Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию зданий для коммерции

Печатная версия страницы Открыть PDF

Оформление разрешения на ввод в эксплуатацию зданий для коммерции

Проводим гео-иженерные изыскания перед строительством, формируем ГПЗУ, СПОЗУ и проектную документацию. Контролируем проверку проекта в инстанциях и проводим его экспертизу.

Оформление ввода в эксплуатацию потребуется для регистрации коммерческих объектов. Документ подтверждает, что здание возведено в соответствии с проектом, соблюдены строительные нормы, и его эксплуатация будет безопасной для людей, соседних зданий и окружающей среды.

После получения разрешения на строительство от Минстроя застройщик должен уведомить Строительный надзор о начале возведения объекта. Для этого в Стройнадзор подаётся журнал строительных работ, который представляет собой поэтапное расписание планируемых мероприятий. На основании этого журнала сотрудники Стройнадзора выдают план проверок, в соответствии с которым они будут выезжать и проверять процесс строительства.

Далее формируется технический осмотр здания, который доказывает, что строительство велось в соответствии с проектом. После передачи технического акта в Стройнадзор, его сотрудники готовят заключение о соответствии (ЗОС). На основании проверок процесса строительства и готового здания, проекта, его экспертизы, заключения о соответствии и т.д. сотрудники Минстроя выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.

Обычный:
Срочный:
Обычный:

Вам может потребоваться:

Ввод в эксплуатацию для коммерческих зданий считается завершающей процедурой строительства. Чтобы его получить, требуется полностью закончить объект, а помимо этого облагородить придомовую территорию и провести коммуникации.

При оформлении ввода в эксплуатацию коммерческих зданий важную роль играет, какой объект строится — надзорный или не подлежащий надзору. Надзорными объектами считаются здания выше двух этажей и площадью больше 1500 квадратных метров.

Для получения ввода в эксплуатацию ненадзорных объектов потребуется подготовить три акта:

  • Акт приёма-передачи объекта клиенту, в нём указывается, что объект передан клиенту и соответствует техническим показателям.
  • Акт о соответствии возведённого или реконструированного объекта проекту. В нём прописывается, что соблюдены требования энергетической эффективности и требования оснащённости здания приборами учёта потраченных энергоресурсов. Его утверждает застройщик, а подписывает заказчик.
  • Акт о соответствии здания градостроительным нормам и требованиям технического регламента. В нём указывается наименование объекта и сведения о разрешении на строительство.

Чтобы оформить ввод в эксплуатацию надзорного объекта также потребуется формирование этих трёх актов. Помимо этого, строительство надзорных объектов предполагает проверку Госстройнадзора, который следует оповестить о начале строительства. Сотрудники этого ведомства на основании журнала планируемых работ на протяжении всего строительного процесса выезжают на объект и проверяют соответствие строительства планам застройщика. Для надзорных объектов также необходимо сформировать заключение о соответствии строительства (ЗОС).

Заключение о соответствии строительства

Заключение о соответствии строительства — это документ, выдаваемый Госстройнадзором, в котором указываются сведения о соответствии возведённого или реконструируемого здания градостроительным нормам и проекту. В заключении прописывается также, что строение не несёт опасности для здоровья и жизни граждан согласно действующему закону.

В описательной части заключения о соответствии содержится:

  • полная информация о характеристиках построенного здания;
  • сведения о том, какие проводились строительные или ремонтные мероприятия;
  • информация о выполнении технических норм, соблюдении требований противопожарной безопасности, санитарных и экологических норм, о наличии или отсутствии несоответствий.

При оформлении заключения о соответствии выявляются нарушения, допущенные на любой стадии строительства. Например, если застройщик не вовремя уведомил о начале строительства, обнаружено превышение по площади или другие расхождения с проектом, будет получен отказ. При расхождении площади придётся менять разрешение на строительство.

Ввод в эксплуатацию через суд

Если контролирующие органы при проверке здания найдут какие-то нарушения норм возведения коммерческих объектов, ввести его в эксплуатацию не получится. В этой ситуации для оформления окончания строительства можно с документом, подтверждающим отказ, обратиться в суд. Для суда потребуется проведение дополнительной экспертизы, которая доказывает, что объект соответствует градостроительным, строительно-техническим и всем остальным санитарным нормам.

Все документы для оформления ввода в эксплуатацию подаются в электронном виде. Для этого потребуется оформить личный кабинет на портале и приобрести цифровую подпись. Также в электронном виде сотрудники Минстроя присылают ответ и информацию о приостановках. На этом этапе кадастровый инженер готовит первый технический план, который необходим для проверки объекта. После получения положительного решения формируется второй техплан, в который включают разрешение на ввод в эксплуатацию. Он служит основанием для постановки здания на кадастровый учёт сотрудниками Минстроя, а право собственности владелец объекта регистрирует в Росреестре.

Кадастровые инженеры компании Истрариел формируют ГПЗУ, СПОЗУ и проводят гео-инженерные изыскания, проектировщики включат их в разделы проекта. Мы сопровождаем проверку проекта в инстанциях и устраняем причины приостановок. После завершения строительства готовим и загружаем документы на ввод здания в эксплуатацию, добиваемся положительного решения и регистрируем объект. При комплексном сопровождении строительства коммерческой недвижимости мы гарантируем, что объект зарегистрируют.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!