Документы для согласования
Для оформления разрешения на перепланировку потребуются документы:
- заявление собственника с просьбой разрешить перепланировку;
- документы, подтверждающие право собственности на переустраиваемое помещение;
- проект перепланировки;
- экспликация помещения до и после перепланировки;
- техплан квартиры или дома, в котором проводятся работы;
- согласие каждого члена семьи, прописанного в доме, где планируется перепланировка.
Независимо от типа перепланировки её требуется оформить по закону. Пакет документов, который потребуется для получения разрешения, зависит от того, затрагиваются ли при работах несущие стены. К работам, которые не затрагивают несущие конструкции относятся: установка в ванной комнате дополнительной сантехники, обустройство ещё одной ванной комнаты или санузла, перенос кухни, присоединение свободной площади (за счёт коридора) к ванной комнате или кухне, изменение конструкции напольного покрытия (теплые полы и т.д.) Полный перечень работ, не связанных с нарушением несущих конструкций, есть в приложении к ПП-508.
Экспликация при оформлении перепланировки
Для получения разрешения на перепланировку также понадобится экспликация помещения. В документе указывается общая площадь квартиры или дома, а также площадь каждого жилого и нежилого помещения, в том числе балконов, лоджий, вспомогательных и подсобных комнат. Если в доме несколько этажей, тогда потребуется сделать экспликацию для каждого этажа отдельно. Также указывается адрес объекта, его тип, виды помещений (жилые, нежилые, вспомогательные).
Изменения, произведённые в квартире или доме в результате перепланировки, отображаются в экспликации, и она прикладывается к проекту для подачи в разрешительный орган с остальным пакетом документов.
Формирование техплана и получение акта приёмки
Законом предусмотрено, что в случае перепланировки жилого помещения потребуется новый технический план, в котором будут отражены произведённые изменения. Без технического плана не получится внести новые сведения в Росреестр. Новый техплан формируется на основе старого с учётом проекта перепланировки. В него вносятся изменения, которые сделаны во время реконструкции помещения. Техплан может быть оформлен как бумажном, так и в электронном виде.
Акт о завершении перепланировки считается официальным подтверждением того, что работы выполнены без нарушений норм (правовых, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических). При согласовании разрешения на перепланировку акт получают после выполненных работ. Официальный акт является своего рода приёмкой произведённого ремонта.
После перепланировки требуется в установленный срок подать заявление о внесении новых сведений в ЕГРН. Для этого заявителю необходимо подготовить такой пакет документов: сведения о том, какие виды работ произведены, проект перепланировки, технический план помещения, акт о завершении перепланировки.
Внесение изменений после перепланировки
Если собственник самостоятельно произвёл работы в квартире или доме, которые привели к изменению размера помещений или появлению дополнительных помещений, то необходимо узаконить работы по перепланировке. Иначе владелец рискует получить административный штраф за самоуправство и не сможет осуществить операции с недвижимостью (продажа, обмен, дарение и т.д.)
Часто люди обращаются в суд с иском о признании самовольных изменений законными. Однако лучше остановиться на административной процедуре и оформить официальное разрешение на выполненные работы. Схема получения разрешительной документации такая же, как и при получении согласования на перепланировку перед началом работ. Только теперь справки и технические характеристики будут делаться постфактум. В этом случае потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Проведение перепланировки без разрешения
Случаи, в которых собственник жилья может быть привлечён к ответственности за противозаконные изменения в доме или квартире, описаны в Статье 29 ЖК РФ. (Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения). Владельца жилья могут обязать уплатить административный штраф, привести помещение в соответствие с первоначальным состоянием, возместить моральные и материальные убытки соседям.
В некоторых тяжелых случаях, когда собственник жилья нанёс действиями ущерб соседям, наступает уголовная ответственность. Также при желании гражданина оформить ипотеку, он не сможет выставить в качестве залога помещения, где присутствует незаконная перепланировка.
Если собственник жилья продал объект недвижимости с перепланировкой, но новый хозяин об этом не знал, последний получает юридическое право взыскать с продавца сумму на узаконивание изменений. Отказ владельца недвижимости платить штраф или приводить в первоначальный вид жильё, считается злостным нарушением. Такое правонарушение грозит даже потерей недвижимости.
Кадастровые инженеры АН Истрариел помогут согласовать перепланировки в Истринском округе, независимо от того, затрагивает ли собственник несущие стены. Наши проектировщики подготовят проект перепланировки, кадастровые инженеры сформируют техплан и экспликацию. Мы добьёмся разрешение администрации на проведение работ, а после переустройства внесём изменения в ЕГРН и зарегистрируем помещение с новыми характеристиками.
