Состав проекта планировки территории
ППТ требуется при получении разрешения на строительство, если ПЗЗ для этой территории не утверждены. Проект планировки становится законом, который регулирует нормы и правила строительства на этом участке. Документ состоит из 2-х частей: основной части и указания информации, которой руководствовались разработчики при формировании проекта.
Основная (текстовая) часть представляет собой пояснительную записку, в которой описывается, как будет развиваться территория, указываются характеристики планируемых построек и инфраструктуры вокруг. Описываются инженерные сети на участке, дороги, транспортные маршруты. К тестовой части прикладывают схемы, которые наглядно отображают эти сведения (схема расположения участка, для которого формируется ППТ, схема расположения дорог, указываются границы зон с особыми условиями использования, схема вертикальной планировки).
Для обоснования решений по планированию территории в проект включаются дополнительные материалы, которые описывают:
- Объекты социального и транспортного значения, а также инженерные сооружения, которые обеспечат жизнеобеспечение на застраиваемом участке. Указываются параметры уже построенных объектов, а также тех сооружений, которые потребуется возвести.
- Параметры планируемых объектов или уже построенных, но требующих капитального ремонта или реконструкции. Если на участке присутствуют здания, не представляющие ценности для застройщика, проектировщики обосновывают необходимость их ликвидации.
- План расположения дорог, которые обеспечат подъезд транспорта для обслуживания объектов во время строительства и дальнейшей эксплуатации. Если новые дороги неудачно пересекают уже функционирующие, разработчики ППТ обоснуют изменение улично-дорожной сети.
- Решения по озеленению местности. Описывают мероприятия по сохранению и развитию существующих парковых зон или предлагают варианты создания новых.
- Результаты проведённых гео-инженерных изысканий, по итогам которых для строительства выберут оптимальное место.
- Соответствие ППТ нормам закона. Все принятые решения обосновываются с учётом санитарных и технических норм, а также экономической целесообразности.
- Поэтапное планирование работ. В этом пункте предлагается целесообразная очередность этапов с учётом инфраструктуры примыкающих территорий, чтобы во время строительства не задеть соседние дорожные и инженерные сети.
- Мероприятия по защите при возникновении чрезвычайных ситуаций.
Утверждение проекта планировки территории
Перед началом формирования проекта следует уведомить администрацию района о планируемых действиях и заключить договор о том, что застройщик разработает ППТ. После разработки готовую документацию из личного кабинета загружают для проверки в ИСОГД. Последними ППТ проверят сотрудники Министерства жилищной политики, которые примут окончательное решение об утверждении документации. С этим решением застройщик получит разрешение на строительство. Публичные слушания для проекта планировки территории проводить не требуется.
Если территория попадает в особо охраняемые зоны, например, вблизи водных объектов, аэропортов, культурных памятников, то потребуются получить дополнительные согласования ППТ с организациями, отвечающими за строительство в этих зонах. При этом утверждается и согласовывается только основная часть проекта, где подробно описывается план по освоению территории, так как именно с ним будут сверять построенный объект, а вспомогательные материалы используют для обоснования принятых решений.
Изменение проекта планировки территории
Внесение корректировок в проект требует получения согласования изменяемых частей. Для этого в администрацию подаётся заявление с предложением о подготовке такого проекта. При этом указывается кадастровый номер участка, его координаты, сроки подготовки и др. Также прикладывается техническое задание, в котором описывается, каким образом будет готовиться документация, и каких частей коснутся изменения. Документы рассмотрят в течение месяца и вынесут решение о целесообразности внесения изменений или отсутствии такой необходимости.
Юристы АН Истрариел оформляют разрешительную документацию для строительства коммерческих объектов в Истринском округе. Мы взаимодействуем с местными администрациями и Министерством жилищной политики. Если в конкретной местности не разработаны ПЗЗ, мы готовим и утверждаем проект планировки земельного участка. Далее получаем ГПЗУ и оформляем разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
