Основные этапы строительства
Чтобы избежать нареканий со стороны контролирующих органов, уменьшить финансовые затраты и исключить технические ошибки проводится комплексное сопровождение строительных работ, в которое включается ряд мероприятий.
На начальном этапе выбирается участок, подходящий для строительства частной и коммерческой недвижимости: проверяются правоустанавливающие документы, определяется сфера легитимного использования участка, возможность и целесообразность её расширения за счёт перевода в другую категорию. В приоритете подбираются варианты, для которых не потребуется процедура смены категории земель. В тех случаях, когда необходим конкретный участок, оформляется изменение ВРИ. При этом проводится сравнительный анализ с учётом значимых для застройщика факторов — транспортная ситуация, инфраструктура, развитость инженерных сетей и т.д.
Далее устанавливаются возможные обременения и другие ограничения на строительство. Выявляются факторы, которые способны создать препятствия для реализации проекта — права третьих лиц, охранные и санитарные зоны, придорожные полосы. Распространённое обременение — присутствие на участке инженерных сетей, которые придётся переносить. К неблагоприятным факторам относятся и финансовые обременения собственника — залог или долги лица, продающего права аренды. Выявляется задолженность по аренде даже для муниципальных объектов, на которые не был наложен арест. Также исключаются вероятные административные обременения, связанные с сопутствующими обязательствами по развитию социальной инфраструктуры. Для этого формируют ГПЗУ и рассматривают его на предмет ограничений по строительству. Оцениваются затраты на подключение к объектам инфраструктуры. После всестороннего исследования будущий владелец получает отчёт о рисках строительства на этом участке.
Если планируется строительство частного дома, следующим этапом готовится уведомление о начале строительства, и оформляются согласования с инстанциями, которые наложили ограничения на участок (Управлением Росавиации, Министерством культуры и др.). После возведения постройки кадастровый инженер формирует технический план и прикладывает его к уведомлению об окончании строительства. Если дом соответствует заявленным параметрам, его ставят на кадастровый учёт и регистрируют право собственности.
Геодезическое сопровождение строительства
При строительстве здания для коммерческих целей сопровождение строительства включает проведение изысканий на участке, то есть анализируется грунт, на котором будет стоять здание. Исследуются подземные структуры, которые могут затруднить строительство или повлиять на его долговечность. Для заказчика готовится подробный отчёт, который содержит достоверную информацию о качестве грунта, рекомендации по типу планируемого объекта и предполагаемое влияние строительства на экологию.
После подготовительного этапа формируется проектная документация на здание. При составлении учитывается Постановление № 87, поскольку отсутствие даже одного из необходимых пунктов ведёт к отказу и возврату проекта на доработку. Проект включает всю информацию, необходимую для технических экспертиз и согласования, в том числе схему планировочной организации участка с отображением подведённых коммуникаций, результаты исследований грунта, архитектурные решения с подробными планами, поэтажной структурой и оформлением фасадов. В пакет документации включаются разделы, недавно появившиеся в требованиях — технические и конструкционные решения для доступа и комфортного передвижения инвалидов; требования к безопасной эксплуатации объекта и др.
После прохождения проектом проверок оформляется разрешительная документация на строительство. Этапы проведения строительных работ согласовываются с Государственным строительным надзором. После окончания строительства оформляется технический осмотр здания, а на его основании заключение о соответствии (ЗОС). Необходимый пакет документов передаётся в Министерство жилищной политики и оформляется ввод объекта в эксплуатацию. В результате комплексной работы по оформлению строительства собственник получает выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами собственности.
При оформлении строительства «под ключ» кадастровые инженеры и юристы АН Истрариел гарантируют положительное заключение проверяющих инстанций, получение ввода в эксплуатацию и регистрацию объекта в Истринском округе. Помимо оформления документации нашими юристами мы осуществляем надзор на всех этапах строительства. Чтобы добиться точного соответствия проекту геодезисты с помощью спутникового оборудования выносят оси будущего здания на участок, а также проводят контрольную геодезическую съёмку на разных этапах строительных работ. Все выявленные недочёты мы исправляем своими силами в кратчайшие сроки.
