Оформление документов для реконструкции коммерческих зданий

Печатная версия страницы Открыть PDF

Оформление документов для реконструкции коммерческих зданий

Получаем разрешения на реконструкции коммерческих зданий и уведомления о соответствии планируемых реконструкций индивидуальных домов. Узакониваем перепланировки постфактум. Составляем техпланы.

В реконструкцию входят изменения, которые затрагивают фасад здания, изменение площади, количество этажей объекта капитального строительства. Разрешение также необходимо получать при планировании работ связанных с улучшением жилищных условий или при переводе жилого помещения под коммерческие цели.

Для оформления документов в Минстрой Московской области мы делаем весь спектр услуг, связанных с выдачей разрешений на строительство, продлением разрешений на строительства, разрешением на реконструкцию объекта, который уже построен, также делаем продление этого разрешения на реконструкцию, также вводим в эксплуатацию объекты.

Для получения разрешения на реконструкцию коммерческих объектов (это как правило, склады, магазины, торговые центры, офисные здания) пакет документов аналогичен получению разрешения на строительство. Формируется проект реконструкции. Если объект ненадзорный, то проект сразу передают в ИСОГД. Для надзорного объекта предварительно проводится экспертиза проекта. Если проект согласовали в ИСОГД, его отправляют в Минстрой, который при отсутствии нареканий выдаёт разрешение на реконструкцию.

Обычный:14 дней
Срочный:5 дней
Обычный:

Вам может потребоваться:

Получение разрешений для реконструкции зданий

Для реконструкции коммерческих зданий — нужно разрешение на строительство и полный пакет документов, подтверждающих, что здание реконструировалось в соответствии с регламентом. Потребуется полный пакет документов — начиная от заявления и проектной документации, где будет указанно полностью (что и как изменилось), заканчивая градостроительным планом (ГПЗУ). Получение разрешения

Что касается реконструкции частных домов — порядок получения разрешения на реконструкцию, он аналогичен получению уведомления на строительство. Готовится точно также топографическая съёмка, дополнительно требуется ГПЗУ и формируется СПОЗУ. В СПОЗУ отображается объект, который был и уточняется его площадь, а также детализация того, что планируется реконструировать.

С января 2019 года для оформления реконструкции объектов ИЖС требуется подать в местную администрацию уведомление о планируемых работах, в котором указываются схематические изменения объекта. Если реконструкция одобрена, собственник получает уведомление о соответствии, и с этого момента строительные работы считаются законными. По окончании реконструкции в местную администрацию подаётся уведомление об окончании работ с приложенным техническим паспортом изменённого строения, который готовит кадастровый инженер. Если здание соответствует нормам закона, сотрудники отправят документы в Росреестр для внесения изменений.

Изменение площади при реконструкции

При увеличении площади за счет пристроек могут нарушаться отступы и расстояния указанные в ГПЗУ. Не допускается, чтобы часть жилого дома находилась ближе 1 метра от забора. Постройки для содержания животных располагаются в 4 метрах от забора, а строительство туалета или бани допускается на расстоянии минимум 8 метров. Но главным требованием для проверяющих являются доказательства, что перестройка здания не приведёт к сокращению срока его эксплуатации, или к ситуациям, угрожающим жизни и здоровью людей. Юристы и инженеры АН «Истрариел» помогут в получении разрешения на проведение работ по реконструкции, а также проведут организационно-технические и подготовительные мероприятия.

Экспертная поддержка позволит выявить возможные недочёты и нарушения. Сотрудничество с нашими инженерами гарантирует подготовку необходимой документации вовремя, представительство интересов заказчика в государственных и судебных органах, а также техническое сопровождение на этапах проведения работ по реконструкции. К тому же у компании есть свидетельство о допуске к проектным и изыскательным работам. К тому же АН «Истрариел» предлагает правовую защиту интересов клиента при оформлении здания по окончанию реконструкции. Когда заказчик принимает работу у генерального подрядчика, составляется соответствующий акт передачи. Инженеры могут участвовать в этом процессе в качестве экспертов.

Документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию здания:

  • Правоподтверждающие документы: заявление либо уведомление на право проведения работ, заполненное в соответствии с регламентом, либо это могут быть договор купли-продажи, мены или дарения объекта недвижимости, выписка из ЕГРН, либо старое свидетельство, подтверждающее право собственности на реконструируемое здание;
  • проектная документация, выполненная в точном соответствии с действующими нормативами в сфере безопасности зданий и капитальных сооружений;
  • план-схема размещения строений на земельном участке, согласованная с представителями компаний владельцев инженерно-технических сетей и подземных коммуникаций.

Если собственников объекта два или более, то требуется от каждого письменное согласие на проведение реконструкции здания.

Кадастровые инженеры АН «Истрариел» оказывают содействие в проведении инженерно-технических изысканий и подготовке необходимой проектной документации. Предварительные консультации и переговоры с заказчиком происходят по телефону с консультантами компании. Юристы выясняют желаемые сроки и дают практические советы.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!