Подача уведомлений о начале и завершении строительства объектов ИЖС
Составляем уведомления о начале и окончании строительства объектов ИЖС. Собираем документацию для перевода садовых домов в жилые, а также оформляем прописку. Межуем участки и при необходимости меняем вид разрешённого использования земельного участка.
Принятые законодателями в 2018 году поправки отменяют обязательное разрешение на строительство жилых индивидуальных построек. Теперь достаточно уведомить о планируемом, находящемся в процессе или полностью завершённом строительстве местную администрацию. Уведомительный характер оформления строительства распространяется только на частные строения — садовые домики и капитальные жилые дома. Но разрешение на строительство по-прежнему требуется для возведения коммерческих зданий — складских помещений, офисов, торговых площадей и т.п.
Уведомление о строительстве нового объекта подаётся в государственный орган власти — местную администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Необходимо указать точную площадь возводимого здания, привести подробный план его размещения на участке, подтвердить этажность и соответствие высотным ограничениям.
Срок рассмотрения поданного в администрацию уведомления установлен законом в одну неделю. Только после согласования разрешается приступать к строительству на участке. Сам процесс строительства не требует дальнейших согласований в течение 10 лет, однако любые изменения в плане строящегося дома (по площади, этажности, планировке помещений) оформляются уведомляющими письмами в администрацию. Не требуется предоставлять всю полноту информации, достаточно указать изменяемый параметр по принципу «было — стало».
Возведённое здание перед подачей документации в Росреестр проходит финальную процедуру контроля в местных органах власти. После окончания строительства владелец направляет последнее уведомительное письмо, к нему прикрепляется выполненный по результатам обмеров технический план объекта. Эксперты тщательно проверяют соответствие строения всем градостроительным требованиям, нормам ГК РФ. Юристы АН «Истрариел» помогут грамотно составить уведомительные письма о начале и окончании строительства. Подготовят необходимую документацию, подтверждающую соответствие планируемого объекта строительным нормам и требованиям. При необходимости кадастровые инженеры проведут межевание земельного участка, а также в завершении сформируют технический план жилого дома. После окончательного согласования документов юристы поставят жильё на кадастровый учёт и оформят регистрацию.
Зарегистрировав дом, его хозяин облегчает себе общение с официальными органами. Местные власти не откажут заявителю в просьбе подключить жилой объект к централизованным коммуникациям — водопровод, отопление, канализация, электросеть. Но самое главное: владелец частного дома сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
Официально владея землей, строениями на ней, он вправе это имущество продать, подарить, представить в качестве залога, отписать в наследство. Возведенный объект не признают «самостроем» и не потребуют его ликвидации.
Последствия строительства без уведомления органов власти
Если строительство ведётся без уведомления, то администрация вправе классифицировать объект как самовольную постройку. Однако, окончательный вердикт о признании садового или жилого дома «самостроем» с вынесением решения о демонтаже принимает только судебная инстанция. Разумнее заблаговременно привести незарегистрированный «самострой» в соответствие с правилами и стандартами (например, ликвидировать отдельные входы, интерпретируемые как многоквартирность; убрав мансарду, понизить этажность; опустить конёк кровли за счёт изменения стропильных конструкций). Траты на реконструкцию оправдывают себя — в этом случае дом сохраняется в законном владении. При вынесенном судом решении о сносе строения все издержки покрывает владелец, при этом лишаясь и недвижимости, и финансовых средств.
Перевод садовых домов в жилые
Мы занимаемся перерегистрацией дачных, садовых домиков сезонного проживания в категорию жилых, предназначенных для круглогодичного пребывания владельца (с возможностью оформления прописки). При этом владелец получит налоговый вычет, как при приобретении жилья, сможет снизить процент по взятому кредиту. Также оформляется пониженный «сельский» тариф на электроэнергию, потребляемую зданиями на землях СНТ (экономия составит 30%).
До начала перерегистрации в местную администрацию подаётся заявление установленного образца. Необходимое приложение — документы, подтверждающие право собственности, а также письменные разрешения совладельцев, если дом находится в долевой собственности. Также прикладывают действительные по срокам отчёт о техническом осмотре строения и заключение о его полном соответствии строительным нормам. Организация с правом инженерных изысканий подтверждает теплозащитные свойства стен, наличие всех жизненно важных коммуникаций, соблюдение норм освещённости (инсоляции) и вентиляции внутри помещений.
Юристы АН «Истрариел» оформляют разрешение на строительство коммерческих зданий и уведомление на строительство объектов ИЖС. Помогают решить вопрос при получении застройщиком уведомления о несоответствии строительства. Формируют документацию для перевода садовых домов в жилые, оформляют прописку. Меняют вид разрешённого использования участка, если он не соответствует планам застройщика.
Вопросы пользователей по теме "Уведомление о строительстве"
“Отзыв о работе компании Истрариел В первых строках, хочу выразить большую благодарность Наталье Страховой! Кто сталкивался с нашими государственными органами, поймет, что порою руки опускаются и лишь Наталья придавала уверенность в результате! Обращался в несколько компаний и все, понимая сложность задачи, мягко уходили от решения вопроса по регистрации ранее построенного дома. Лишь в компании Истрариел, помогли найти не только старые регистрационные данные, но и предложить варианты решения вопроса регистрации. Именно варианты!!! Государственные регистрационные органы, не выполняют даже указы самого государства, по дачной амнистии не удалось решить вопрос. По старым регистрационным данным, поступали только отказы и ограничения в регистрации прав и нежелание исправлять собственные ошибки. По любому поводу отправляют в суд, который им потом и не указ. (Есть трудный опыт трех судебных слушаний в отношении земельного участка). Крайний предложенный вариант, привел к долгожданной регистрации, выписка получена! До сих пор не верится! Искреннее спасибо за помощь и рекомендации тем, кто уже даже и не надеется на решение своего вопроса. Обращайтесь господа! Сергей Дружинин. 12.07.2017 ”
“Я, Кольнин Сергей Валерьевич, обратился в фирму для переоформления садового домика. Мы довольны. Всё, что было обещано, исполнено быстро и качественно. Мы благодарны фирме. Кольнин С.В. г. Истра ”
“Я, Тарасов Анатолий Семёнович, обратился в компанию «Истрариел» по вопросу межевания земельного участка. Вопрос был решён в сроки с отличным качеством, за что я очень благодарен компании. ”
“В октябре 2018 года обратился в компанию «Истрариел» для оказания услуг по представительству в суде города Наро-Фоминска по признанию права собственности на земельный участок. Были произведены подготовительные работы: определение границ участка и составление заключения кадастрового инженера. Представителем «Истрариел» осуществлялась поддержка и представительство в инстанциях на всех этапах. Сотрудники компании профессионально отнеслись к выполнению задачи, были пунктуальны и отзывчивы. Общая оценка «отлично». Член Совета ветеранов Оперативного управления МВД РФ полковник милиции в отставке М.Ю. Козлов. ”
“Я постоянный клиент компании Истрариел. Впервые я обратилась в 2012 по поводу раздела, межевания и оформления 2-х земельных участков. Всё было сделано отлично! В 2014 мне помогли продать один участок и юридически оформить эту сделку. А в апреле 2019 помогли с постановкой дома на кадастровый учёт. Надёжная компания профессионалов! Всем рекомендую. ”
“Отзыв о работе компании Истрариел Обратился в компанию по поводу оформления в собственность дачного участка. Встретился с высокопрофессиональным персоналом, прекрасно выполнившим свою работу. Внимательны, доброжелательны и безупречно обязательны. Рекомендую Истрариел для помощи в решении вопросов оформления недвижимости в собственность. Чайванов ББ 30.04.2019 ”
“Я, Калязин Михаил Олегович, обратился в агентство недвижимости "ИстраРиел" в г. Истра 9 января 2019 года с целью получения целого комплекса услуг (обмер дачного участка, формирование межевого плана, контурная съёмка с наложением на КПТ, формирование технических планов на строения, исправление реестровой ошибки, постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности строений на земельном участке). Все работы были произведены в оговоренные сроки и качественно. В ходе производства работ никаких претензий и замечаний по объёму, качеству и срокам не возникало. Наша семья очень довольна сотрудничеством с агентством недвижимости "ИстраРиел". Особенно хочется отметить и поблагодарить за профессиональную работу специалистов агентства недвижимости "ИстраРиел" Страхову Наталью Алексеевну и Борисова Михаила Владимировича. С уважением Калязин Михаил Олегович Город Москва +79167200107 ”
“Положительный отзыв о работе в АН Истрариел от Попова Александра Анатольевича на сайте СПР — Спасибо за помощь в оформлении документов 02 04 2019 г. ”
“Хочется поблагодарить коллектив компании «Истрариел» за помощь в уточнении границ земельного участка в Росреестре и оформлении жилого дома, расположенного по адресу: Истринский район, д. Никольская, ул. Живописная участок 15. С момента консультации сотрудники компании проявили профессиональный подход к делу, всё грамотно рассказали. Понравилось, что в компании всё прозрачно, работа ведётся в соответствии с договором, сроки соблюдаются. Желаю команде «Истрариел» новых достижений и благополучия. Косыгин Алексей Евгеньевич. ”
“Я, Манулатий Ирина Вадимовна, обратилась в агентство недвижимости «Истрариел» по вопросу межевания своего участка, находящегося в г. Истра. Вопрос, казалось, не вызывал трудностей, но во время его решения возник ряд трудностей. Наталья Алексеевна подробно мне разъяснила все сложные моменты, с которыми мы столкнулись. И в результате полностью выполнила все обязательства по договору. Все сотрудники агентства с большим вниманием и вежливостью относились во время решения вопросов. Большое спасибо за хорошо выполненную работу. ”
