Межевание земельного участка перед строительством проводится инженерами-геодезистами для установки точных границ территории. Благодаря межеванию определяется точное расположение землевладения, что поможет правильно расположить будущее строение.
Межевание проводится по требованию следующих организаций: бюро технической инвентаризации (получение паспорта на строительство промышленных и дорогостоящих зданий), нотариальные конторы (оформление документов на землевладение при возникновении конфликта о границе территории) и агентств недвижимости (оформление земельного участка в собственность для предотвращения споров с соседями о границах). Межевание однозначно определяет периметр землевладения, чтобы избежать возможные конфликты и судебные разбирательства.
Как проводится межевание
Услуга предоставляется при письменном обращении заказчика — законного владельца, либо лица, использующего земельный участок на официальных условиях (бессрочное пользование, пожизненное наследование, имущественная сделка). Заказчик выступает физическим или юридическим лицом. Если участок поделён на доли, владелец каждой из них подаёт письменное заявление. Другой вариант — представитель всех владельцев подаёт общее для всех заявление. Заявитель должен документально доказать свои права.
Перед тем, как проводить межевание, оповещаются все соседи, с участками которых граничит территория. Они должны дать своё согласие на подтверждение новых границ, предъявив гражданский паспорт. Если землевладение располагается в садовом товариществе, необходимо согласие председателя правления.
Заявитель должен обратиться в геодезическую службу. После этого геодезисты приедут на земельный участок для проведения межевания. Учитываются результаты топографической съёмки, картографическая выписка, документы на право собственности на землевладение, генплан района. Учитываются все документы, которые позволяют примерно оценить границы территории. После измерения территории, инженеры вбивают межевые столбы по всему периметру участка. Они могут быть постоянными или временными. Второй вариант предпочтительнее, так как в дальнейшем на их основе будет установлен полноценный забор.
Результат межевания земельного участка
Если участок ещё не в собственности, а на стадии покупки, готовится схема расположения участка на кадастровом плане и постановление главы администрации района о выделении землевладения. Если заявитель уже является собственником, достаточно выписки из Росреестра, где указаны права на собственность. Выписка приходит в течении трёх дней, но возможны задержки.
Следующим этапом будет обращение к геодезистам. Составляется договор с указанием сроков проведения работ, стоимости услуги, способа оплаты. Межевание проводит кадастровый инженер. После проведения межевания землевладелец получает межевой и технический план (при необходимости). Межевой план требуется при регистрации землевладения, технический — для регистрации капитальных объектов. Межевое дело предоставляется в электронном (на диске) и бумажном виде.
Далее заявитель проверяет правильность информации в двустороннем договоре и подписывает акт выполнения межевания (в 2-х экземплярах). Один оригинал остаётся у заявителя для дальнейшего предоставления. Через 5-10 дней после предоставления документов на публичной кадастровой карте Росреестра появляются сведения о новых границах и земельном участке.
Результатом проведённых мероприятий становится межевой план. Документ включает текстовую и графическую части и состоит из:
- изначальных характеристик;
- результатах проведённых измерений на территории;
- координатах образуемых или изменённых землевладениях или их частях;
- схемы расположения участка на территории;
- чертежей участка и его частей;
- геодезического чертежа строений.
Плюсы межевания
Межевание предотвратит вероятные споры о правах на участок. Владелец увеличивает землевладение за счёт прибавления в пределах 6 соток. Если не установлена норма площади, территорию можно увеличить до 10% от первоначальной площади. Межевание исключает споры с разделом недвижимости при наследовании. Также услуга используется при освоении новых участков садового товарищества. При строительстве, с помощью межевого плана не будут затронуты соседские земельные участки. Определение границ полезно при высчитывании площади земельного участка сложной конфигурации. В дальнейшем продажа недвижимости упрощается, так как покупатель получит точную информацию о территории. Возникает меньше проблем при регистрации имущества.
Кадастровые инженеры АН Истрариел проводят межевание перед строительством для уточнения границ участка. Это позволяет с точностью определить пятно застройки и избежать проблем с разрешением на строительство и регистрацией будущего строения.
