Геодезическая разбивка перед строительством
Каждый строительный процесс начинается с установки ГРО. Недочёты при её формировании могут привести не только к отказу в получении разрешения на строительство и вводе в эксплуатацию, но также стать причиной просчётов в проектировании, срыва строительных работ и даже разрушения здания. От качества разбивочной основы зависит качество построенного объекта. Юристы АН Истрариел сталкивались с ситуациями, когда из-за неправильно установленной разбивочной сети часть построенного здания оказывалось за красной линией.
На основании чертежа геодезической разбивочной основы решается вопрос о целесообразности проведения других исследований (геологических, экологических). Также при покупке или аренде государственных земель, формировании плана парковой зоны, при благоустройстве улиц города, согласовании плана гензастройки и для других земляных и ландшафтных работ потребуется формирование геоподосновы.
При формировании геоподосновы геодезисты после получения технического задания и изучения необходимых материалов заказчика анализируют местность и территорию застройки. Посредством топографической съёмки определяются все точки и объекты рассматриваемой территории. Результатом работ является техническая документация — геоподоснова проекта, выполняемая как на бумажных, так и на электронных носителях. Электронное оформление поученных сведений упрощает процедуру согласования в инстанциях.
Закрепление пунктов ГРО
Пункты ГРО бывают в виде стационарных знаков, которые завинчиваются в землю, либо в виде светоотражающих марок, которые крепятся на высотные здания возле места предполагаемого строительства. Если работы ведутся в чистом поле, где нет объектов, на которые можно прикрепить марки, устанавливаются стационарные пункты. Для этих целей используют либо винтовые сваи, либо другие конструкции, разработанные по чертежам заказчика.
Если геодезические знаки уже установлены, то работа начинается с определения с помощью GPS-оборудования их координат. Они могут предоставляться заказчиком, но считаются достоверными только, если их утвердил отдел архитектуры. Если знаков нет, геодезисты устанавливают их самостоятельно, потом координируют, то есть получают координаты и уравнивают между собой. Чтобы узнать точное местоположение марок, устанавливаются временные точки и определяются их координаты, а далее при помощи тахеометра устанавливаются координаты марок относительно временных точек. После выравнивания всех пунктов выполняется разбивка осей здания, и выносятся в натуру границы участка. После выполнения работ подписывается акт приёмки-передачи пунктов ГРО, после чего обязанность за их сохранность ложится на застройщика.
Для расчёта необходимого количества пунктов ГРО разработаны специальные таблицы. Однако, не разрешается устанавливать меньше четырёх, так как при наличии трёх пунктов и потере одного из них, законодательство запрещает работать по двум пунктам. После осмотра документации по составлению ГРО и осмотра знаков на участке заказчик подписывает акт приёмки геодезической разбивочной основы. При наличии претензий заказывается геодезическая сверка, которую проводит независимая геодезическая компания.
Документы для создания геодезической разбивочной основы
Для начала формирования ГРО следует подготовить техническое задание и план границ рассматриваемого участка на ситуационном плане (1:2000). В качестве правовых документов предоставляются правоустанавливающие документы на участок (копии) и распоряжение префектуры (правительства) Москвы о проведении строительных работ (копия). Необходимы также договоры на производимые работы между владельцем участка и заказчиком работ (если это разные лица). В отдельных районах потребуют ещё и градостроительную проработку или акт о выборе участка земли как основание для изыскательных работ.
Срок действия геоподосновы колеблется от 2 до 4 лет. После окончания этого времени, ГРО корректируют, учитывая изменения на местности, которые произошли за это время. В случае отсутствия изменений, после проведения исследования прежнюю подоснову признают действительной.
Геодезисты АН Истрариел формируют геоподоснову в Истринском округе, соблюдая правила создания таких документов и устанавливают пункты ГРО для частных и коммерческих объектов. При проведении топосъёмки мы используем современное спутниковое оборудование, что гарантирует точность измерения. В результате заказчик получит согласованную действующую геоподоснову. Также мы проводим геодезический надзор за строительством, чтобы избежать отклонения здания от проектной документации.
