Когда нужен проект перепланировки
Проект для узаконивания перепланировки квартиры нужен не всегда. Например, при косметическом ремонте, смене отопительных батарей на аналогичные, установлении сплит-систем он не потребуется. Однако, при планировании мероприятий, в результате которых расположение комнат и их конфигурация будет отличаться от первоначального техплана, потребуется получать разрешение на перепланировку, для чего составляется проект. Если же изменения затронут несущие стены, разгружающие перегородки и инженерные сети, помимо проекта потребуется техническое заключение о состоянии этих конструкций во всём доме. К таким работам относится формирование арок, проёмов или дверей в несущих стенах, изменение площади кухни, расширение или объединение санузла, существенное изменение конструкции пола и др.
Для проведения технической экспертизы следует подать заявление в местную администрацию в отдел архитектуры, сотрудники которого осмотрят несущие стены, межпанельные стыки и иные конструкции. После обследования сделают необходимые расчёты и сформируют заключение о том, допустимы ли планируемые изменения в обследованном доме в определённой квартире. К тому же результаты обследования используются при составлении проекта перепланировки.
Разработка проекта перепланировки квартиры
Чтобы узаконить перепланировку квартиры в некоторых случаях потребуется разработать проект. В нём отражаются все планируемые изменения, и после его изучения контролирующие органы выдадут разрешение на перепланировку или отказ, если изменения приведут к негативным последствиям. Проект составляется организацией, имеющей лицензию на такой вид деятельности, с учётом интересов владельцев соседних помещений и соблюдением норм безопасности. Утверждённый проект обладает юридической силой, поэтому разработчики несут ответственность за последствия его исполнения.
Проект перепланировки состоит из текстовой и графической части. В текстовую входит адрес квартиры, шифр проекта, сведения об организации, подготовившей документацию, и подписи собственника и ответственных лиц. Также подписью главного инженера заверяется обязательство того, что все проектные решения соответствуют действующим нормам безопасности и не несут угрозу для соседних квартир. Прилагается пояснительная записка, в которую вносят краткие сведения о помещении и описание и объяснение решений по перепланировке.
В графическую часть входят различные чертежи и графики:
- Часть карты района с точным местом расположения объекта;
- Чертёж квартиры по факту. Формируется в результате анализа документации БТИ и обследований и замеров кадастрового инженера. Прилагается экспликация с указанием названий помещений и их площадей.
- План конструкций, которые подлежат демонтажу или переносятся в другое место. Обозначаются на чертеже синим цветом.
- План возводимых конструкций, где красным цветом рисуются перегородки или проёмы, которые планируется установить.
- Чертёж с изображением помещения после переустройства. Дополняется экспликацией с обозначением новых площадей помещений.
- План и экспликация полов. Прикладываются эскизы конструкций пола с указанием их состава, что позволяет убедиться, что в жилых помещениях не повреждён звукоизолирующий слой пола, а в санузле присутствует гидроизоляция. Дополняется схемой, содержащей подтверждение гидроизоляции вокруг «мокрых зон».
- План инженерных сетей, который представляет собой схему труб горячей и холодной воды.
- При затрагивании несущих конструкций потребуется схема усиления, на которой отображается общий вид проёма, его усиление, порядок выполнения работ.
Согласование проекта перепланировки
После составления проекта он направляется в Мосжилинспекцию, её сотрудники после изучения документации выдают разрешение на проведение перепланировки. Заявление на согласование подаёт собственник недвижимости, лицо, которое пользуется им по договору социального найма или их представитель при наличии доверенности от нотариуса. К заявлению потребуется приложить документацию, удостоверяющую личность заявителя, правоустанавливающие документы на квартиру или выписку ЕГРН, письменное согласие на переустройство всех собственников, проект и техническое заключение. Если решение будет положительным, собственник получит журнал производства работ, в который будет заносить дату и этап выполняемых мероприятий.
После окончания перепланировки следует обратиться в Мосжилинспекцию для оформления акта о завершённом переустройстве, который после проверки готовит приёмочная комиссия. В состав проверяющих входят собственник жилья, представители Мосжилинспекции, проектной организации, исполнителя и управляющий дома, если затрагивались общедомовые площади. Комиссия проверяет соответствие выполненных работ проекту и нормам безопасности. При выявлении несоответствий собственнику выдадут предписание их устранить. Если нареканий не выявлено, комиссия подписывает акт о завершённой перепланировке помещения.
Проектировщики АН Истрариел готовят проекты перепланировок и получают разрешение на их реализацию. Если изменения были проведены без разрешения, мы анализируем ситуацию и находим способы, чтобы их узаконить. Для этого получаем разрешение контролирующих органов Истринского округа, готовим техплан и вносим изменения в ЕГРН. Если требуется, регистрируем изменения через суд.
