Срок рассмотрения поданного в администрацию уведомления установлен законом в одну неделю. Только после согласования разрешается приступать к строительству на участке. Сам процесс строительства не требует дальнейших согласований в течение 10 лет, однако любые изменения в плане строящегося дома (по площади, этажности, планировке помещений) оформляются уведомляющими письмами в администрацию. Не требуется предоставлять всю полноту информации, достаточно указать изменяемый параметр по принципу «было — стало».
Возведённое здание перед подачей документации в Росреестр проходит финальную процедуру контроля в местных органах власти. После окончания строительства владелец направляет последнее уведомительное письмо, к нему прикрепляется выполненный по результатам обмеров технический план объекта. Эксперты тщательно проверяют соответствие строения всем градостроительным требованиям, нормам ГК РФ. Юристы АН «Истрариел» помогут грамотно составить уведомительные письма о начале и окончании строительства. Подготовят необходимую документацию, подтверждающую соответствие планируемого объекта строительным нормам и требованиям. При необходимости кадастровые инженеры проведут межевание земельного участка, а также в завершении сформируют технический план жилого дома. После окончательного согласования документов юристы поставят жильё на кадастровый учёт и оформят регистрацию.
Зарегистрировав дом, его хозяин облегчает себе общение с официальными органами. Местные власти не откажут заявителю в просьбе подключить жилой объект к централизованным коммуникациям — водопровод, отопление, канализация, электросеть. Но самое главное: владелец частного дома сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
Официально владея землей, строениями на ней, он вправе это имущество продать, подарить, представить в качестве залога, отписать в наследство. Возведенный объект не признают «самостроем» и не потребуют его ликвидации.
Последствия строительства без уведомления органов власти
Если строительство ведётся без уведомления, то администрация вправе классифицировать объект как самовольную постройку. Однако, окончательный вердикт о признании садового или жилого дома «самостроем» с вынесением решения о демонтаже принимает только судебная инстанция. Разумнее заблаговременно привести незарегистрированный «самострой» в соответствие с правилами и стандартами (например, ликвидировать отдельные входы, интерпретируемые как многоквартирность; убрав мансарду, понизить этажность; опустить конёк кровли за счёт изменения стропильных конструкций). Траты на реконструкцию оправдывают себя — в этом случае дом сохраняется в законном владении. При вынесенном судом решении о сносе строения все издержки покрывает владелец, при этом лишаясь и недвижимости, и финансовых средств.
Перевод садовых домов в жилые
Мы занимаемся перерегистрацией дачных, садовых домиков сезонного проживания в категорию жилых, предназначенных для круглогодичного пребывания владельца (с возможностью оформления прописки). При этом владелец получит налоговый вычет, как при приобретении жилья, сможет снизить процент по взятому кредиту. Также оформляется пониженный «сельский» тариф на электроэнергию, потребляемую зданиями на землях СНТ (экономия составит 30%).
До начала перерегистрации в местную администрацию подаётся заявление установленного образца. Необходимое приложение — документы, подтверждающие право собственности, а также письменные разрешения совладельцев, если дом находится в долевой собственности. Также прикладывают действительные по срокам отчёт о техническом осмотре строения и заключение о его полном соответствии строительным нормам. Организация с правом инженерных изысканий подтверждает теплозащитные свойства стен, наличие всех жизненно важных коммуникаций, соблюдение норм освещённости (инсоляции) и вентиляции внутри помещений.
Юристы АН «Истрариел» оформляют разрешение на строительство коммерческих зданий и уведомление на строительство объектов ИЖС. Помогают решить вопрос при получении застройщиком уведомления о несоответствии строительства. Формируют документацию для перевода садовых домов в жилые, оформляют прописку. Меняют вид разрешённого использования участка, если он не соответствует планам застройщика.
