logo
недвижимость

Согласование строительства домов и зданий

Для того, чтобы возведённый или реконструируемый объект соответствовал нормам безопасности во время строительства и последующей эксплуатации, не нанёс ущерб здоровью граждан, их имуществу, а также экологии, требуется получить разрешения и согласования от различных организаций.

Согласование перепланировки

Перепланировка в квартире
Перепланировка в квартире

При проведении перепланировки собственник должен учитывать, что его квартира не индивидуальная постройка, а часть общей конструкции многоэтажки, и её наружные стены представляют собой фасад всего здания, перекрытия в помещение соприкасаются и влияют на соседские квартиры, а инженерные сети проходят через весь дом. Поэтому при планировании изменений в квартире следуют согласовать свои действия, чтобы не нанести ущерб всему дому. Получить разрешение придётся на проведение такого вида работ:

  • Перенос санузла или кухни, если при этом их расположение будет над жилыми зонами квартиры снизу.
  • Объединение балкона с жилой комнатой, что приведёт к необходимости его обогрева за счёт центрального отопления.
  • Объединение с жилым помещением вспомогательных, например, крыши или подвала.
  • Устранение стены, служащей перегородкой между кухней и жилой комнатой.
  • Повреждение или снос несущих стен.
  • Работы, приводящие к нарушению вентиляционных шахт.
  • Заливка стяжки из бетона в доме с деревянными перекрытиями, если они на это не рассчитаны.

Для получения разрешения собственник должен подготовить проект перепланировки, в котором схематично изобразить, что планируется изменить и подать его в отдел архитектуры местной администрации. После окончания работ кадастровый инженер готовит технический план изменённой квартиры и подаёт его в Росреестр, сотрудники которого внесут изменения в сведения о квартире.

Юристы АН Истрариел советуют перед покупкой квартиры убедиться, что в ней не проводились несогласованные перепланировки. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН или посмотреть актуальный технический план. В противном случае вся ответственность за незаконные действия прежних хозяев ляжет на нового владельца. Это чревато оформлением перепланировки через суд или требованием привести квартиру в первоначальный вид.

Согласование проектной документации на строительство

Формирование проектной документации для строительства ведётся в соответствии с Градостроительным кодексом, в котором указаны документы, которые должен предоставить застройщик проектировщику и перечень мероприятий, которые потребуется провести перед началом составления проекта. Несоблюдение этих требований, в частности начало проектирования до получения застройщиком документов на землю (если участок не в собственности) и без градостроительного плана чревато тем, что проектировщики при планировании здания выйдут за разрешённое пятно застройки, что считается грубым нарушением, поэтому такой проект не согласуют.

Если проект подлежит экспертизе, следующим этапом согласования станет проведение государственной или негосударственной экспертизы, в процессе которой проверяют соответствие проектной документации градостроительным нормам. По результатам проведения проверки экспертный орган готовит заключение, в которое включается информация об основных параметрах будущего объекта, а также замечания проверяющих. Если замечания не существенны, в заключении указывается, что проект утверждается с учётом устранения недочётов. В случае серьёзных нарушений его возвращают на доработку и обязывают повторно предоставить на экспертизу.

При положительном заключении экспертов проектная документация загружается в ИСОГД, где проекту присваивают собственный номер и проверяют его на соответствие Постановлению № 87. После согласования с ИСОГД проект передают в Министерство жилищной политики, сотрудники которого после проверки выдают разрешение на строительство. Однако, нельзя начинать работы без согласования с Государственным строительным надзором. Для этого им передаётся журнал строительных работ, в соответствии с которым будут проводиться проверки всех этапов. Когда возведение здания будет завершено, его обследуют, и в случае положительного решения сотрудники Стройнадзора подготовят ЗОС (заключение о соответствии). Все документы, оформляемые в процессе возведения здания направляются в Минжил, сотрудники которого выдают разрешение на ввод в эксплуатацию, что означает, что согласования со всеми необходимыми инстанциями прошли успешно.

Согласование охранных зон

Получение градостроительного плана потребуется для установления пятна застройки, на размер которого, помимо необходимых отступов, влияет и нахождение участка на территории одной или нескольких охранных зон. Это означает, что потребуется получить согласование строительства от организаций, установивших зоны с особыми условиями использования территории. Поэтому юристы АН Истрариел советуют получать ГПЗУ не только перед возведением коммерческого объекта, но и при планировании частного дома, несмотря на то, что в этом случае получение ГПЗУ носит не обязательный, а рекомендательный характер.

Согласование строительства возле аэродрома

Получить одобрение строительства на приаэродромной территории потребуется, если участок расположен в 30 км от аэропорта или аэродрома. Сложность получения согласования зависит от того, в какую из 7 подзон, на которые делится приаэродромная территория, попадает участок. Для каждой из них, в зависимости от близости к охраняемому объекту, разработаны ограничения. Например, в одной постройки запрещены вообще, в другой запрещено возведение высоток, в третьей ограничения касаются только объектов, которые создают навигационные помехи. Такие ограничения разработаны не только для обеспечения безопасности полётов, но и в целях предотвращения угрозы здоровью граждан, проживающих на этой территории.

Если строительство планируется вблизи гражданского аэропорта (Внуково, Шереметьево), заявление следует подавать в Федеральное агентство воздушного транспорта. При расположении участка рядом с военными аэродромами (Чкаловский, Кубинка) требуется получить одобрение Министерства обороны. Кроме заявления требуется подготовить топографический план с указанием высот участка, ГПЗУ и правоустанавливающие документы на землю. В некоторых случаях не обойтись без заключения Роспотребнадзора, сотрудники которого проверят соответствие планируемого строительства санитарным нормам.

Согласование с Министерством культуры

Согласование с этим ведомством потребуется, если в близости от участка расположен объект, представляющий ценность для истории, культуры или археологии. Числиться под охраной Министерства культуры может даже сама земля, в частности её слой. Для подачи в согласующий орган потребуется подготовить такие документы:

  • Заявление, которое заполняется с учётом требований Главного управления культурного наследия.
  • Документацию, подтверждающую, что размещение планируемого объекта на конкретном участке не нанесёт вреда памятникам культуры, заповедникам и т.д.
  • Топографическую съёмку.
  • СПОЗУ, которая готовится на основании сведений из градостроительного плана.
  • Карты местности, которые охватывают территорию в радиусе 1 км от участка, на котором планируется возведение объекта.

Если сотрудники Управления культурного наследия обнаружат, что в этой местности проходили важные события, связанные с историей и культурой, собственника обяжут провести на участке раскопки с целью обнаружить ценные артефакты. Если анализ документации исключит ценность участка с этой точки зрения, строительство согласуют.

Согласование строительства в водоохранной зоне

Строительство в водоохранной зоне
Согласование строительства с Росрыболовством

При планировании строительства на участке вблизи водоёмов (рек, озёр, ручьёв) потребуется получить согласование от Росрыболовства, так как земля, находящаяся на расстоянии от 50 до 500 м от водных объектов, считается зоной с особыми условиями, и её застройка контролируется. Например, в 20 м от водоёма запрещено возводить не только дома, но даже заборы.

Для получения разрешения на строительство в этой зоне в Федеральное агентство по рыболовству подают заявление, ГПЗУ, правоустанавливающие документы на участок и схему расположения будущей постройки на участке. В заявлении в обязательном порядке указывают источник водоснабжения будущего дома и тип канализации. В некоторых случаях потребуется разработать и предоставить в Росрыболовство список мер, которые будут способствовать сохранению охраняемого водного объекта. Документацию рассматривают в течение 30 дней и выносят решение о согласовании или отказе, которое оформляют в виде заключения. В него также вносят рекомендации по улучшению мер, направленных на сохранение водных ресурсов местности.

Согласование строительства с соседями

Первое, что нужно сделать перед планированием строительства, это провести межевание и согласовать границы участка с соседями. Для этого кадастровый инженер готовит акт согласования границ, показывает всем заинтересованным лицам нахождение на местности поворотных точек, и, если нет возражений, каждый из смежных землепользователей ставит в акте свою подпись. Также получить одобрение на строительство или реконструкцию от соседей потребуется в том случае, если участок или реконструируемый дом находится в долевой собственности. В этом случае работы, связанные с возведением объекта, перепланировкой, достройкой, затрагивают интересы всех содольщиков и требуют их письменного согласия.

Ещё один случай, когда получают разрешение от соседей, это нарушение при возведении дома отступов от забора. Если владелец соседнего участка не против такого строительства, можно заручиться его согласием, чтобы обезопасить себя при возникновении спорных моментов в будущем. В документе указываются ФИО и адрес человека, дающего разрешение, доказательства его права собственности, согласие на проведение строительных работ с указанием ФИО застройщика и подтверждение того, что проект строительства был предоставлен. Во всех остальных случаях получение разрешения от соседей не требуется.

Юристы АН Истрариел оформляют строительство «под ключ», в том числе получают нужные согласования. Мы помогаем согласовать границы участка, получаем разрешение на проведение перепланировок, также и после окончания работ, формируем проектную документацию и сопровождаем её проверку в инстанциях. При попадании участка в охранные зоны добиваемся положительного решения на допуск планируемых работ.

Отзыв о работе Сергей ДружининОтзыв о работе Кольнин Сергей ВалерьевичОтзыв о работе Тарасов Анатолий СеменовичОтзыв о работе Козлов М. Ю.Отзыв о работе Загарина Марина АнатольевнаОтзыв о работе Чайванов Б. Б.Отзыв о работе Калязин МихаилОтзыв о работе Попов Александр АнатольевичОтзыв о работе Косыгин Алексей ЕвгеньевичОтзыв о работе Манулатий Ирина Вадимовна

Оказываем услуги в Балашихинском районе, Волоколамский районе, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Зеленоградском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Люберецком районе, Можайском районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Павлово-Посадском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Раменском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серебряно-Прудском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе, Щёлковском районе

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!