оформление квартиры путём приватизации.

Заявитель — наследник должен соответствовать критериям:

• Иметь гражданство РФ;
• Пользоваться жильём на основании договора соцнайма;
• Получить согласие всех проживающих в квартире лиц;
• Ранее не использовал своё право на оформление.

При оформлении согласия от каждого члена семьи нужно учитывать, что можно также отказаться от приватизации в пользу другого лица.

Пример из практики. В квартире прописаны два человека — мать и дочь, каждая из них согласна на приватизацию. Обе имеют право на наследство. Мать отказывается от права стать собственником в пользу дочки. Соответственно, предварительно оформили письменный отказ матери — это было необходимо для оформления квартиры на дочь.

После этого юрист подготовил документы, направил в кадастровую палату, зарегистрировал переход права собственности. После завершения процедуры приватизации мать сохранила право на проживание в квартире, а дочь стала наследницей и собственницей. Пояснение: отказ от приватизации — это отказ от доли в квартире. Документ составляется и заверяется нотариусом.

Документы для приватизации квартиры в 2025

Требования к документации для каждого региона могут различаться. Стандартно ведомства запрашивают такие справки:

• Паспорт заявителя;
• Договор социального найма;
• Техническая документация на квартиру;
• Паспорта всех лиц, зарегистрированных в квартире и достигших 14-ти летнего возраста;
• Выписка из домовой книги;
• Документ, подтверждающий, что право на приватизацию не использовано ранее. Справку можно получить в кадастровой палате, администрации;
• Выписка из ЕГРН свидетельствующая об отсутствии другого жилья;
• Письменное согласие и отказ всех прописанных лиц;
• Иные справки.

Готовый список документов можно направить лично или в цифровом виде в Росреестр. Также это может сделать юрист, занимающийся вопросами приватизации.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2025 году

Сама процедура приватизации бесплатна. Но заявитель все равно несет определенные затраты — на подготовку и сбор документов, оплату госпошлин, юридические услуги.

Прайс компании «Истрариел» , действующий в 2025 году, на услуги, необходимые в ходе приватизации квартиры:

1. Регистрация перехода права собственности — 12 000 руб.
2. Технический план квартиры — 15 000 руб.
3. Услуги юриста по приватизации — 55-65 000 руб.

При наличии обременений, незаконной перепланировки приватизацию сделать сложнее, затраты могут зависеть от индивидуальных особенностей жилья. Рекомендуем уточнить расценки у наших юристов по телефону: 8 (495) 649-94-39.

Сроки приватизации квартиры в 2025 году

Срок приватизации жилья зависит от разных факторов. Изначально собственнику нужно собрать и подготовить документы, подать в ведомства. Так как приватизировать квартиру можно только один раз, владельцу лучше обратиться к юристу за помощью. Процесс приватизации занимает от 1-3 месяца. После вынесения положительного решения собственник обращается лично в жилищный отдел. При этом не имеет значения, подавались ли документы онлайн. Срок рассмотрения заявления занимает примерно 27 дней.

Что делать после приватизации квартиры

После приватизации квартиры собственнику необходимо оформить право собственности на квартиру в Росреестре. После регистрации на руки выдаётся выписка из ЕГРН.

К плюсам приватизации можно отнести следующее:

• Квартира оформляется в собственность заявителя;
• Владелец получает право распоряжаться имуществом, дарить, завещать и продавать объект;
• Повышается рыночная стоимость квартиры.

Из недостатков приватизации выделяют необходимость оплаты налога, риск утраты жилья при банкротстве, расходы на ремонт и замену коммуникаций. Перед тем, как определить, нужно ли приватизировать квартиру, стоит учесть все аспекты процедуры. Если же возникает необходимость в передаче квартиры по наследству, приватизировать квартиру нужно.

Помощь в приватизации квартиры в Московской области

Юристы «Истрариел» оказывают комплексные услуги по приватизации квартир в Москве и Московской области. Собственники могут при необходимости запросить юридическую проверку документов, сбор и подготовку справок для приватизации, подачу перечня в Росреестр.

По желанию заказчика сопровождаем на каждом этапе приватизации и представляем интересы в ведомствах. После завершения работ выдаём на руки выписку, подтверждающую право собственности на квартиру.

Вопросы и ответы по приватизации квартир

Владельцы недвижимости часто задают юристам вопросы по приватизации квартир в Московской области. Ниже приводим ответы по темам, которыми интересуются собственники.

Сколько раз можно участвовать в приватизации?

Согласно законодательству, собственником муниципальной квартиры можно стать только 1 раз. Однако есть и исключения. Повторная приватизация возможна для следующих категорий:

• Несовершеннолетние лица, которые проходили процедуру приватизации совместно с родителями (если на тот момент детям было менее 18 лет);
• Лица, утратившие жильё в результате чрезвычайных обстоятельств и стихийных бедствий;
• Жители бывших республик Советского союза либо переехавшие из районов Крайнего Севера;
• Лица, живущие в квартирах муниципального или государственного фонда по договорам социального найма;
• Те, кто сохранил право пользования объектом недвижимости.

Не получится приватизировать квартиру иностранным лицам, а также тем, кто не имеет гражданства. Проживающие в служебных помещениях и общежитиях, домах, признанных аварийными, также приватизировать жильё не могут. Отказ придёт военнослужащим в оформлении квартир в закрытых военных городках и закрытых административно-территориальных образованиях.

Использовать право на приватизацию повторно невозможно. Исключение — несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации до 18 лет.

Можно ли продать квартиру после приватизации?

Да, после проведения процедуры приватизации и оформления квартиры в собственность владелец имеет право продать её и распоряжаться по своему усмотрению. В отдельных случаях сделка продажи может не состояться — если квартира приватизирована менее 3 лет назад. Перед совершением сделки рекомендуется получить юридическую консультацию.

Можно ли приватизировать квартиру, если она не стоит на кадастровом учете?

Приватизировать квартиру можно, несмотря на то, что она не стоит на кадастровом учёте. Однако перед подачей документов на приватизацию сначала нужно обратиться в Росреестр для внесения сведений о квартире в ЕГРН. И поставить объект на учёт в кадастре, а уже потом заниматься приватизацией.

Нужно ли для приватизации согласие всех прописанных?

Да, для оформления квартиры в собственность в процессе приватизации нужно получить согласие всех лиц, имеющих на это право. В противном случае приватизация не может быть проведена. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Отмена приватизации возможна. Даже в том случае, если квартира уже оформлена в собственность. Есть нюанс: на деприватизацию должны быть согласны все владельцы, объект не должен находиться под арестом или обременениями и быть единственным доступным жильём. Заявление на отмену приватизации можно подать через администрацию или воспользоваться помощью юриста.

При приватизации есть определённые риски, например, можно потерять право на улучшение условий проживания. Приватизированный объект учитывается при расчёте общей площади обеспеченности жилыми метрами. Также после проведения приватизации владельцу необходимо будет выплачивать имущественный налог. Размер платежа зависит от кадастровой стоимости квартиры. Если же объект не приватизирован, налог за него не взимается.

Владелец квартиры после оформления в собственность несёт ответственность за ремонт квартиры и поддержание её в жилом состоянии. Если приватизация не оформлена, капитальный ремонт можно провести за счёт муниципалитета.

Могут возникнуть риски при разделе имущества при разводе или при вступлении в наследственные права. Приватизированное жильё подлежит делению между супругами, а не оформленная муниципальная юридически квартира не считается совместной. Так наниматель получает преимущество — можно приватизировать квартиру после развода и стать единоличным собственником (при этом право на проживание бывший член семьи сохраняет). При решении поделить квартиру поровну, сначала её следует приватизировать, получить необходимые документы, и только потом заниматься разделом.

Ещё один риск при проведении приватизации — могут возникать споры между прописанными лицами. В основном конфликтные ситуации начинаются из-за вопросов раздела долей и определении порядка пользования квартирой.

В чём разница приватизации по договору соц найма и приватизации военной квартиры?

Приватизация по договору социального найма и приватизация военной квартиры различаются между собой. В обоих случаях квартира переходит из муниципальной собственности в частную. Вот отличия между обеими процедурами:

Приватизация по договору соцнайма. Могут воспользоваться те, кто проживает в муниципальной квартире по договору. Преимущества — быстрое оформление жилья в собственность. Участвовать в приватизации можно только 1 раз, требуется согласие всех прописанных лиц. Если право на приватизацию ранее не использовалось, то заявитель может прибегнуть к нему в любой момент.

Приватизация военной квартиры. Оформление зависит от категории военного жилья. Служебное предоставляется только на время, приватизации не подлежит. При увольнении военнослужащий прав на квартиру не имеет. Если же военному выдали квартиру по соцнайму, то приватизация возможна. Основания для приватизации — служебное положение или договор.

Участники накопительной системы — военнослужащие, получают квартиру спустя 20 лет на условиях. Это не считается приватизацией — квартира приобретается за собственные средства. Участникам НИС не нужно проходить процедуру приватизации.

В спорных ситуациях лучше обратиться за консультацией к юристу. При необходимости заявителю помогут собрать документы и оформить квартиру по приватизации.

Если в квартире прописаны 3 человека, то кто является собственником?

Когда в квартире прописано несколько человек, то все они являются собственниками. Но каждый из них имеет право только на часть (долю) в квартире. Эти доли они могут самостоятельно разделить между собой. Например по 1/3 доли, если в квартире прописано 3 человека.

Возможна ли приватизация 2 — 3 квартир?

Наниматель имеет право приватизировать квартиру только один раз, но на практике были случаи, когда на момент приватизации несовершеннолетние дети автоматически приватизировали квартиру, так как они не могут быть исключены собственником. И после достижения совершеннолетнего возраста такие участники договора социального найма могут воспользоваться правом дополнительной приватизации.

Юристы «Истрариел» помогают приватизировать квартиру. Собирают документы, оформляют согласия, делают переход права собственности. Получают договор безвозмездной передачи квартиры и регистрируют квартиру в Росреестре. Консультируют по всем вопросам, связанными с приватизацией. Звоните по номеру, указанному на сайте.