Межевание участка перед строительством дома в Истринском районе

Печатная версия страницы Открыть PDF

Юристы АН Истрариел напоминают, что строительство дома следует начинать с межевания участка, так как сейчас дома регистрируют с привязкой к местности. Следовательно, зарегистрировать дом на участке с неустановленными границами невозможно: администрация откажет в выдаче уведомления о соответствии объекта градостроительным нормам.

Также ошибочное представление владельца о месте прохождения границ может стать причиной земельных споров между соседями. Чтобы избежать пересечения или наложения земельных участков, необходимо провести межевание. Геодезист на местности проводит контурную съёмку, соотносит её с планом территории и определяет географические координаты поворотных точек. На основе полученных измерений разрабатывается акт согласования границ, и собственник подписывает его с владельцами соседних участков, если те не промежёваны. Далее формируется межевой план, и на его основании в Росреестр вносятся сведения о координатах участка.

Если не получается договориться с соседями согласовать границы можно через суд. Для этого кадастровый инженер распечатывает чертёж, состоящий из схемы участка и кадастрового плана территории, и составляет досудебное заключение, на которое будет опираться суд при вынесении решения о согласовании границ.

В процессе кадастровых работ может выясниться, что используемый участок по площади больше, чем указано в карте-плане территории. В этом случае «излишек» можно законно прирезать, но не больше 10% от площади используемой земли и в случае, если земля никому не принадлежит.

Обычный:1 месяц
Срочный:2 дня
Обычный:10 000 руб.
В стоимость входят работы »
Контурная съемка земельного участка по границам
Нанесение контурной съемки на кадастровый план территории
Определение соседей и запросы на соседей
Подготовка актов согласования границ
Согласование границ межуемого участка с соседями
При отсутствии информации о соседях или контакта с ними подготавливается извещение о согласовании границ, с определение характерных точек смежных границ по каждому соседу.
Размещение данного извещения в государственном издании, с целью оповещения соседей о согласовании.
Подготовка, формирование заключения кадастрового инженера с целью выделения земельного участка в аренду из земель лесного фонда.
Согласование данного заключения кадастрового инженера
Формирование текстовой части межевого плана с включением всех документом в определённые разделы
Формирование электронного вида межевого плана в формате XML для предоставление и постановки на кадастровый учет
Этапы проверки учета, и постановка на кадастровый учет межевого плана, взаимодействие с кадастровой палатой во избежание приостановок и отказов

Вам может потребоваться:

Межевание перед строительством

Межевание земельного участка перед строительством проводится инженерами-геодезистами для установки точных границ территории. Благодаря межеванию определяется точное расположение землевладения, что поможет правильно расположить будущее строение.

Межевание проводится по требованию следующих организаций: бюро технической инвентаризации (получение паспорта на строительство промышленных и дорогостоящих зданий), нотариальные конторы (оформление документов на землевладение при возникновении конфликта о границе территории) и агентств недвижимости (оформление земельного участка в собственность для предотвращения споров с соседями о границах). Межевание однозначно определяет периметр землевладения, чтобы избежать возможные конфликты и судебные разбирательства.

Как проводится межевание

Услуга предоставляется при письменном обращении заказчика — законного владельца, либо лица, использующего земельный участок на официальных условиях (бессрочное пользование, пожизненное наследование, имущественная сделка). Заказчик выступает физическим или юридическим лицом. Если участок поделён на доли, владелец каждой из них подаёт письменное заявление. Другой вариант — представитель всех владельцев подаёт общее для всех заявление. Заявитель должен документально доказать свои права.

Перед тем, как проводить межевание, оповещаются все соседи, с участками которых граничит территория. Они должны дать своё согласие на подтверждение новых границ, предъявив гражданский паспорт. Если землевладение располагается в садовом товариществе, необходимо согласие председателя правления.

Заявитель должен обратиться в геодезическую службу. После этого геодезисты приедут на земельный участок для проведения межевания. Учитываются результаты топографической съёмки, картографическая выписка, документы на право собственности на землевладение, генплан района. Учитываются все документы, которые позволяют примерно оценить границы территории. После измерения территории, инженеры вбивают межевые столбы по всему периметру участка. Они могут быть постоянными или временными. Второй вариант предпочтительнее, так как в дальнейшем на их основе будет установлен полноценный забор.

Результат межевания земельного участка

Если участок ещё не в собственности, а на стадии покупки, готовится схема расположения участка на кадастровом плане и постановление главы администрации района о выделении землевладения. Если заявитель уже является собственником, достаточно выписки из Росреестра, где указаны права на собственность. Выписка приходит в течении трёх дней, но возможны задержки.

Следующим этапом будет обращение к геодезистам. Составляется договор с указанием сроков проведения работ, стоимости услуги, способа оплаты. Межевание проводит кадастровый инженер. После проведения межевания землевладелец получает межевой и технический план (при необходимости). Межевой план требуется при регистрации землевладения, технический — для регистрации капитальных объектов. Межевое дело предоставляется в электронном (на диске) и бумажном виде.

Далее заявитель проверяет правильность информации в двустороннем договоре и подписывает акт выполнения межевания (в 2-х экземплярах). Один оригинал остаётся у заявителя для дальнейшего предоставления. Через 5-10 дней после предоставления документов на публичной кадастровой карте Росреестра появляются сведения о новых границах и земельном участке.

Результатом проведённых мероприятий становится межевой план. Документ включает текстовую и графическую части и состоит из:

  • изначальных характеристик;
  • результатах проведённых измерений на территории;
  • координатах образуемых или изменённых землевладениях или их частях;
  • схемы расположения участка на территории;
  • чертежей участка и его частей;
  • геодезического чертежа строений.

Плюсы межевания

Межевание предотвратит вероятные споры о правах на участок. Владелец увеличивает землевладение за счёт прибавления в пределах 6 соток. Если не установлена норма площади, территорию можно увеличить до 10% от первоначальной площади. Межевание исключает споры с разделом недвижимости при наследовании. Также услуга используется при освоении новых участков садового товарищества. При строительстве, с помощью межевого плана не будут затронуты соседские земельные участки. Определение границ полезно при высчитывании площади земельного участка сложной конфигурации. В дальнейшем продажа недвижимости упрощается, так как покупатель получит точную информацию о территории. Возникает меньше проблем при регистрации имущества.

Кадастровые инженеры АН Истрариел проводят межевание перед строительством для уточнения границ участка. Это позволяет с точностью определить пятно застройки и избежать проблем с разрешением на строительство и регистрацией будущего строения.

Подробно об услуге Межевание земельного участка

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!