Постановка частных домов и хозяйственных построек на кадастровый учёт

Постановка частных домов и хозяйственных построек на кадастровый учёт

Согласовываем строительство с администрацией и формируем технический план для оформления разрешительной документации.

Для постановки на учёт жилого строения потребуются документы, разрешающие строительство, а именно уведомление о начале строительства и уведомление о завершении строительства. На основании этой документации и свидетельства о праве собственности на землю готовится технический план. Важным условием получения разрешительной документации является соблюдение градостроительных норм при постройке дома, это отступ 3 м от соседей и 5 м от дороги. Если на этапе подачи уведомления на участке будут выявлены обременения, то перед получением уведомления об окончании строительства их необходимо согласовать с компетентными организациями.

Если объект прекращает свое существование, например, в результате пожара, или от старости, то строение необходимо снять с кадастрового учёта. Для этого кадастровый инженер составляет акт обследования, в котором указывает, что объект ликвидирован и уточняет причину. На основании акта обследования дом снимается с учёта, и сведения об объекте ликвидируются в базе ЕГРН.

Юристы компании оказывают помощь в регистрации капитальных строений и земельных участков. Мы проводим межевание, анализируем имеющиеся документы, оформляем разрешительную документацию на строительство, готовим техплан. Если другого варианта нет, наши юристы готовят исковое заявление для суда и регистрируют право собственности через суд.

Обычный:14 дней
Срочный:5 дней
Обычный:5000 руб.
Срочный:30000 руб.

Вам может потребоваться:

Постановка на кадастровый учёт домов

Кадастровый учёт новостройки вместе со всеми квартирами и местами общего пользования оформляет застройщик. Он получает разрешение на строительство и при оформлении ввода в эксплуатацию обращается к кадастровому инженеру для формирования технического плана на многоквартирный дом.

Поэтому собственникам квартир в новом доме самостоятельно ставить квартиру на учёт в большинстве случаев не придётся. Если застройщик не выполнит свои обязательства по оформлению кадастрового учёта дома, собственники квартир смогут зарегистрировать свою недвижимость только через суд.

Если дом был построен до марта 2008 года, и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то он причисляется к ранее учтённым объектам и скорее всего стоит на кадастровом учёте.

Кадастровый учёт незавершённого объекта

К постановке объектов незавершённого строительства на кадастровый учёт применяются те же правила, что и для жилого дома. Нужно обязательно известить администрацию о начале строительства. Далее кадастровый инженер формирует техплан, в котором укажет, что это объект незавершённого строительства и рассчитает по формуле, насколько он незавершён.

Для подачи в Росреестр потребуются:

  • оригинал удостоверения личности собственника;
  • заявление, которое заполняется на месте подачи;
  • действительный технический план дома;
  • подтверждение права собственности;
  • (уведомление) разрешение на строительство.

Если постановку на учёт оформляет не собственник объекта, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Объект ставится на кадастровый учёт на основании технического плана. В выписке ЕГРН не указывается процент застройки, там будет написано, что это объект незавершённого строительства, а также указан его адрес и кадастровый номер. После регистрации собственник сможет проводить различные сделки с недвижимостью.

Если собственник пожелает достроить объект, ему потребуется после окончания строительства получить уведомление о завершении строительства, пригласить кадастрового инженера для формирования нового технического плана, который послужит основанием для внесения изменений в базу Росреестра.

Постановка на учёт части дома

При постановке на кадастровый учёт части дома возникнут сложности. Сейчас нет понятия «часть дома», а такое строение называется блокированная постройка. И для того, чтобы его разделить, участок под домом должен иметь определённый вид разрешённого использования — под блокированную застройку. Тогда дом можно будет разделить, сделать технический план на часть дома и поставить её на учёт.

Также оформить кадастровый учёт части дома получится, если право на дом в долевой собственности было зарегистрировано давно. Подразумевается, что у каждого владельца должен быть отдельный выход и раздельные счета. В этом случае получится разделить дом через суд на несколько блоков и оформить кадастровый учёт каждого блока.

Постановка на учёт самостроя

Поставить на кадастровый учёт самовольное строение не получится, сначала придётся его узаконить. Иначе постройка может быть признана нелегальной, и владельца заставят заплатить штраф или снести её. Можно попробовать оформить разрешение на строительство. В некоторых районах администрация выдаёт разрешение на уже построенный объект. Или придётся легализовывать самовольное строение через суд. Но есть условие: объект должен соответствовать нормам, документальным требованиям по планировке, правилам пользования землей. И главное — сохранение объекта не должно нести угрозу жизни и здоровью окружающих.

Кадастровые инженеры компании Истрариел делают заключение о признании строения домом и о том, что он соответствует СНИПам, требованиям пожарной безопасности и другим нормам закона. Также для суда мы подготовим сведения о типе строения, обоснуем причины самовольного возведения объекта и соберём факты, подтверждающие отсутствие угрозы посторонним лицам. После принятия судом положительного решения дом ставится на кадастровый учёт.

Изменения в законе о регистрации частных домов

4 августа 2018 года был принят закон №340-ФЗ, в результате принятия которого усложнилась процедура регистрации частных домов. Теперь требуется уведомлять местные органы власти о начале и об окончании строительства. Когда дом будет построен, следует пригласить кадастрового инженера для формирования технического плана построенного объекта и подать его вместе с уведомлением об окончании строительства.

Если строение соответствует нормам закона, его ставят на кадастровый учёт, присваивают уникальный кадастровый номер, который заносится в базу Росреестра. После регистрации прав собственник получает выписку из ЕГРН.

Отказ в постановке на учёт в кадастре

Причинами отказа при постановке на кадастровый учёт могут стать ошибки в документации, отсутствие того или иного разрешения или справки, строительство с нарушениями закона, подача заявления неуполномоченным лицом и другие.

При получении отказа в постановке на кадастровый учёт собственник получает на руки решение об отказе в кадастровом учёте, в котором прописывается причина отказа. После устранения недочётов собственник может обратиться повторно с заявлением о постановке на кадастровый учёт либо оспорить отказ в суде.

Чтобы избежать приостановок и отказов при регистрации собственности, обратитесь в АН Истрариел. Мы поможем подать уведомление о строительстве, проверим соблюдение требований закона при строительстве и сформируем технический план. Юристы компании соберут и проверят пакет документов, необходимый для регистрации. В эту же услугу входит устранение недочётов при приостановках и отказах Росреестра. Если другого выхода нет, мы зарегистрируем недвижимость через суд.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!