Выкуп земельного участка без торгов
В некоторых случаях получится выкупить участок у администрации без проведения аукциона. В упрощённом порядке купить государственную землю смогут собственники, которые взяли муниципальную землю в аренду и построили на этом участке дом, даже в том случае, если строительство объекта ещё не закончено. Следует учесть, что земля в аренде должна находиться не менее трёх лет, и во время обращения в администрацию для выкупа договор аренды должен быть действителен. Если строения на участке принадлежат нескольким собственникам, то каждый владелец получает долю участка, пропорциональную доли его постройки. В этом случае обязательно согласие всех содольщиков.
Также воспользоваться правом покупки участка без торгов разрешается социально незащищённым категориям граждан: пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям, собственникам ветхого жилья. Выкупить землю без торгов закон разрешает организациям, планирующим на этом участке строительство социально-культурных объектов, строений для коммунально-бытовых нужд, или, если участок будет использован для реализации крупных проектов с вложением инвестиций.
Выкуп муниципального земельного участка через аукцион
Торги проводятся через электронные площадки. За месяц до мероприятия сотрудники администрации объявляют лот, цену и собирают заявки на участие. Каждый желающий участвовать в торгах вносит задаток в размере стоимости участка. При расчёте первоначальной цены за основу берётся кадастровая стоимость земли, от которой высчитывается определённый процент. Если торги не состоялись, задаток возвращается в полном объёме. Также он возвращается лицам, которые не выиграли аукцион. Для лица, победившего в торгах, задаток засчитывается в счёт оплаты стоимости участка.
Если заявку на участие в торгах подал только один собственник, соответствующий требованиям к лицам, подающим заявку, участок продадут ему. Также при отсутствии на торгах других желающих, участок позволят выкупить присутствующему лицу.
Оформление участка в СНТ
Чтобы выкупить земли общего пользования в СНТ, проводится межевание общих земель, и они ставятся на кадастровый учёт. Далее собирается общее собрание членов СНТ, на котором решают, возможно ли переоформить часть общих земель. Положительное решение оформляется документально, проводят межевание, устанавливают границы участка, ставят его на кадастровый учёт. Далее оформляется договор купли-продажи, и регистрируется право собственности нового владельца.
Чтобы выкупить бесхозный участок, члены СНТ, владельцы соседних участков оформляют акт осмотра, в котором указывают, что участок не обрабатывается. Владельца пустующего участка исключают из СНТ, подсчитывают его долг, и направляют ему уведомление с актом и расчётом долга. По прошествии месяца члены СНТ обращаются в администрацию с просьбой поставить этот участок на учёт как бесхозный. Членам СНТ предоставят преимущество при выкупе этого участка.
Отказ в выкупе земельного участка
Собственник получит отказ от администрации по следующим причинам:
- участок относится к Федеральным землям, и нахождение его в частной собственности недопустимо, например, земли Лесфонда;
- в этом месте планируется строительство дороги или других объектов государственного значения;
- земля изъята из оборота для государственных нужд;
- выявление ошибок в документах, указание недостоверных сведений или документов, срок действия которых истёк;
- подача заявления неуполномоченным лицом;
- отсутствие всех документов, прописанных регламентом.
Нередко сотрудники администрации отказывают в предоставлении участка, ссылаясь на незаконные причины. В этом случае собственник может оспорить отказ в суде.
Юристы АН Истрариел оформляют выкуп участков из муниципальной собственности в Истринском округе. Если участок в аренде, мы поможем выкупить его без проведения торгов на выгодных для клиента условиях. Если участок не сформирован, мы проведём съёмку, определим границы, составим межевой план, поставим его на кадастровый учёт и согласуем с администрацией его покупку. Далее организуем торги и представим интересы клиента. В случае отказа администрации наши юристы защитят интересы клиента в суде.
