УслугиНедвижимостьКонсультацииНовостиФорумОтзывыО насКонтакты

Регистрация права собственности на недвижимость

Важно: С 1 января 2017 года вместо свидетельства о регистрации выдаются выписки из ЕГРН. Для регистрации права собственности дачный или садовый дом ставится на кадастровый учёт на основании технического плана. Теперь можно одновременно подавать заявление о постановке на кадастровый учёт (2 недели) и проводить регистрацию права собственности на недвижимость. Кадастровый учёт ведут регистраторы Росреестра, ранее эта функция была у кадастровой палаты.

Важно: До 1 января 2017 года на сельскохозяйственной земле можно было зарегистрировать жилой или нежилой объект недвижимости в упрощённом порядке по декларации. В настоящий момент регистрацию по декларации отменили, закон ФЗ №93 о «дачной амнистии» продлён, упрощённое оформление продолжается до 1 марта 2020 года (подробнее).

В регистрационные действия входит:

  1. Первичная регистрация права собственности построенных жилых домов на основании технических планов, разрешений на строительство, деклараций об объекте недвижимости. До января 2017 года в этот перечень входил кадастровый паспорт.
  2. Регистрация ранее возникшего права на земельные участки на основании:
    • постановлений о выделении земельного участка в собственность;
    • выписок из похозяйственных книг;
    • свидетельств, выданных в 1991-1994 годах (синее);
    • документов о наследстве;
    • решений суда.
  3. Регистрация квартир и жилых домов, переданных на основании регистрационных удостоверений или зарегистрированных в БТИ договоров купли-продажи, дарения, мены. В случае отсутствия в договоре регистрационной печати БТИ право может быть реализовано через суд.
  4. Внесение изменений в части площади, адреса, наименования и степени завершённости объектов недвижимости. Изменения касаются зданий, сооружений, помещений, квартир, земельных участков, незавершённых объектов, машино-мест и т. п.
  5. Регистрация ограничений, обременений.
  6. Регистрация в собственность недостроев.

Недвижимость «уязвима» с юридической точки зрения, если право собственности не оформлено должным образом. Документы на недвижимость, выданные до 31 января 1998 года, говорят о том, что недвижимость не внесена в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К таким документам относятся выписка из похозяйственной книги, архивные копии, свидетельство о наследстве, старый договор купли-продажи, дарения или мены и т. д. Лучше обстоят дела с документами, выданными в период с 1 февраля 1998 года по 31 декабря 2016 года. Недвижимость, оформленная по таким документам, уже состоит на кадастровом учёте.

Документы подтверждающие право собственности

С 2017 года свидетельство о праве собственности было упразднено. Заменой свидетельству служит выписка из ЕГРН на основании ФЗ №218. Для подтверждения права собственности на участок от землевладельца требуется предоставление первоначальных документов-основания. Документы-основания необходимы для оформления права собственности через Росреестр либо через суд. При получении заявителем приостановок и отказов с Росреестра в отношении оформляемого объекта недвижимости юристы помогут отстоять ваши права и интересы на недвижимость. Право на собственность подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной из Росреестра. Срок действия выписки из ЕГРН ограничивает орган, её запрашивающий.

Регистрация права собственности на дом

При оформлении дома в собственность также необходимы документы подтверждающие права собственности на земельный участок. Это может быть договор аренды, зарегистрированный в Росреестре либо выписка из ЕГРН. Без документов на земельный участок невозможно зарегистрировать право собственности на дом. При оформлении права необходимо провести обмер дома, составить техплан и поставить дом на кадастровый учёт, затем регистрируется право собственности.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Для строительства жилого дома владельцу земельного участка необходимо получить разрешение на строительство. Получение разрешения — ёмкий процесс, включает в себя получение топосъёмки, ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Если на участке обнаруживаются обременения, то требуется согласование с Росавиацией, ПАО “МОЭСК”, Министерством культуры, Рыбхозом или другой организацией, наложившей обременение. Это значительно усложняет процесс получения разрешения на строительство. После получения разрешения необходимо присвоить дому почтовый адрес. Затем провести обмер дома и составление техплана, подлежащего передаче в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Дома необходимо вводить в эксплуатацию, если вид разрешённого использования земельного участка под малоэтажное строительство, либо социально-культурное и бытовое назначение. Полный набор этих действий даёт владельцу право зарегистрировать дом.

Технический план при регистрации дома

С 2013 года для постановки на кадастровый учёт объектов капитального строительства был введён технический план, оформляемый кадастровым инженером. Для составления техплана необходим полный пакет документов, а именно:

правоподтверждающий документ на земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности), разрешительная документация на строительство дома, постановление о присвоении адреса (если есть), актуальные паспортные данные собственника либо нотариальная доверенность, обмер дома (формируется поэтажный план и экспликация).

В некоторых случаях требуется архитектурный проект, например, если нет разрешения на строительство или при реконструкции. Кадастровым инженером оформляется техплан и подлежит передаче в Росреестр.

В случаях кривого ВРИ (не соответствующего классификатору), например, земли населённых пунктов, предназначенные для застройки зданиями социально-культурного назначения, требуется разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Документы для регистрации прав собственности на дом:

  • документы на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
  • документ-основание перехода права собственности (договор купли-продажи дома, договор дарения, свидетельство о праве на наследство);
  • выписка из ЕГРН (ранее кадастровый паспорт упразднён с 2017 года). В результате постановки на кадастровый учёт присваивается кадастровый номер дому;
  • копия документа, удостоверяющего личность, либо нотариальная доверенность;
  • технический план;
  • разрешение на строительство;
  • акт о вводе объекта в эксплуатацию;
  • постановление о присвоении адреса.

Отказ в регистрации права собственности на дом

Случаи отказа бывают при оформлении собственности даже на жилой дом. Собственник может узнать о приостановке спустя месяц и более. Причиной может быть нехватка документов либо техническая ошибка. В связи с этим возникают проблемы с газификацией дома и отсутствием возможности прописки. Приостановки бывают неоднократные. Кадастровые инженеры отказываются помогать людям, которые составили подобные документы. Кадастровые инженеры «Истрариел» консультируют и помогают в оформлении дома.

Регистрация собственности по «дачной амнистии»

Важно: Закон ФЗ №93 о «дачной амнистии» продлён до 1 марта 2020 года!

До 1 января 2017 года владельцам домов на землях сельхозназначения можно было зарегистрировать частный или нежилой дом (объект недвижимости) в упрощённом порядке, заполняя только две декларации об объекте недвижимости, где содержались такие сведения, как площадь объекта, этажность, коммуникации. В сведения о коммуникациях входили: отопление, газификация, электрификация, канализация, водоснабжение и т. д. После заполнения деклараций владелец дома мог регистрировать его без разрешения на строительство, без разрешения на ввод в эксплуатацию и без технического плана. По декларации выдавали свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП о том, что дом зарегистрирован на такое-то имя. С 1 января 2017 года, со вступления в силу ФЗ №218, начали ужесточать регистрацию собственности. Те, кто успел заполнить и подать декларацию на регистрацию дома, стали собственниками. Теперь, чтобы стать собственником, необходимо делать технический план, который привяжет дом или сооружение к земле. После этого строение нужно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.

До 1 марта 2020 года упрощённое оформление всё ещё действует. Неизвестно, продлят или нет ФЗ №93, и неважно, когда он закончит своё существование, но ситуация намного сложнее с землями населённых пунктов и землями поселений с видом разрешённого использования индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) либо личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Оформление домов на землях с такими категориями начали ужесточать гораздо раньше. До 3 июля 2016 года собственник участка мог оформить жилой или нежилой дом, баню или хозблок, вызвав кадастровых инженеров. Инженеры «Истрариел» делали внутренний замер, обмер по контуру, привязали дом к земельному участку и составляли техплан. На основании этого плана строение ставили на кадастровый учёт и регистрировали на него право собственности. Но с 3 июля 2016 года вступили в силу поправки к этому закону. В них говорится о том, что владелец сможет зарегистрировать право собственности на объект недвижимости только получив разрешение на строительство на основании ГПЗУ и СПОЗУ. На основании этого разрешения кадастровый инженер имел право составлять технический план. После этого техплан подлежал сдаче в госорганы для того, чтобы поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности.

C 1 марта 2018 года к разрешению на строительство прибавилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это значит, что все собственники участков под ИЖС и ЛПХ на землях поселений и землях населённых пунктов обязаны будут после разрешения на строительство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее выполняется постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности.

Вся эта процедура стала дороже для собственника и сейчас занимает 3–4 месяца, а ранее было 2. Все, кто не успел оформить, теперь переплачивают и всё равно узаконивают. Те, кто не узаконил, надеясь, что «всё будет, как есть», зря так думают. Вступил в силу закон, в котором говорится о сносе объектов, неоформленных в установленном законом порядке.

Что даёт «амнистия» владельцу дома

Очень много людей думают, что «дачная амнистия» — это безвозмездная прирезка земли. Но на самом деле, в ФЗ №93 речь идёт об упрощённом оформлении земельных участков, предоставленных для ведения огородничества, дачного, личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного и жилищного строительства, а также строений, возведённых на таких участках. В законе не говорится о том, что возможно увеличить свой участок или исправить кадастровую ошибку.

Закон вступил в силу 30 июня 2006 года. В нём описывается, как владельцы в упрощённом порядке могут оформлять свои дома на землях сельскохозяйственного назначения, предусмотренных под садоводство и дачное строительство. При оформлении по «дачной амнистии» существуют особенности, но в целом процедура проста. Это касается оформления уже имеющихся частных построек, и узаконивания построек, у которых менялась площадь. Ведь люди могли пристроить часть дома или изменить его планировку. В этом случае необходимо начать процесс заново, и благодаря ФЗ №93 это намного проще.

Регистрация собственности на двух владельцев

Право на недвижимость оформляется в долевую собственность либо общую долевую собственность. При разделе земли либо дома нужно согласие всех содольщиков. Если все содольщики согласны, то проблем нет. Однако возникают сложности при постановке на кадастровый учёт недвижимости, образованной в результате раздела, если она не соответствует, например, техническим требованиям. Собственников отправляют решать данную проблему в суде, и через суд удаётся разделить и признать право собственности. В то же время в Росреестре даже после положительного решения суда собственник может получить отказ в регистрации права собственности. У юристов «Истрариел» положительная практика ведения таких дел, они делают заключения и представляют интересы в суде.

Оформление дач или коттеджей в собственность

Регистрировать права собственности на дом и иные строения имеет право собственник земельного участка или арендатор. Собственник подтверждает право собственности выпиской из ЕГРН, а арендатор — договором аренды, зарегистрированным в Росреестре.

  1. Застройщик коттеджного посёлка сначала строит дом. Затем по договору инвестирования ставит его на кадастровый учёт вместе с земельным участком. В результате чего получает выписку из ЕГРН.
  2. Застройщик коттеджного посёлка сначала по договору купли-продажи выкупает земельный участок, а затем строит дом и регистрирует его в Росреестре. В результате регистрации получает выписку из ЕГРН.

Регистрация дачи или коттеджа на земельных участках сельскохозяйственного назначения под дачное строительство или ведение садоводства происходит в упрощённом порядке на основании технического плана.

Регистрация дачи или коттеджа на участках под малоэтажное строительство происходит на основании разрешения на строительство и архитектурного проекта, выданного проектировочной организацией. Проект необходим для составления технического плана и постановки дома на кадастровый учёт.

Однако при регистрации дачи или коттеджа могут возникнуть трудности, если неправильно составлен пакет документов, либо он неполон, либо строительство проходило на земле социально-культурного или социально-бытового назначения.

Тем не менее это возможно осуществить благодаря юристам АН «Истрариел», которые обладают положительной практикой в решении таких вопросов.

Оформление в собственность недостроенного объекта

Право на государственную регистрацию недостроенного объекта имеет владелец, арендатор, бессрочный пользователь (до 1998 года) или наследник земельного участка, на котором расположен этот объект. Для регистрации права на объект незавершённого строительства в Росреестр понадобится предоставить полный пакет документов на объект. Кроме документов на участок необходима разрешительная документация на строительство, документы, подтверждающие постановку на кадастровый учёт. Если объект начал возводиться без разрешения на строительство, то он классифицируется, как самовольная постройка. Оформить в собственность незавершённый «самострой» возможно в нашем агентстве либо в суде. Это также относится к юридическим лицам и коммерческим объектам.

Коммерческие объекты недвижимости оформляются через Министерство строительства. Существует перечень документов, предоставляемых в Минстрой, для получения разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. Чтобы избежать отказа в последующей регистрации из-за неполных сведений или несоответствия документов требованиям, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью к юристам «Истрариел». В агентстве индивидуально подходят к решению каждой задачи, будь то получение разрешительной/проектной документации или подготовка полного пакета документов, необходимого для выполнения данных услуг, с последующей постановкой на кадастровый учёт и регистрацией права собственности на объект недвижимости.

При регистрации недостроенного объекта на земельном участке с ограничениями или обременениями, последние переходят на строительный объект. Перечень выписок, необходимых для регистрации прав собственности на недостроенный объект может подготовить наш юрист.

Оформление земли в собственность

Оформление земельных участков наиболее востребовано за счёт индивидуального строительства и растущего спроса на совместное ведение хозяйства. Разделить все случаи владения участками можно на два типа: ранее возникшее право и выдел. У владельцев земельных участков должны быть в наличии первоначально правоутверждающие документы.

Выдел земельного участка в аренду или в собственность

Первый этап. Подача письменного заявления с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность и карты (плана). Максимальный срок получения ответа из Администрации Истринского района — один месяц.

Второй этап. Торги. Это необходимая фаза купли-продажи либо аренды земельного участка у Администрации района. По решению комиссии от Администрации районов проводят публичные слушания, где принимаются решения о продаже конкретного земельного участка. Торги проходят при участии минимум двух лиц. Участок достаётся лицу, предложившему наибольшую стоимость за него.

Третий этап. Проведение контурной съёмки земельного участка, межевания, а также постановка участка на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера.

Четвёртый этап. Подготовка договора купли-продажи или аренды земельного участка для дальнейшей регистрации земельного участка в Росреестре.

Выделить земельный участок для личного пользования можно из муниципальной земли неразграниченного пользования, то есть земля не должна находиться в частной или федеральной собственности.

Регистрация прав собственности на участок земли

При межевании и регистрации права собственности на земельный участок объект должен стоять на кадастровом учёте, т. е. должен быть присвоен кадастровый номер. Если владелец решает отчуждать земельный участок при участии 3-го лица (банков) переход права может не состояться без межевания этого участка.

Что означает упрощённое оформление

Одно дело, когда дом оформляют по «дачной амнистии» (см. подробнее про «дачную амнистию»), другое дело, когда документы подтверждают право на земельный участок или свидетельствуют о предоставлении участка земли первоначальному землепользователю. Это значит, что гражданин в упрощённом порядке оформляет участок в собственность. Для получения по «упрощёнке» документов, а именно: ранее свидетельства о государственной регистрации земельного участка, сейчас выписки из ЕГРН —- участок должен стоять на кадастровом учёте и иметь документы основания для передачи его в собственность.

При оформлении существуют некоторые сложности:

Первая проблема — измерение и установление границ оформляемого участка. Владелец получает конкретный участок в границах, которые фактически ему принадлежат. Для установления истинных границ и площади земельного участка используется процедура межевания.

Вторая проблема — «фактор соседей». Проблема заключается в сборе подписей с владельцев смежных участков в акте о согласовании границ. Если сосед отказывается добровольно подписывать акт, либо нет возможности связаться с ним, существует альтернативный способ согласования границ через газету.

Проблемы и решения при оформлении земли

  • Земельный участок не подлежит регистрации, если на него нет документов-основания для оформления в собственность. Единственный выход — выкупить его у муниципальных органов либо оформить договор аренды. Или продолжать пользование земельным участком на существующих правах.
  • Может случиться ситуация, что участок неделим, а правом на недвижимость обладают сразу несколько граждан. В такой ситуации стоит предпринять следующее: необходимо зарегистрировать землю единым возможным в данный момент способом, оформить в общую долевую собственность на основании совместного заявления собственников.
  • Если участок передаётся сразу нескольким гражданам, то регистрировать его можно в общую долевую собственность на основании совместного заявления владельцев. В случае если отчуждается доля по договору дарения либо купли-продажи, то такая сделка оформляется через нотариуса, и подлежит регистрации в Росреестре.
  • Документы оформлены ненадлежащим образом. Это происходит из-за того, что документам не уделяется должного внимания со стороны собственника. В Росреестре могут возникнуть вопросы по оформлению земельного участка в случае, если участок не стоит на кадастровом учёте, правоутверждающие документы предоставлены в ненадлежащем виде, или возникли сомнения в подлинности предоставленных документов. Для лучшего и быстрого продвижения в делах регистрации лучше всего обращаться к юристам «Истрариел».

Что делать после регистрации прав на недвижимость

После получения документа, подтверждающего право собственности на земельный участок (свидетельство права собственности либо выписка из ЕГРН), необходимо провести межевание, чтобы в дальнейшем границы участка были уточнены, и не возникло проблем с регистрацией строений на этом участке. После регистрации права собственности на дом можно считать, что документы приведены в порядок. После оформления объектов недвижимости в собственность владелец имеет право отчуждать права на них.

Регистрация права собственности квартиры

Оформление квартир может происходить на основании:

  • ранее возникшего права согласно, например, регистрационному удостоверению или зарегистрированному в БТИ договору дарения/купли-продажи/мены; свидетельству о праве на наследство (синее), выданное до 1998 года;
  • договора социального найма, так называемая приватизация;
  • возмездного или безвозмездного перехода права собственности;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • решения суда о признании права собственности.

Для приватизации квартиры необходимы договор социального найма, технический паспорт (если была перепланировка, техпаспорт не нужен). На его основании составляется технический план, подлежащий передаче в Росреестр для постановки квартиры на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

После получения иных правоустанавливающих документов на квартиру, они передаются в Росреестр, где ставится объект на кадастровый учёт. В результате чего новоиспечённый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН в подтверждение регистрации права собственности. Обновление технического паспорта необходимо лишь в том случае, если прошло пять и более лет с момента его оформления. Затем производится обмер капитального объекта недвижимости, для этого вызывается техник БТИ или кадастровый инженер. В результате выдаётся технический паспорт по состоянию на день оформления.

При оформлении прав собственности на квартиру, в которой была выполнена незаконная перепланировка, потребуется архитектурный проект и разрешение на перепланировку. Такую услугу можно заказать у кадастровых инженеров «Истрариел», которые подготавливают проект, согласовывают его в Администрации района и получают разрешительную документацию на перепланировку. Затем инженеры получают Акт о завершении перепланировки.

Приостановки при оформлении в собственность дома, квартиры, земельного участка

При отсутствии полного пакета документов на недвижимость или из-за допущенных в них ошибок, а также противоречий в документах (каждый регистратор видит закон по-своему) и неверной трактовки законов возникают приостановки в процессе регистрации и получения выписки из ЕГРН. Именно поэтому в АН «Истрариел» предоставляется бесплатная помощь юриста в виде консультаций, с целью эффективного и последовательного оформления недвижимости. А также оказывается содействие по правомерному возобновлению регистрационных действий при приостановках ипотеки, перехода права, первичной регистрации собственности и др. Юристами охватывается вся деятельность с регистрацией права собственности на недвижимость в Московской области для физических и юридических лиц.

Приостановка при постановке на кадастровый учёт из-за ошибки распаковки архива

приостановка регистрации на этапе постановки на кадастровый учет из-за ошибки распаковки архива

Приостановка государственной регистрации права собственности на этапе постановки на кадастровый учет из-за ошибки распаковки архива. Возникающая ошибка: «The execution has failed due to the bug in the SevenZipSharp».

Приостановка кадастрового учёта из-за ограничений в техническом плане

остановка регистрации из-за технического плана с ограничением использования

Приостановка связана с тем, что в документах на объект капитального строительства, расположенного на земельном участке, наложено ограничение в его использовании.

Сроки оформления в собственность

Как правило, сроки регистрации на практике не выдерживаются. Однако, в соответствии с законодательством первичная или вторичная регистрация права собственности составляет 10 рабочих дней, за исключением сделок, заверенных нотариусом, срок — 5 рабочих дней. Регистрация ограничений и обременений объектов недвижимости с назначением «жилое» (жилой дом, квартира) составляет 5 рабочих дней, остальных — 15 рабочих дней. Процесс регистрации состоит из нескольких этапов и может усложняться по двум основным причинам:

  • отсутствием у владельцев недвижимости необходимых знаний и навыков в сборе пакета документов;
  • работники многофункциональных центров не всегда компетентны при принятии документов на регистрацию. Например, не анализируют принятые документы и не проводят правовые проверки на актуальность указанных данных. В результате случаются приостановки и отказы.

Во избежание подобных ситуаций рекомендуется обращаться к опытным юристам.

АН «Истрариел» обеспечивает граждан правовой бесплатной консультацией по оформлению недвижимости. Физическим и юридическим лицам предлагается помощь в решении вопросов, связанных с объектами недвижимости. Это позволит упростить процедуру государственной регистрации права собственности. Если возникнет необходимость в реализации своего права в суде, юристы агентства готовы взять на себя обязанности по защите интересов клиента и составлению грамотного искового заявления в суд.

Оформляем в собственность недвижимость и выдаем необходимые свидетельства о государственной регистрации при предъявлении документов на имущество. Запись и консультации по телефону (495) 649-94-39. В разговоре с оператором уточните необходимые сроки получения свидетельства и имеющиеся документы на недвижимость. Есть возможность ускорить сроки оформления до нескольких дней.

У нас можно выполнить регистрацию права собственности:

Регистрация квартиры: Выписка из ЕГРН необходима для оформления квартиры в собственность Оформляется в течение 7 дней Регистрации участка в собственность Кадастровая выписка необходима для регистрации прав на участок земли его собственником Оформляется в течение 7 дней Регистрация дома Выписка ЕРГН служит основным подтверждающим документом на право собственности дома, дачи или коттеджа Оформляется в течение 7 дней Приватизация квартиры Упрощенная форма узаконивания недвижимости находящегося в социальном найме Оформляется в течение 7 дней Приватизация участка земли Необходима для передачи прав владения в частную собственность Оформляется в течение 7 дней Оформление дома по дачной амнистии Выполняют для упрощенного оформления в собственность недвижимости Оформляется в течение 7 дней

Оказываем услуги в Балашихинском районе, Волоколамский районе, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Зеленоградском районе, Истринский районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорский районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицкий районе, Луховицком районе, Люберецкий районе, Люберецком районе, Можайский районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминский районе, Наро-Фоминском районе, Ногинском районе, Одинцовский районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Павлово-Посадском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Раменском районе, Рузский районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серебряно-Прудском районе, Серпуховском районе, Солнечногорский районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе, Щёлковском районе

Запомнить

Задать вопрос юристу

Отправить