Межевание перед продажей земельного участка в Истринском районе

Печатная версия страницы Открыть PDF

С 2021 года станет невозможной купля-продажа земельных участков без ранее проведённой процедуры межевания. Дарение, оформление в залог также станут невозможными. Перед сделкой купли-продажи мы изучаем документацию об участке, уточняем границы и готовим межевой план. Это обезопасит покупателя от конфликтов с соседями.

Межевание — геодезическая процедура, дающая возможность зарегистрировать недвижимость с точными координатами границ. Межевание выполняется в обязательном порядке для земельных участок, которые передаются в постоянное пользование из госрезерва, а также тех, где требуется разделение либо объединение. Регулируется процедура ФЗ № N 221-ФЗ, а также новым законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Также межевание потребуется при перераспределении земель, наличии на руках документов о собственности старого образца, наличии ошибок в реестре или в кадастре, а также при возникновении споров с владельцами смежных участков. Без межевания намного сложнее найти покупателя на земельный участок. Указание в объявлении того, что установлены точные границы, считается плюсом. Так будущий владелец будет уверен, что купил именно тот участок, про который думал. Особенно это касается продажи частичной доли земли. Кроме того, без межевания не удастся оформить строения по закону.

Обычный:1 месяц
Срочный:2 дня
Обычный:10 000 руб.
В стоимость входят работы »
Контурная съемка земельного участка по границам
Нанесение контурной съемки на кадастровый план территории
Определение соседей и запросы на соседей
Подготовка актов согласования границ
Согласование границ межуемого участка с соседями
При отсутствии информации о соседях или контакта с ними подготавливается извещение о согласовании границ, с определение характерных точек смежных границ по каждому соседу.
Размещение данного извещения в государственном издании, с целью оповещения соседей о согласовании.
Подготовка, формирование заключения кадастрового инженера с целью выделения земельного участка в аренду из земель лесного фонда.
Согласование данного заключения кадастрового инженера
Формирование текстовой части межевого плана с включением всех документом в определённые разделы
Формирование электронного вида межевого плана в формате XML для предоставление и постановки на кадастровый учет
Этапы проверки учета, и постановка на кадастровый учет межевого плана, взаимодействие с кадастровой палатой во избежание приостановок и отказов

Вам может потребоваться:

Межевание перед продажей участка

Процедура включает четыре этапа:

  • Подготовка документации. Для впервые образованного участка необходима схема его расположения на КПТ. Также необходимо получить постановление о выделении земли. Если она находится в собственности, потребует получить выписку из ЕГРН с обязательным указанием собственника. В среднем выписку получают в течение трёх дней. Мы получаем выписку в течение суток.
  • Обращение к кадастровому инженеру. Ему необходимо описать ситуацию, обсудить сроки исполнения и стоимость услуг. В обязательном порядке заключается договор. Стоимость услуг зависит от площади участка, сложности конфигурации, расположения, наличия долей и возможных дополнительных мероприятий.
  • Получение документов. В заранее оговоренный с инженером день выполняется выезд на участок. При этом следует проинформировать соседей. Кадастровый инженер проводит замеры участка, определяет границы. Последние согласовывают со смежными пользователями, то есть с соседями, о чём должно быть подтверждение в акте о согласовании межевания. При межевании садового участка необходимо согласие Председателя Правления. Процедура занимает до двух часов. Участие владельца не обязательно, но не исключено.
  • Проверка результатов межевания. Выполняется через 6-10 дней после получения документов на кадастровой карте РосРеестра. Для проверки существуют онлайн-сервисы. На этом межевание окончено.

Ещё до обращения к кадастровому инженеру нужно поговорить с соседями и известить их о предстоящей процедуре. Также оговаривается дата и время, в которое будут выполняться замеры земельного участка. Владельцы смежных земель должны иметь при себе гражданский паспорт. От них требуется подтверждение новых границ участка.

Для исключения форс-мажорных обстоятельств рекомендуется оповещать соседей не телефонным звонком, а письменно с уведомлением о получении. В то же время владельцы смежных участков имеют право отказаться подписывать акт. В этом случае выгоднее будет договориться с соседями, даже если придётся уступить часть земли. В ином случае дело придётся решать через суд, что требует финансовых и временных затрат. Другая проблема — превышение площади по факту. Согласно законодательству, размер земельного участка может быть увеличен только на один минимальный размер участка, утверждённый с соответствия с нормативно правовыми актами.

Межевой план и его содержание

После завершения работы кадастровый инженер сдаёт межевой план, включающий графическую и тестовую часть. Межевой план содержит:

  • Описание земельного участка.
  • Результаты выполненных замеров.
  • Сведения о частях, которые образованы или изменены.
  • Положение участка на схеме.
  • Подробный чертёж участков со всеми частями.
  • Геодезическая схема построений.

Кадастровые инженеры АН Истрариел выполняют всю процедуру «под ключ», владельцу остаётся получить на руки межевой план. Он необходим для постановки на кадастровый учёт и регистрации участков в Истринском округе. Инженер сдаёт межевое дело в электронном варианте и в бумажном, если этого потребует владелец участка. После передачи документов подписывается два акта о выполнении работ. У заказчика на руках остаётся один экземпляр.

Подробно об услуге Межевание земельного участка

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!