Приватизация регистрация права собственности на квартиры

Приватизация регистрация права собственности на квартиры

Юристы компании Истрариел готовят необходимую документацию, оформляют приватизацию квартиры и регистрируют право собственности. Если есть необходимость, мы приватизируем недвижимое имущество через суд. Подготовим иск для приватизации жилья в судебном порядке.

Пятая часть собственников квартир продолжает пользоваться жильём по договору социального найма. Однако, такую недвижимость не получится оставить в наследство, продать или передать по договору дарения третьим лицам. Для того, чтобы полноправно распоряжаться имуществом, квартиру нужно приватизировать. Пройдя эту процедуру владелец квартиры сменит свой статус с нанимателя на собственника и получит законные права осуществлять различные сделки с квартирой.

Приватизировать своё имущество может квартиросъёмщик и члены его семьи. Аналогичными правами наделены лица, проживающие в этой квартире и состоящие с одним из членов семьи в гражданском браке. В процедуре не участвуют лица, признанные недееспособными, так как в их интересах действует опекун.

Скорость приватизации квартиры напрямую зависит от того, как быстро будут собраны необходимые документы. Помимо заявления, потребуется договор соцнайма, копии общегражданских паспортов, свидетельств о рождении всех претендентов на долю недвижимости, а также иные предусмотренные законом документы.

Обычный:
Срочный:
Обычный:
Срочный:

Вам может потребоваться:

Приватизация квартир регистрация права собственности

В 2018 г. власти сделали приватизацию квартир бессрочной. Поэтому нет опасности «опоздать» с приватизацией: гражданин может реализовать законное право в любой момент.

Это связано с несколькими причинами, одна из которых заключается в том, что граждане не приватизируют жильё, так как оно в аварийном состоянии. Оформить в собственность квартиры жители смогут только после улучшения жилищных условий.

Государство тоже заинтересовано в приватизации муниципальных жилых помещений. Это связано с тем, что с переходом квартир в собственность ответственность за состояние и капитальный ремонт перекладывается на жильцов, что уменьшает расходы на их содержание. После приватизации владельцы обязаны выплачивать налоги на недвижимость. Сокращается и период рассмотрения документов. Сейчас он не превышает 2 месяца: такой срок обусловлен нормами ст.8 закона №1541-1.

Приватизация не распространяется на жильё следующего типа:

  • комнаты в общежитиях и служебные квартиры, принадлежащие учебным заведениям и другим организациям;
  • дома в частном секторе;
  • объекты недвижимости в военных поселениях закрытого типа;
  • кооперативные квартиры.

Также не приватизируется недвижимость в аварийном, ветхом, опасном состоянии (ст.4 закона №1541-1). Поэтому перед приватизацией придётся достоверно оценить степень износа объекта. Если она превышает установленные законодательством пределы, заявление не удовлетворят, и расходы на оформление документов не компенсируют.

Приватизация квартиры с прописанным ребенком

Приватизация жилья, где прописан несовершеннолетний ребенок, характеризуется своими особенностями. Дети, проживающие в квартире, в обязательном порядке участвуют в процедуре. Если у несовершеннолетнего другая собственность, то допускается отказ от приватизации, но он согласовывается с органами опеки и попечительства. В противном случае сделка будет признана незаконной.

В отличие от взрослых для ребенка допускается дважды участвовать в приватизации — до наступления совершеннолетия и после него. Родители могут отказаться от своих частей в пользу несовершеннолетнего, тогда он становится единственным собственником недвижимости. За ребенка до 14 лет документы оформляют законные представители, подростки старше 14 лет подписывают документацию самостоятельно, но при наличии разрешения от взрослых.

Приватизация доли

Возможность переоформления права собственности на долю в муниципальном жилье ограничена принципами приватизационной программы. Гражданин может приватизировать долю в квартире только при одновременном соблюдении трёх условий. Это наличие договора социального найма, согласие проживающих на проведение сделки, приватизация всего объекта недвижимости (оформление прав на часть объекта запрещено).

Иногда непросто добиться согласия всех жильцов на приватизацию. Особенно это касается коммунальных квартир, недвижимости, где живут люди, не связанные близкородственными отношениями, либо конфликтующие между собой. Закон запрещает принуждать жильцов к приватизации квартир, какими бы разумными соображениями не были продиктованы такие действия. Не даст результата даже обращение в суд. Если ответчик заявит о несогласии с проведением сделки, заявителю откажут в удовлетворении иска.

Запрет на приватизацию части квартиры можно обернуть в свою пользу. Например, разделить муниципальное жильё на два самостоятельных объекта недвижимости, заключив два договора соцнайма и открыв самостоятельные лицевые счета на каждое помещение. Этот вариант возможен, если в квартире не менее двух изолированных комнат с площадью, соответствующей установленным нормам на человека. Такая схема позволит приватизировать часть жилплощади, однако это сложный и трудозатратный способ. К тому же, для однокомнатных квартир этот вариант непригоден.

Отказ от приватизации

Не каждый из жильцов желает приватизировать жилплощадь. При этом имущество распределяется между другими гражданами, прописанными в квартире.

При отказе от приватизации квартиросъёмщик заполняет заявление, которое заверяется у нотариуса. Документ не принимается у лиц, которые уже участвовали в процедуре. Поскольку проживание в муниципальном или государственном жилье не влечёт за собой возникновения имущественных прав, отказаться от приватизации в пользу другого человека нельзя. Часть делится в равных пропорциях на оставшихся участников. Родители могут отписать свою долю несовершеннолетнему ребенку, но процедуру контролируют органы опеки.

Подобное решение не влечёт за собой каких-либо санкций. Гражданин продолжает жить в квартире, сохраняет свою регистрацию по адресу. Кроме того, отказ от приватизации одного объекта позволяет воспользоваться этим правом позднее, приватизировав другое жильё. Затраты на документальное фиксирование отказа сводятся к оплате услуг нотариуса.

Человека, отказавшегося от приватизации, владельцы могут не оповещать о предполагаемых сделках с недвижимостью. Отказ аннулируется после окончания процедуры только в судебном порядке, если привести доказательства ухудшения материального положения. Чтобы должностное лицо вынесло положительное решение, понадобится представить весомые аргументы и грамотную правовую помощь, которую оказывают юристы АН Истрариел.

Приватизация через суд

Спорные вопросы, возникающие в процессе приватизации, решаются в судебном порядке. Исковое заявление подаётся только при наличии законных оснований. Среди них отмечают отсутствие жилого объекта в реестре недвижимости, отказ одного или нескольких квартиросъёмщиков от проведения процедуры, невозможность определить место пребывания одного из жильцов, принудительное расселение и др.

Форма искового заявления установлена ст. 131 ГПК. В нём содержится информация об истце, недвижимом объекте, причинах спора и обосновании конфликта. Также указываются ссылки на законодательные акты, которые подтверждают правоту заявителя. К заявлению прикладываются копии таких документов, как удостоверение личности истца, договор социального найма, отказ от приватизации квартиросъёмщиков и др. Список дополняется в связи с обстоятельствами дела. В качестве оснований правоты привлекаются свидетели, предъявляется фото- или видеосъёмка.

При несогласии с результатом судебных разбирательств истец или ответчик имеет право подать апелляционную или кассационную жалобу. На это даётся срок 30 дней со дня вступления решения в силу. Приватизация квартиры завершается после того, как запись о новом собственнике будет внесена в Росреестр. Для этого необходимо обратиться в государственный орган с договором о передачи жилья в частную собственность.

Юристы компании Истрариел помогают на любом этапе оформления права собственности на недвижимые объекты. Мы соберём всю документацию, правильно оформим и передадим в соответствующую инстанцию. Для приватизации через суд мы грамотно составим иск, что уже считается фактором успешного решения дела. Помимо этого, мы оформляем и регистрируем другие сделки с недвижимостью: дарение, передача в наследство, купля, продажа, а также оформляем строительство частной и коммерческой недвижимости «под ключ».

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!