Технический осмотр здания
После окончания возведения объекта заказывается техническое строительное обследование, которое заключается в итоговой проверке соответствия готового здания проекту и отсутствию отклонений. Например, контролирующие органы должны убедиться, что площадь здания такая же, как указывалось, или пожарная сигнализация в здании соответствует описанной в проекте. Для составления акта технического осмотра здания построенный или реконструируемый объект тщательно осматривают, включая небольшие строительные конструкции, инженерные коммуникации, используемые стройматериалы. Также проверяется вся документация: предписания об исправлении несоответствий, которые выявили сотрудники Стройнадзора во время контрольных проверок. При осмотре проводятся пробные испытания оборудования и отдельных систем.
Проведение технического осмотра здания предполагает как предварительный визуальный осмотр с целью выявления внешних дефектов, так и обследование при помощи геодезических инструментов, что даёт возможность проверить прочность материалов конструкций, определить фактическую нагрузку на фундамент и инженерные сети, рассчитать несущую способность конструкций и эксплуатационную нагрузку коммуникаций. После осмотра выдаётся документ — «Технический осмотр здания», состоящий примерно из 20 листов. Этот документ передаётся в Государственный стройнадзор, и на его основании сотрудники Госстройнадзора готовят ЗОС.
Документы для получения ЗОС
Чтобы получить такое заключение застройщик готовит комплект исполнительной документации. Сюда включаются акты, удостоверяющие проверку: геодезической разбивки осей здания и основы; строительных перекрытий и коммуникаций. Помимо актов готовятся:
- исполнительные геодезические схемы;
- чертежи и схемы установленных коммуникаций;
- итоги проверок и экспертиз контролирующих органов;
- результаты испытаний применяемого технического оборудования;
- документы, подтверждающие качество используемых стройматериалов.
Получение ЗОС во многом зависит от выбора проектной организации, так как именно грамотно составленный проект станет залогом успешного согласования строительства с проверяющими инстанциями. Также следует вовремя получать разрешения на отдельные виды работ, а после выявления сотрудниками строительного надзора недочётов незамедлительно их исправлять. Только при соблюдении этих условий застройщик избежит отказа в выдаче заключения.
Отказ в получении заключения о соответствии
Сотрудники Госстройнадзора после проверки соответствия готового здания проектной документации и выполнения требований безопасности могут не выдать заключение о соответствии, если выявят нарушения. Например, были найдены несоответствия между выполняемыми работами и техническими регламентами, или результат не соответствует заявленному в проекте, и эти нарушения не исправили на момент рассмотрения вопроса о выдаче ЗОС. Также серьёзным нарушением, из-за которого откажут, считается отсутствие акта технического осмотра здания после окончания стройки или реконструкции. Ещё одним препятствием в получении ЗОС станет то, что застройщик вовремя не поставил в известность Госстройнадзор о начале строительства, или проверки стройки не носили регулярный характер.
К отказу приведёт отсутствие разрешения на строительство или окончание срока его действия, выявление проведения работ, которые не предусматривались проектной документацией (даже если это не угрожает безопасности, придётся корректировать проект). Обнаружение отступлений от проекта потребует также его корректировки и дополнительных обоснований того, что построенный объект будет соответствовать требованиям безопасности.
Юристы агентства Истрариел проконсультируют ещё до начала застройки о необходимых процедурах, которые потребуются при строительстве надзорного объекта в Истринском округе. Это поможет избежать проблем с получением заключения о соответствии постройки. Эксперты агентства имеют квалификацию для проведения технического обследования и смогут проверить здание на соответствие необходимой документации, выявят нарушения и укажут способы их устранения. Конечным результатом нашей работы станет получение ввода в эксплуатацию и регистрация построенного объекта.
