Ввод в эксплуатацию для коммерческих зданий считается завершающей процедурой строительства. Чтобы его получить, требуется полностью закончить объект, а помимо этого облагородить придомовую территорию и провести коммуникации.
При оформлении ввода в эксплуатацию коммерческих зданий важную роль играет, какой объект строится — надзорный или не подлежащий надзору. Надзорными объектами считаются здания выше двух этажей и площадью больше 1500 квадратных метров.
Для получения ввода в эксплуатацию ненадзорных объектов потребуется подготовить три акта:
- Акт приёма-передачи объекта клиенту, в нём указывается, что объект передан клиенту и соответствует техническим показателям.
- Акт о соответствии возведённого или реконструированного объекта проекту. В нём прописывается, что соблюдены требования энергетической эффективности и требования оснащённости здания приборами учёта потраченных энергоресурсов. Его утверждает застройщик, а подписывает заказчик.
- Акт о соответствии здания градостроительным нормам и требованиям технического регламента. В нём указывается наименование объекта и сведения о разрешении на строительство.
Чтобы оформить ввод в эксплуатацию надзорного объекта также потребуется формирование этих трёх актов. Помимо этого, строительство надзорных объектов предполагает проверку Госстройнадзора, который следует оповестить о начале строительства. Сотрудники этого ведомства на основании журнала планируемых работ на протяжении всего строительного процесса выезжают на объект и проверяют соответствие строительства планам застройщика. Для надзорных объектов также необходимо сформировать заключение о соответствии строительства (ЗОС).
Заключение о соответствии строительства
Заключение о соответствии строительства — это документ, выдаваемый Госстройнадзором, в котором указываются сведения о соответствии возведённого или реконструируемого здания градостроительным нормам и проекту. В заключении прописывается также, что строение не несёт опасности для здоровья и жизни граждан согласно действующему закону.
В описательной части заключения о соответствии содержится:
- полная информация о характеристиках построенного здания;
- сведения о том, какие проводились строительные или ремонтные мероприятия;
- информация о выполнении технических норм, соблюдении требований противопожарной безопасности, санитарных и экологических норм, о наличии или отсутствии несоответствий.
При оформлении заключения о соответствии выявляются нарушения, допущенные на любой стадии строительства. Например, если застройщик не вовремя уведомил о начале строительства, обнаружено превышение по площади или другие расхождения с проектом, будет получен отказ. При расхождении площади придётся менять разрешение на строительство.
Ввод в эксплуатацию через суд
Если контролирующие органы при проверке здания найдут какие-то нарушения норм возведения коммерческих объектов, ввести его в эксплуатацию не получится. В этой ситуации для оформления окончания строительства можно с документом, подтверждающим отказ, обратиться в суд. Для суда потребуется проведение дополнительной экспертизы, которая доказывает, что объект соответствует градостроительным, строительно-техническим и всем остальным санитарным нормам.
Все документы для оформления ввода в эксплуатацию подаются в электронном виде. Для этого потребуется оформить личный кабинет на портале и приобрести цифровую подпись. Также в электронном виде сотрудники Минстроя присылают ответ и информацию о приостановках. На этом этапе кадастровый инженер готовит первый технический план, который необходим для проверки объекта. После получения положительного решения формируется второй техплан, в который включают разрешение на ввод в эксплуатацию. Он служит основанием для постановки здания на кадастровый учёт сотрудниками Минстроя, а право собственности владелец объекта регистрирует в Росреестре.
Кадастровые инженеры компании Истрариел формируют ГПЗУ, СПОЗУ и проводят гео-инженерные изыскания, проектировщики включат их в разделы проекта. Мы сопровождаем проверку проекта в инстанциях и устраняем причины приостановок. После завершения строительства готовим и загружаем документы на ввод здания в эксплуатацию, добиваемся положительного решения и регистрируем объект. При комплексном сопровождении строительства коммерческой недвижимости в Истринском округе мы гарантируем, что объект зарегистрируют.