Перевод садового дома в статус жилого без суда в Истре

Печатная версия страницы Открыть PDF

Перевод садового дома в статус жилого без суда в Истре

Переводим садовые домики в жилые в Истринском округе, что даёт возможность прописки, без обращения в суд. Готовим экспертизу, которая подтвердит, что дом пригоден для круглогодичного проживания, подведены инженерные сети, и все владельцы недвижимости согласны на перевод дома в статус жилого.

Для признания дачного дома жилым следует обратиться в местную администрацию. Перед этим наш эксперт обследует дом и готовит заключение о техническом состоянии объекта, его пригодности для круглогодичного проживания и соответствии требованиям надёжности и безопасности. Особое внимание эксперт уделяет проверке механической безопасности объекта. При этом исследуют прочность и устойчивость механических конструкций и фундамента строения, чтобы в процессе эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, а также их имуществу. Также проверяется выполнение при строительстве противопожарных норм и условия безопасного проживания людей в доме.

Заключение вместе с заявлением и выпиской ЕГРН на садовый дом подаётся в местную администрацию. В заявлении указывается кадастровый номер дома и земельного участка, на котором расположен дом, а также способ уведомления собственника о принятом решении. Если у дома несколько владельцев, потребуется приложить нотариальное согласие всех граждан, имеющих права на строение. Сотрудники местных органов власти через 30 дней выносят своё решение. Если оно положительное, в Росреестр вносят изменения, дом становится жилым с возможностью прописки в нём.

Обычный:
Срочный:
Обычный:

Вам может потребоваться:

Перевод садового дома в жилой

Признание садового дома жилым даёт собственнику ряд преимуществ. Например, оплата за электричество будет на 30% дешевле. Главной причиной смены статуса считается возможность владельца прописаться в этом доме и использовать средства материнского капитала. Это повысит ликвидность и стоимость объекта при продаже.

Признание садового дома жилым через суд

До прошлого года обращение в суд для изменения статуса дома на жилой было единственной возможностью получить прописку в садовом доме. После того, как признать дом жилым стало возможным через местные органы власти, в суд обращаются только в случае отказа местной администрации. Основаниями для этого станут такие причины: предоставление не полного перечня документов и обращение с заявлением лица, которое не является собственником. Также откажут при отсутствии согласия всех собственников или размещении дома на участке, ВРИ которого не допускает строительство капитальных объектов. Для суда готовится исковое заявление, к которому прикладывают отказ в изменении статуса дома, правоустанавливающие документы на дом, заключение о техническом обследовании объекта и технический план.

Экспертиза для признания садового дома жилым

Для перевода садового домика в статус жилого потребуется экспертиза, в результате которой устанавливается пригодность дома для круглогодичного проживания:

  • Подключено ли к дому водоснабжение, в частности, питьевая вода. Если воду очищают с помощью фильтров, потребуется доказательства того, что вода очищена качественно.
  • Наличие остальных инженерных сетей — электричество, вентиляция, канализация, для районов, в которых подведён газ ещё и газоснабжение. При этом допускается отсутствие водопровода и санузлов в доме в поселениях, где не подведены централизованные инженерные сети.
  • Все несущие и ограждающие стены дома должны находиться в удовлетворительном состоянии и не представлять угрозы для безопасности людей и коммуникаций. Материал фундамента и стен должен быть качественным, а жилые помещения оборудованы таким образом, чтобы исключить возможные несчастные случаи при нахождении жильцов внутри или рядом с домом.
  • При установке коммуникаций в жилых помещениях должны быть учтены правила санитарной безопасности, например, не разрешается объединять вентканалы кухни, санузлов или других подсобных помещений с комнатами для проживания.
  • Стены снаружи оборудуются теплоизоляцией для обеспечения в зимнее время относительной влажности не больше, чем 60% и температуры в комнатах не меньше 18 градусов, а также для исключения конденсата влаги внутри дома. Проверяется, чтобы в жилые комнаты не было доступа воды снаружи, или утечки жидкости из коммуникаций внутри дома.
  • Помещения должны быть просторными для удовлетворения жильцами бытовых нужд. Уровень пола в комнатах на 1-м этаже должен быть выше отметки земли.
  • Жилые комнаты оборудуются так, чтобы был доступ естественного освещения. Для вспомогательных помещений наличие окон для доступа дневного света не обязательно.
  • Уровень вибрации в доме должен соответствовать нормам, разработанным для дневного и ночного времени.

Внесение изменений в ЕГРН после перевода садового дома в жилой

После принятия решения, сотрудники администрации оповещают об этом собственника, отправляя на указанный в заявлении адрес уведомление о смене статуса садового дома. Заключительным этапом станет внесение изменений в сведения ЕГРН. Для этого в Росреестр предоставляют решение администрации, паспорт собственника и выписку ЕГРН на дом. Через 14 дней владелец получит новую выписку, в которой будет указано, что строение относится к жилым.

Юристы АН Истрариел меняют статус садового дома на жилой в досудебном порядке. Наши эксперты готовят заключение о пригодности дома для круглогодичного проживания, добиваются положительного решения администрации и вносят изменения в Росреестр. Если дом не оборудован инженерными сетями, мы договариваемся с организациями и получаем техусловия на подключение инженерных сетей. В случае отказа администрации Истринского округа готовим исковое заявление и изменяем статус дома через суд.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!