Расчёт и снижение кадастровой стоимости

Печатная версия страницы Открыть PDF

Расчёт и снижение кадастровой стоимости

С 2017 года был существенно пересмотрен обязательный налог на недвижимость. Теперь расчёт налогов на недвижимое имущество основывается на кадастровой стоимости. Дипломированные эксперты по оценке недвижимости АН «Истрариел» предлагают услуги, по кадастровой оценке. В услуги входит расчёт кадастровой и рыночной стоимости земельного участка, дома, квартиры и иной недвижимости. При необходимости выдаётся соответствующая справка.

Кадастровой стоимостью считается установленная независимыми оценщиками и официально зафиксированная государственная оценка объектов недвижимого имущества, которая проводится согласно законодательству каждые 2-5 лет. Информация о кадастровой стоимости содержится в ЕГРН наряду с другой информацией о недвижимом имуществе и отображается в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН. При реконструкции дома, смене категории недвижимости, перепланировке, изменении границ земельного участка, сноса строений и т.п. кадастровая стоимость изменяется и возникает необходимость в изменении сведений ЕГРН. Кадастровая стоимость пересматривается перед проведением операций с недвижимостью.

Независимый оценщик должен состоять в СРО, а результаты его работы подлежат страхованию. Итоги независимой оценки передаются на экспертизу в специализированное госучреждение, и далее при отсутствии нарушений — в Росреестр.

Обычный:1 месяц
Срочный:3 дня
Обычный:15 000 руб.

Вам может потребоваться:

Кадастровая оценка недвижимости

Согласно федеральному стандарту кадастровая оценка проходит массово и основывается на средней рыночной стоимости объектов недвижимости. Недвижимость распределяют по группам, опираясь на схожие характеристики. В результате стоимость объектов недвижимости получается усреднённой, поэтому в среднем кадастровая стоимость ниже рыночной.

Из кадастровой стоимости исходят при расчёте налогов и оформления документации при обмене, наследовании, дарении. Рыночная оценка используется для сделок с недвижимостью — продажи аренды и т.п. При рыночной оценке жилья учитывается элитность дома, состояние квартиры, качество и давность ремонта, меблировка, расположение в шаговой доступности от дома объектов инфраструктуры и т.д. Даже протекающий кран на кухне, царапина на стене, вид из окна и соседство неблагонадёжных жильцов влияет на цену помещения на рынке недвижимости. Поэтому две одинаковые по планировке квартиры в одном доме и на одном этаже могут иметь одинаковую кадастровую стоимость, но сильно отличаться в рыночной оценке.

Есть три основных метода определения стоимости недвижимости: доходный, сравнительный и затратный. Сравнительный метод хорош, когда оценщику известна точная рыночная стоимость объекта. Затратный метод подходит для строящихся зданий, отражая стоимость сделок с участками земли, строительных материалов и подключения объекта к инженерным системам. Доходный метод применяется при аренде недвижимости.

Эксперты АН «Истрариел» выполнят всестороннюю оценку недвижимого имущества и предоставят сведения о её стоимости с учётом всех нюансов, а юристы в случае завышенной оценки собственности по сведениям ЕГРН помогут оспорить установленную кадастровую стоимость и добиться пересчёта налога.

Переоценка недвижимости

В Росреестре создана комиссия, в которой можно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества. Сделать это могут физические или юридические лица, чьи права и обязанности затрагиваются в этой ситуации. А также органы местного самоуправления, если вопрос касается кадастровой стоимости государственной или муниципальной собственности. Для этого нужно подать заявление и приложить к нему пакет документации, нужной для пересмотра кадастровой стоимости.

Решение комиссии возможно оспорить через суд. При этом физическое лицо может сразу обратиться в суд, минуя комиссию. А юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления нужно сначала подать заявление в комиссию, и только потом, при отклонении заявления или затягивании сроков его рассмотрения — в суд.

Используя анализ рыночной ситуации и ценообразующие факторы, дипломированные оценщики АН «Истрариел» в краткие сроки предоставят точную информацию о стоимости объектов недвижимости.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!