logo
недвижимость

Проведение геодезических работ инженерных изысканий земельных участков

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта.

Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта, грамотно спланировать процесс возведения объекта и избежать рисков, связанных с усадкой грунта, повреждением инженерных сетей и др. В состав мероприятий включается:

  • разметка участка;
  • разбивка основы для строительства;
  • контроль над параметрами сооружаемого объекта;
  • подготовка планов и карт;
  • предотвращение деформации здания.

Межевание земельного участка

Межевание потребуется при образовании земельного участка, уточнении его площади и границ, устранении кадастровой ошибки, а также при экспертизе в случае возникновения земельных споров и др. Если координаты границ отсутствуют в Росреестре мы советуем провести межевание, несмотря на то, что требовать от вас уточнить границы никто не имеет право. Однако, как показала практика, при первоначальной постановке на кадастровый учёт ряда земельных участков нередко в дальнейшем происходит «смещение» границ земли в ту или иную сторону по всему кадастровому кварталу. Причиной такого «перемещения» становится ошибка при определении правильного местоположения границ крайних участков, а затем — фиксация этих ошибочных сведений при постановке на кадастровый учёт.

Межевание участка
Проведение межевания участков

К сожалению, самостоятельно разобраться, где была допущена ошибка, хозяевам земли бывает сложно, тем более, если участок оказывается «зажатым» с двух сторон участками соседей, уже поставленных на учёт, и при этом с неправильно зафиксированными границами. Ведь владельцам «сжатого» участка придётся запрашивать выписки на все соседние участки, вызывать геодезистов и проверять правильность выполнения работы ими и кадастровыми инженерами во всем ряду.

Кадастровые инженеры АН Истрариел осуществляют сбор и анализ информации, затем выезжают на территорию проводят контурную съёмку и устанавливают межевые знаки. Мы отследим закравшуюся при оформлении документов ошибку и внесём соответствующие поправки в сведения ЕГРН. Главное в такой ситуации не подписывать акт согласования границ, если есть сомнения, что они отмечены неправильно. В этом случае следует вынести границы в натуру ещё раз при непосредственном присутствии заинтересованных лиц. При выявлении накладки мы сформируем межевой план на исправление ошибки. Когда границы участка будут восстановлены, поможем согласовать их с владельцами смежных участков. В завершении поставим участок на кадастровый учёт либо внесём изменения в ЕГРН. Итог — участок привязан к местности и «сдвинуть» его в ту или иную сторону не получится.

Вынос границ участков в натуру

Недобросовестные собственники часто переносят закреплённые межевые знаки, чтобы расширить площадь земли. Если установленные раньше поворотные точки по каким-либо причинам потеряны, или их расположение вызывает сомнения, следует вынести границы на местность, чтобы получить доказательства своей правоты при возникновении спорной ситуации.

Вынести границы получится у участка, который стоит на кадастровом учёте, и в Росреестре указаны его координаты. Для того геодезист делает запрос в Росреестр, узнаёт координаты, с помощью спутникового оборудования находит эти точки на участке и проводит между ними ровную линию, которая и будет границей. Мы советуем при покупке земли проверить таким образом точную площадь: официальный акт позволит убедиться в правильности определения границ и добросовестности продавца, что ускорит заключение сделки.

Топографическая съёмка земельного участка

Топографическая съёмка необходима при проектировании участка, получении разрешения на строительство дома, обустройстве ландшафта, монтаже инженерных сетей и создании плана застройки. На топографическом плане будет отображён подробный план местности — капитальные объекты, дорожные и инженерные сети, ландшафт местности, водные объекты. Полагаясь на сведения выполненной съёмки, застройщик выберет место под постройку и вид фундамента, рассмотрит возможность выполнения цокольного уровня и правильно сориентирует будущий дом по сторонам света. В итоге — просчитает финансовые затраты на строительство и составит смету.

Все полученные сведения по земельному участку в ходе геодезических работ составят геоподоснову или совокупность топографических планов различных масштабов, которые потребуются для начала составления строительной документации: генерального плана, постановки на кадастровый учёт и регистрации, оформлении проектной документации, проекта планировки или реконструкции и т.д.

Разновидностью топосъёмки считается исполнительная съёмка. Этот вид съёмки проводится на всех этапах возведения конструкции и предназначается для того, чтобы подтвердить соответствие уже проделанного этапа работ изначально продуманной проектной документации (параметрам), либо же выявить расхождения между разработанным проектом и действительным этапом строительства. Помимо этого исполнительная съёмка становится основой для составления чертежей, которые позволят решить продолжить ли работу или исправлять допущенные ошибки. Количество необходимых исполнительных съёмок не оговорено законодательством РФ. Они могут проводиться один раз, сопровождать каждый завершающий этап работ, а могут проводиться при монтаже только отдельного элемента конструкции, при осуществлении строительно-монтажных работ, особенно в тех случаях, когда отдельные элементы здания будут недоступны для проведения точных измерений (засыпаны грунтом, забетонированы) в будущем.

Кадастровые инженеры АН Истрариел производят топографическую съёмку для оформления земли в собственность, проведения инженерных сетей и оформления ландшафтного дизайна. Полученные сведения предоставляем в необходимом клиенту формате. Работаем с объектами недвижимости — от частной собственности до кооперативов, полей, заводов и сложных технических объектов.

Геодезические работы при строительстве коммерческого объекта

Геодезия сопровождает строительство на всех этапах. Начинается сопровождение с инженерных изысканий, которые проводятся на предпроектной стадии и включают в себя проведение топосъёмки, формирование топографического плана и создание геодезической основы. С помощью таких мероприятий выбирают подходящее место для расположения объекта. После изучения рельефа участка определяется тип фундамента. При выявлении неблагоприятных факторов рекомендации геодезистов будут сделаны в пользу переноса места застройки или отказа от первоначального плана.

Геодезические работы
Подготовка к геодезическим работам

Также делается грамотная привязка здания к уже построенным объектам. Для этого определяются координаты точек на соседних зданиях и в этих местах крепятся и уравниваются между собой светоотражающие марки. После этого устанавливается геодезическая разбивочная основа (ГРО), с помощью которой проект выносится в натуру. Это комплекс разбивочных работ на местности, благодаря которым геодезисты определяют физическое местоположения основных проектных точек, плоскостей, линий, поверхностей на конкретном земельном наделе. Комплекс разбивочных работ в большинстве своём сводится к отложению на земле линий и углов, лежащих главных образом в вертикальной и горизонтальной плоскости. После определения (указания на местности, закрепления) точек геодезисты проводят повторное измерение, чтобы избежать ошибок.

Вынос проекта в натуру включает в себя и разметку инженерных сетей. Вместе с разбивкой основных строений готовится подведение водоснабжения, системы отопления, электричества. Одновременно с этими действиями формируется отчёт, и заполняется журнал геодезических работ, куда вносят дату выполнения работ, используемые инструменты, сведения об исполнителях и оформленную документацию.

Закладка фундамента не означает окончание геодезических мероприятий. В процессе строительства необходим постоянный геодезический контроль за ходом возведения основных конструкций — фасада, перекрытий, каждого из этажей, а также крыши. Чтобы удостовериться в возведении здания по правилам проводят промежуточные исполнительные съёмки. После завершения строительства проводится итоговая съёмка, результат которой потребуется для ввода объекта в эксплуатацию. Исполнительные съёмки дают возможность следить за ходом строительства и вовремя обнаружить отклонения от проекта и неточности.

Геодезическое сопровождение строительства частного дома

Участок, отведённый для строительства загородного дома или коттеджа, имеет рельефные особенности. На первом этапе геодезических исследований проводится топографическая съёмка и составляется план участка в масштабе 1:500. При этом учитываются не только размеры и рельефные особенности участка, но и ближайшее окружение (строения, ограды, шоссе и грунтовые дороги), которое влияет на возводимый дом. Составленный топоплан позволяет внести коррективы в разработанный проект дома и определить нулевую отметку (отношение поверхности земли к высоте пола в доме).

Исполнительная съёмка производится уже на первом этапе земляных работ, во время закладки фундамента. Геодезист размечает оси дома и, определив необходимую глубину фундамента, переносит оси в котлован. На поздних этапах строительства с помощью геодезических измерений проверяют расположение вертикальных и горизонтальных конструкций и перекрытий.

В каждом конкретном случае геодезисты АН Истрариел разрабатывают схему сопровождения, решают технические задачи и разрабатывают проектный план мероприятий. Мы проводим геодезические исследования участка, формируем отчёт, проводим все виды топографических съёмок на разных этапах строительства, что позволяет избежать погрешностей при возведении объекта.

Отзыв о работе Сергей ДружининОтзыв о работе Кольнин Сергей ВалерьевичОтзыв о работе Тарасов Анатолий СеменовичОтзыв о работе Козлов М. Ю.Отзыв о работе Загарина Марина АнатольевнаОтзыв о работе Чайванов Б. Б.Отзыв о работе Калязин МихаилОтзыв о работе Попов Александр АнатольевичОтзыв о работе Косыгин Алексей ЕвгеньевичОтзыв о работе Манулатий Ирина Вадимовна

Оказываем услуги в Балашихинском районе, Волоколамский районе, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Зеленоградском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Люберецком районе, Можайском районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Павлово-Посадском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Раменском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серебряно-Прудском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе, Щёлковском районе

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!