logo
недвижимость

Услуги кадастровых инженеров постановка на учет составление техпланов техпаспортов для регистрации

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение, передача в наследство). Кроме того, на неузаконенном участке не разрешается осуществлять строительство зданий и сооружений.

Формирование технического плана

Техплан содержит в себе информацию о зданиях, помещениях и другой недвижимости, которая необходима для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учёт и регистрации. Кадастровые инженеры АН Истрариел формируют техплан для внесения изменений в реестр недвижимости по результатам проведённой реконструкции и перепланировки объекта недвижимого имущества. А также для регистрации прав собственности в ЕГРН. К тому же техплан может понадобиться для исправления кадастровой ошибки.

Графическая часть выполняется на основании геодезической съёмки и проектной документации в виде чертежа. На нём изображается здание с указанием этажей и внутренних помещений, размеры всей постройки и каждой отдельно взятой комнаты. Схематически показывается расположение здания относительно близлежащих объектов, геодезическая привязка к участку, а также способы определения координат объекта недвижимости и участка, если он был промежёван, и каталог координат в местной системе координат. Текстовая часть готовится в виде комментария к графической части и включает в себя:

  • сведения о собственнике;
  • полные данные о сооружении (адрес, количество этажей, кадастровая стоимость, площадь, назначение здания, стройматериалы, из которых оно построено и др.);
  • пакет документов, использованный при составлении плана;
  • заключение кадастрового инженера.

Изготавливается технический план в бумажном или электронном виде в формате xml, так как файл именно в таком формате сдаётся в Росреестр для внесения изменения или постановки на кадастровый учёт. При подготовке техплана для договора аренды в обязательном порядке наши кадастровые инженеры заказывают выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что сведения Росреестра совпадают с фактическими, так как в случае неузаконенных перепланировок при формировании технического плана возникнут сложности.

Также мы формируем технический паспорт. Несмотря на то, что технический план заменил технический паспорт, в некоторых случаях без него не обойтись. Например, при оформлении ипотеки или других операций с участием банка потребуется предоставить актуальный технический паспорт. При этом кадастровый инженер выезжает на объект, обмеряет и устанавливает характеристики объекта по факту.

Исправление наложения
Исправление наложения границ

Исправление кадастровых ошибок

Часто кадастровая ошибка проявляется в несоответствии фактических границ участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. В этом случае наши кадастровые инженеры проводят повторное межевание для устранения ошибки и пишут заключение, в котором указывают проблему и пути её решения. Для исправления ошибки в межевом плане вычерчиваются границы по кадастру и по факту и кадастровые сдвигают к фактическим. В заключении указывается и обосновывается с технической точки зрения, что ранее проведённое межевание было ошибочное. Если при этом затрагиваются интересы владельцев соседних участков, следует объяснить им ситуацию и попросить подписать акт согласования границ. Если соседи не согласны исправлять ошибку, то мы оказываем юридическую помощь в суде. Составляем исковое заявление, к которому прилагаем межевой план и заключение кадастрового инженера. Суд назначает экспертизу, которая установит факт того, что границы определены неверно, результаты предыдущего межевания признают недействительными, и все расходы будут возложены на соседа, границы участка которого установлены неверно.

Часто ошибки выявляются при межевании земель общего пользования в СНТ, когда один или несколько участков «залезают» на общие земли. В таком виде земли общего пользования на кадастровый учёт поставить не получится. В этом случае кадастровый инженер готовит чертёж, на котором он отображает границы земель общего пользования и границы земельных участков по факту и по сведениям ЕГРН. Чертёж передаётся председателю СНТ, который оповещает собственников о неправильно установленных границах. Если владельцы «налезших» участков согласны на исправление границ, кадастровый инженер готовит межевой план на исправление координат, накладывает его на генеральный план и пишет своё заключение о том, что ранее выполненное межевание ошибочно. После этого участки сдвигаются в свои фактические границы. Заборы при этом двигать не придётся, координаты границ в документах приводятся в соответствие с фактическими. Если кто-то из собственников не согласен исправить границы, тогда пишется исковое заявление в суд, и предыдущий результат межевания аннулируется. При этом судебные издержки будут возложены на собственников участков с ошибками.

Ликвидация объекта недвижимости
Снятие дома с кадастрового учёта

Снятие объекта с кадастрового учёта

Для того, чтобы прекратить право собственности на объект, который снесли, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сформирует акт обследования, заверит его своей печатью и будет нести ответственность за содержащиеся в акте сведения. Поэтому для формирования акта кадастровый инженер выезжает на объект, чтобы удостовериться в отсутствии дома или задокументировать степень разрушения. Для аннулирования записи о сгоревшем объекте к акту обследования прилагается справка о пожаре. Если дом снесли, требуется решение собственника о сносе дома, документ, согласно которому объект признаётся аварийным, или справки, свидетельствующие о вывозе мусора после ликвидации дома.

После передачи акта обследования в Росреестр объект снимают с кадастрового учёта, сведения о нём аннулируются, собственник получает выписку, свидетельствующую об отсутствии объекта. Её предоставляют в налоговую инспекцию для освобождения от уплаты налога. Если разрушенный объект не снять с учёта, это станет препятствием для регистрации вновь построенного дома.

Поэтажный план и экспликация

Поэтажный план потребуется при оформлении сделок с недвижимостью, приватизации, разделе между содольщиками, оформлении перепланировки, переводе помещения в статус нежилого и наоборот. Для его составления кадастровый инженер выезжает на объект и делает замеры внутри здания. В план включаются все помещения, расположенные на одном этаже, схематически отображаются несущие стены и все перегородки, окна, двери, лоджии и др. Также указывается дата и основания для составления документа, адрес объекта, этажность всего здания и этаж, на котором расположен исследуемый объект, а также информация о кадастровом инженере, который готовит план.

Экспликация представляет собой расшифровку поэтажного плана. Каждому помещению присваивается номер, это облегчает описание помещения, и указывается его назначение (жилое, нежилое, вспомогательное). Все полученные сведения кадастровый инженер заносит в таблицу: общая площадь квартиры и площадь каждого помещения, высота потолков, наличие красных линий и другие характеристики.

Кадастровые инженеры АН Истрариел советуют перед покупкой недвижимости на вторичном рынке посмотреть поэтажный план и экспликацию. Если предыдущий собственник сделал перепланировку и не узаконил её, в технической документации эти несоответствия будут отмечены красными линиями. При покупке такой недвижимости штраф и обязанность по узакониванию перепланировки будет возложена на нового собственника.

Заключение кадастрового инженера

Заключение подтверждает достоверность приведённых сведений и прилагается к сопроводительной документации, используемой при регистрации совершаемых действий в органах кадастрового учёта. Наши кадастровые инженеры формируют заключение в обязательном порядке для каждого межевого и технического плана, а также в качестве отдельного документа при разрешении конфликтных ситуаций и споров в суде.

К тому же эта услуга может понадобится при оформлении сделок с имуществом, при проведении перепланировочных или реконструкционных работ, а также при наличии изменений в объекте, подлежащих обязательному внесению в реестр недвижимости. Заключение, отражающее действительное положение вещей, может стать главным аргументом в суде, дополнением к заключению судебного эксперта или оспорить его. Помимо выявленных несоответствий кадастровый инженер в заключении указывает результаты проводимых измерений, варианты исправления выявленных ошибок с обоснованием местоположения уточнённых границ.

Мы выполняем кадастровые работы от выдела участка из муниципальной собственности, до постановки его на кадастровый учёт, руководствуясь действующим законодательством. Осуществляем раздел, объединение, перераспределение, а также прирезку земельных участков. Формируем технические планы на все виды сооружений и помещений. Проводим контурную, топографическую и исполнительную съёмку земельных участков. Ставим недвижимость на кадастровый учёт и вносим необходимые поправки при выявлении ошибок.

Отзыв о работе Сергей ДружининОтзыв о работе Кольнин Сергей ВалерьевичОтзыв о работе Тарасов Анатолий СеменовичОтзыв о работе Козлов М. Ю.Отзыв о работе Загарина Марина АнатольевнаОтзыв о работе Чайванов Б. Б.Отзыв о работе Калязин МихаилОтзыв о работе Попов Александр АнатольевичОтзыв о работе Косыгин Алексей ЕвгеньевичОтзыв о работе Манулатий Ирина Вадимовна

Оказываем услуги в Балашихинском районе, Волоколамский районе, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Зеленоградском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Люберецком районе, Можайском районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Павлово-Посадском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Раменском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серебряно-Прудском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе, Щёлковском районе

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!