Межевание производится с целями получения права владения, распоряжения придомовой территорией. В случае прохождения всех этапов процедуры жители многоквартирного дома могут по собственному усмотрению использовать территорию:
- организовывать огражденную автостоянку;
- поставить площадку для детей;
- построить сооружения временного или постоянного назначения, как для себя, так и для арендаторов с целью извлечения пассивного дохода.
Действия реализуются при согласии всех жителей многоквартирного дома. Решение о том, каким образом будет использована придомовая территория, принимается путём голосования на общем собрании граждан. При получении собственности, жители обретают не только права, но и принимают на себя обязанности:
- уборка принадлежащей территории;
- уход за растительностью: кустарники, деревья;
- вывоз мусора.
Все эти действия оплачивают собственники квартир в случае, если они изъявили желание приобрести придомовую землю. В случае несогласия жителей многоквартирного дома или отказа от приобретения близлежащей земли в собственность, территория используется городом по собственному усмотрению. На практике, на земле строятся магазины, парковки. В соответствии со ст. 305 ГК РФ, жители дома имеют право защищать имущественные права, если у них на руках имеются правоустанавливающие документы.
Порядок межевания общей земли
Вопрос о приобретении права собственности на придомовую территорию решается на общем собрании жильцов. собрание считается состоявшимся, если на него пришли не менее 2/3 от всех собственников квартир в многоэтажке. За решение должно проголосовать не менее 50% участников. По итогам проведенного мероприятия оформляется протокол.
N267-ФЗ от 2019 устанавливает обязанность местной администрации по оплате проведения межевания по МКД. Но на практике, этот вопрос не решается, собственники квартир долгое время ожидают решения от властей и принимают решение самостоятельно провести процедуру.
Участвующие в собрании делегируют свои полномочия выбранным гражданам. Фактом, подтверждающим это действие, выступает доверенность. В ней указываются паспортные данные всех собственников жилых помещений. Нотариус заверяет документ: граждане должны быть готовыми к тому, что за составление доверенности и удостоверение документа они платят нотариальной конторе согласно тарифам.
Кадастровый инженер проведёт на придомовой территории необходимые мероприятия, запишет результаты своей работы на электронный носитель. В нём укажет границы земли, в пределах которой собственники многоквартирного дома, вправе распоряжаться территорией по своему усмотрению. После проведения межевания собранные сведения и межевой план передаются в Росреестр. Этот государственный орган уполномочен регистрировать сделки, связанные с переходом права собственности.
Геодезисты, кадастровые инженеры, работающие в АН Истрариел помогут провести жителям межевание придомовой территории. С помощью спутникового оборудования мы установим точные границы придомовой территории, занесём сведения в ЕГРН и зарегистрируем землю. В случае спорных вопросов, например, самовольных построек на придомовой территории, в процесс вмешаются наши юристы и защитят права жильцов многоквартирного дома.
