Внесение изменений в Правила застройки и землепользования в Истринском районе
Печатная версия страницыОткрыть PDF
Разрабатываем и вносим изменения в проектную документацию по строительству. Снимаем ограничения прописанные в ГПЗУ и увеличиваем зоны застройки на участке.
Правила застройки и землепользования разработали для контроля и регулирования государством использования земли. С одной стороны, Правила призваны развивать муниципальные земли, защищать культурные памятники и сохранять экологию. С другой стороны, помогают реализовать права обладателей земельных участков. Делят правила на следующие категории: жилые, промышленные, деловые, сельскохозяйственные, транспортные, военные, рекреационные, особо охраняемые и спецназначения.
Перед началом строительства собственник определяет по карте ПЗЗ, в какую зону попадает его участок, и изучает нормы строительства, разработанные для этой зоны. Например, землю в зоне Ж-2 разрешено использовать для ИЖС, строительства блокированного дома или ЛПХ. Но построить магазин в этом месте не получится. Юристы АН Истрариел находят территориальную зону, в которую попадает земельный участок, изучают все виды разрешённого использования, допустимые для этой территории.
Если ВРИ не подходит застройщику, и нет возможности его сменить, мы разработаем проект по внесению изменений в ПЗЗ в Истринском округе, обоснуем необходимость корректировок и добьёмся положительного результата.
ПЗЗ состоят из двух частей. Первая графическая часть представляет собой цветную карту конкретной местности, которая поделена на зоны. Для каждой зоны разработан особый статус использования земли и кодовое обозначение. В текстовую часть включают расшифровку кода, описание каждой зоны, её назначение, типы допустимых построек на этой территории и виды разрешённого использования земли.
Жилые зоны предназначены для строительства индивидуальных, малоэтажных, среднеэтажных или многоэтажных домов. Здесь допускается располагать здания социального или коммунального значения, учреждения образования, гаражи, стоянки и др.
Для занятия коммерцией предназначены общественно-деловые зоны. Также здесь располагают социальные и коммунальные объекты и здания для обслуживания производства. Промышленные зоны предназначены для строительства предприятий.
Сельскохозяйственные зоны предусмотрены для расположения пастбищ, садов и виноградников, сенокосов и других сельхозобъектов. Также сюда входят дачи и подсобные хозяйства. Зоны рекреации включают лесные насаждения, парки, скверы, озёра и пруды. В этой зоне допускается присутствие других объектов, относящихся к инфраструктуре отдыха и туризма.
К особо охраняемым зонам относятся территории, которые важны с точки зрения охраны природы, науки, культуры, истории, или представляют иную ценность. Специальные зоны разработаны для размещения военных объектов. Помимо этих при необходимости разрабатываются другие виды зон и нормы использования земли в этих зонах.
Внесение изменений в ПЗЗ
Если Правилами застройки и землепользования не разработан такой способ использования участка, который планирует собственник, можно подкорректировать ПЗЗ. Частая причина корректировок заключается в полном запрете или частичном ограничении строительства на этой земле. Основанием для обращения с просьбой внести изменения в ПЗЗ послужит неэффективное использование земли или капитальных объектов, снижение из-за этого стоимости участка или нарушения прав собственника.
Перед подачей заявления с просьбой изменить ПЗЗ юристы АН Истрариел беседуют с заказчиком, изучают ПЗЗ конкретной местности и ВРИ для конкретного участка. Это необходимо, чтобы понять, какие корректировки следует внести в ПЗЗ для достижения желаемого результата. Например, можно разработать проект с изменениями границ зон, и тогда участок попадёт в другую зону с другими нормами строительства. Возможно изменить правила использования земли для конкретной зоны: увеличить количество ВРИ в этой зоне или расширить допустимые нормы разрешённого строительства. При этом способе поменяются нормы для всех участков, находящихся в этой зоне.
Ещё одним вариантом изменений будет ходатайство об установлении новой зоны, которой нет в ПЗЗ. Основанием для такого предложения послужит несоответствие ПЗЗ генплану поселения или схеме территориального планирования района.
Наши юристы на первом этапе оценивают перспективы внесения изменений в ПЗЗ в Истринском округе. Иногда для достижения результата достаточно сменить ВРИ участка. Если этот вариант не подходит, мы готовим юридическое обоснование для внесения корректировок в ПЗЗ. 8-летний опыт проведения этой процедуры позволяет найти такие обоснования изменений, которые приведут к положительному результату.
Вопросы пользователей по теме "Изменение правил застройки"
“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”
