Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Истринском районе

Печатная версия страницы Открыть PDF
Базовая:5 000 руб.
Базовая:2 дня
Срочная:2 часа

Проверяем юридическую чистоту недвижимости в Истринском округе перед покупкой, составляем договор купли-продажи и сопровождаем проведение сделки. Для удобства сторон арендуем банковскую ячейку, что исключает риски при передаче денежных средств.

Договор купли-продажи заключается в письменном виде и регистрируется в Росреестре. При составлении документа юристы АН Истрариел учитывают и предотвращают возможные риски. Объект продажи описывается таким образом, чтобы исключить двоякое трактование. В написании адреса продаваемой жилплощади исключаются опечатки и неточности. Цена указывается в валюте, удобной продавцу и покупателю, за квадратный метр либо за всю квартиру.

В договоре также прописывается, каким образом деньги будут переданы покупателями продавцу. Если средства происходят из разных источников и передаются частями, это прописывается в обязательном порядке, а также указываются конкретные суммы и сроки передачи. Уточняется день, к которому продавцы освободят квартиру, то есть съедут оттуда, вывезут вещи и передадут ключи покупателю, и указывается дата снятия с регистрационного учёта.

Прописывая допустимые сроки совершения действий по договору, необходимо продумать и штрафные санкции за нарушение этих сроков. В случае отказа продавцов выписываться из квартиры суд обяжет их выплатить покупателю указанные в договоре суммы.

Вам может потребоваться:

Регистрация договора купли-продажи

Переход права собственности на недвижимость от одного собственника к другому регистрируется в Росреестре. В противном случае имущество будет считаться собственности предыдущего владельца, и соглашение не будем иметь юридической силы. Договор купли-продажи нотариально заверять не нужно, но при подаче на регистрацию обе стороны должны присутствовать. Отправить документы можно почтовым переводом с наложенным платежом и вложенной описью. В таком случае договор необходимо удостоверять нотариально. При этом оплачивается только госпошлина. Во внесении сведений о сделке будет отказано, если отсутствует полный пакет документов:

  • Гражданские паспорта и их копии обеих сторон сделки;
  • Оригинал договора купли-продажи;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Для владельцев, состоящих в браке, необходимо нотариально составленное согласие на отчуждение имущества от одного из супругов.

С момента принятия заявления, выписка из ЕГРН на имя нового владельца, выдаётся в течение 30 рабочих дней. Зарегистрированное право собственности позволяет пользоваться и распоряжаться приобретёнными объектами на законных основаниях, претендовать на компенсацию от государства, в случае порчи или утраты вследствие непредвиденных обстоятельств. Также при переходе права появляются не только права, но и обязанности, например, оплачивать налог на имущество.

Отказ в регистрации договоров

На практике встречаются отказы в регистрации, если есть несоответствие сведений о площади или этажности регистрируемого имущества с информацией, изложенной в ЕГРН. Также приостановка может прийти в случае отсутствия разрешения на продажу от супруга или органов опеки, если в числе собственников есть несовершеннолетние.

Каждый случай индивидуален. Необходима юридическая оценка, поскольку некоторое недвижимое имущество расположено на землях государственной или муниципальной собственности, что может создавать ограничения для регистрации, а равно и прав на таковое имущество. К таким объектам можно отнести гаражные кооперативы. Множество из них размещаются на земле, полученной в аренду и даже приобретённый гараж, формально размещается на участке территории кооператива. Для предотвращения оспаривания сделок с недвижимостью проверяем на наличие ограничений и арестов на приобретаемый объект. Открытые источники выдают достоверную информацию редко. Такую информацию получить, запрашивая у продавца градостроительный план земельного участка, справки об отсутствии постановления о запрете на совершение регистрационных действий и арестов.

Регистрируем договора купли-продажи в Росреестре. Прописываем в соглашении порядок расчёта, срок совершения действий по договору. Получаем для нового собственника выписку из ЕГРН, которая свидетельствует о зарегистрированном праве на распоряжение имуществом.

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!