Получение разрешения на строительство производственных зданий складов ТЦ и магазинов

Получение разрешения на строительство производственных зданий складов ТЦ и магазинов

Формируем ГПЗУ, СПОЗУ и архитектурные проекты для получения разрешения на строительство коммерческой недвижимости. Проводим инженерные обследования участков. Загружаем проекты в ИСОГД. Выполняем экспертизы проектов надзорных объектов.

Подготовка документов к оформлению складов, офисных зданий, АЗС и прочих коммерческих объектов до и свыше 1500 кв.м. начинается с получения технической документации. Если не получить техническую документацию и разрешение на строительство, в дальнейшем возникнут проблемы при вводе объекта в эксплуатацию и регистрацией права. Для оформления коммерческой недвижимости делается схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), составляется градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), проводятся инженерные исследования почвы и воздуха, и оформляются технические условия на подключение к инженерным сетям.

На раннем этапе нужно узнать особенности расположения земельного участка, есть ли дорожные развязки, которые подлежат реконструкции и за счёт чего красные линии уменьшают застройку земельного участка. К тому же не лишним будет выяснить было ли раньше запланировано строительство на соседних земельных участках.

Далее формируется проект, в специальном разделе которого указывается срок возведения здания. Если объект ненадзорный, то есть не больше двух этажей и его площадь не превышает 1500м2, то проект сразу отправляют на проверку в ИСОГД. Экспертиза проекта при этом не понадобится. А вот если объект свыше 1500м2, то потребуется проведение независимой экспертизы проекта, которая выявит, насколько проект соответствует закону. Юристы АН «Истрариел» делают такие экспертизы, сроки выполнения 2 — 3 недели.

Обычный:1 месяц
Срочный:10 дней
Обычный:100000 руб.
Срочный:200000 руб.

Вам может потребоваться:

Получение разрешения на строительство зданий

Перед тем, как начать строительство «надзорного» объекта, владелец участка должен известить Госстройнадзор, сотрудники которого будут периодически приезжать на объект и контролировать, чтобы все работы велись в соответствии с регламентом работ и проекта. После того, как объект построят, необходимо обратиться в Госстройнадзор, чтобы получить заключение о соответствии строительства (ЗОС).

Если обратиться в Госстройнадзор после окончания строительства объекта, то владелец участка может быть оштрафован на сумму свыше 1 млн. руб. Но штраф не отменяет проведение обследования. Если проверка не выявит нарушений, то есть, если владелец участка строил здание по проектной документации, то ему выдадут заключение о соответствии. Это заключение вместе с документом о техническом осмотре здания, проектом, экспертизой проекта и т.д. будет подтверждением того, что объект можно ввести в эксплуатацию. Если после обследования не получить заключение, то такой объект невозможно будет ввести в эксплуатацию. Мы оказываем помощь в ситуациях, когда у застройщика отсутствуют нужные документы.

Многие думают, что цокольный и мансардный этажи — не являются «этажами» и хотят получить разрешение на меньшую этажность. Например, вместо трёх этажей — два этажа с мансардой. Но так делать не стоит. Этажом не считается только техподполье, высота которого меньше полутора метров. А если высота больше полутора метров, то это этаж, и такой объект будет считаться «надзорным».

Документы по ведению коммерческих объектов поступают в Минстрой МО и с 1 июля 2016 года проходят обязательную проверку через ИСОГД. Это портал, который контролирует Главархитектура. Владельцам объектов нужно самостоятельно загружать эти данные в ИСОГД, для этого потребуется оформить электронную цифровую подпись, которой подписывается каждый загружаемый на портал документ.

Внесение информации о коммерческих объектах в ИСОГД

Часто собственники коммерческих объектов получают приостановки в оформлении документации, так как проект, загруженный в ИСОГД, не соответствует нормам, которые прописаны в 87 постановлении правительства России. И не все проектировщики знают эти нормы и соблюдают их. Юристы АН «Истрариел» помогают получить разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, продлить действие разрешений, а также загружают данные в ИСОГД. Сначала юристы смотрят по проектной документации, какие документы в наличии, и дают рекомендации по отсутствующим документам. Владелец объекта сам дорабатывает недочёты или ему помогают юристы. В завершении они вносят эти данные в ИСОГД и получают разрешение на строительство.

В АН «Истрариел» вы получите юридическую поддержку при согласовании проектной документации с городской архитектурой, газовой службой и СЭС. Юристы выполнят ввод в эксплуатацию зданий и подготовят для этого необходимые документы, также помогут владельцам недвижимости с незаконной реконструкцией или самовольными постройками, узаконить строение, соблюдая все действующие нормы и правила.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!