Регистрация договора при оформлении ипотеки в Истринском районе

Печатная версия страницы Открыть PDF
Базовая:5 000 руб.
Базовая:2 дня
Срочная:2 часа

Готовим документы для оформления договора ипотеки между кредитной организацией и заёмщиком в Истринском округе: формируем технический паспорт на квартиру или дом, делаем межевой план для земельного участка, составляем заключение о рыночной оценке недвижимости, берём справку, подтверждающую доход заёмщика.

В договор ипотеки обязательно включается подробная информация о предмете залога: вид, местоположение, общая площадь, количество комнат и другие сведения, необходимые для точной идентификации. Если в качестве залога указывается частный дом, то земля под ним также считается предметом залога, и сведения об участке (площадь, целевое назначение, категория земли) включаются в договор ипотеки. В обязательном порядке договор должен содержать информацию о стоимости залогового имущества. Для этого наши эксперты оценивают недвижимость Истринского округа по разным аспектам и готовят объективное заключение о стоимости объекта. Также в договоре указывается сумма кредита, размер процентной ставки и ежемесячных платежей и срок погашения.

После того, как собственник выплатит сумму кредита, необходимо снять залог с недвижимости и внести изменения в сведения Росреестра. Для этого мы подаём заявление в банк с просьбой выдать справку, что заёмщик выплатил всю сумму кредита. С полученными справками следует обратиться в Росреестр для того, чтобы с недвижимости сняли обременение. После этого собственник получит новую выписку ЕГРН, в которой будет указано, что обременения отсутствуют.

Вам может потребоваться:

Регистрация договора ипотеки

Формируем и регистрируем ипотечные договоры в ЕГРН. Ипотека является целевым долгосрочным кредитом для покупки жилья, где залогом для ссуды становится приобретаемая или имеющаяся недвижимость. В соглашении между кредитором и заёмщиком прописываются существенные условия. Информацию о предмете договора, оценка по рынку, сроки и размеры обязательных выплат в месяц. Ипотека выдаётся гражданам РФ в возрасте от 21 года до 65 лет, со стажем от 1 года и стабильным доходом. Наши юристы сопровождают на каждом этапе подготовки к оформлению ипотеки с соблюдением интересов заёмщика и в рамках законодательства. При обращении в «Истрариел» покупатель недвижимости получает:

  • Юридическую консультацию, на которой получает полноценный план по сбору документом для оформления ипотечного договора. С ответами и рекомендациями, как проходить государственную регистрацию прав;
  • Экспертизу правоустанавливающих свидетельств и актов на соответствие законам, интересам заёмщика и наличия ошибок в характеристиках объекта. По составу и содержанию;
  • Оформление заявки и пакета документов для сдачи в Росреестр;
  • Юристы получают и передают клиенту выписку, подтверждающую регистрацию прав и обременения.

В результате собственник приобретает права, но временно передаёт имущество в залог. После нашего оформления и регистрации исключены ошибки в сведениях о приобретаемом имуществе. Клиент гарантированно воспользуется ипотекой в законных рамках и с положительным результатом.

Наши юристы при необходимости проверяют приобретаемый объект за ипотечные средства. Для этого изучаем сведения о квартире, земельном участке и сравниваем с фактическими характеристиками. При наличии несоответствий, например, незаконной перепланировки указываем на проблему будущему заёмщику. Далее после проверки объекта подготавливаем документы, без которых заключение соглашения об ипотеки невозможно: справка о доходе, заключение о рыночной оценке земельного участка или дома.

Отказ в регистрации договора ипотеки

Имеется масса прецедентов, когда договоры ипотеки признавались незаконными, а покупатели теряли права на недвижимость и финансовые средства. Отказ может прийти в случае, если представлен неполный пакет документов. Состав отличается в зависимости от того, кто подаёт заявление. Физическим лицам необходимо собрать:

  • Удостоверение личности предоставляет заявитель. Доверенность на представление, если он не покупатель;
  • Документы о праве на собственность в подлиннике. Их предоставляет лицо, отчуждающее недвижимость;
  • Отчёт об оценки недвижимости и подлинный договор по кредиту;
  • Подлинник закладной и квитанцию по уплате госпошлины.

Для юридических лиц перечень документов в основном совпадает со списком для физлиц. Но дополнительно предоставляются учредительные акты, например, свидетельство о постановки на налоговый учёт. Росреестр отказывает при наличии некорректно указанных регистрационных данных в заявке, например, ошибки в кадастровом номере, адресе. Также придёт извещение о приостановке регистрации, если закладная сдана с неверным описанием имущества. Перед подготовкой полного пакета наша компания заключает с заёмщиком договор-поручения. В него включены поручения, калькуляция услуг, сроки выполнения, наши гарантии. Наши юристы проверяют все сведения, чтобы не допустить отказов.

Регистрируем договор ипотеки в Росреестре. Получаем документы для одобрения ипотечного кредита и взаимодействуем с банком, Росреестром, нотариусом.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!