Проверка юридической чистоты и сопровождение сделки с недвижимостью

Печатная версия страницы Открыть PDF

Проверка юридической чистоты и сопровождение сделки с недвижимостью

А/Н Истрариел — одно из крупнейших агентств недвижимости в Истринском районе. Наши юристы имеют опыт работы в сфере оформления недвижимости и строительства с 2011 года. Мы выполняем юридическое сопровождение клиентов для безопасного заключения сделок с недвижимостью.

Свою работу по сопровождению сделок мы начинаем с проведения консультации и первичной экспертизы документов. Для этого заказываем выписку из ЕГРН на объект недвижимости, проверяем наличие ограничений и обременений, и информацию о собственнике. На этапе проведения экспертизы мы сразу находим и решаем проблемы, которые приведут к приостановкам в регистрации.

Помимо составления договора о совершении сделки мы оформляем аренду банковских ячеек в надёжных банках Москвы или Московской области. Гарантия надёжности банков также входит в нашу обязанность. В этот же день подаём на регистрацию договора. Также мы предоставляем услуги, связанные с регистрацией купленной недвижимости и получением нового кадастрового номера.

Мы обязуемся обезопасить и свести к минимуму все риски при переходе прав собственности объекта недвижимости от одного владельца к другому, оказав полную поддержку заинтересованной стороне в правовом поле.

Обычный:14 дней
Срочный:5 дней
Обычный:25 000 руб.
В стоимость ходят работы »
Изучение материалов дела
Консультация участников сделки о регистрационных действия , а так же налогах, при купли-продаже
Консультирование участников сделки о необходимых документах в конкретном случае
Подготовка проекта договора купли продажи
Представительство интересов в банке
Представительство интересов в регистрирующем органе
Получение готовых документов

Вам может потребоваться:

Все консультации с клиентами у нас бесплатные и не ограничены по времени. Во время первой консультации юристы АН Истрариел предоставят список необходимых документов для проведения сделки с объектом. Обсудят и согласуют с заказчиком план оформления сделки, составят поэтапную переговорную схему.

Проверка юридической чистоты сделки

Мы проводим необходимые мероприятия, чтобы удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимости, запрашиваем информацию о нём в различных инстанциях на наличие обременений, притязаний и судебных разбирательств в его отношении. Также проверяем не проводились ли на объекте незаконные перепланировки, для земельного участка уточняем границы. На этом же этапе мы изучаем правоустанавливающие документы собственника и законность документов-оснований для регистрации объекта. Итоговое заключение о проверке сообщается клиенту в устной или письменной форме.

Проверить чистоту сделки следует для того, чтобы гарантировать, что на купленную недвижимость впоследствии не сможет на законных основаниях претендовать постороннее для покупателя лицо, и что позже не возникнет не оговорённых с продавцом проблем, связанных с покупаемым имуществом.

Самостоятельно проверить недвижимость и продавца по силам каждому. Можно заказать выписку из ЕГРН, осмотреть объект продажи, расспросить продавца и проверить предоставленную им документацию. Но такая проверка неполноценна без знаний специфических аспектов рынка недвижимости, возможных аферах и мошеннических схемах, без юридического образования и знания тонкостей судебной практики в сфере недвижимости.

Обратить внимание на настораживающие моменты способен только грамотный юрист узкой специализации. Юристы АН «Истрариел», используя многолетний опыт работы на рынке недвижимости и знание схем мошенников и аферистов, всесторонне проверяют правоустанавливающую и иную документацию на недвижимое имущество, изучают историю операций с объектом, проверяют информацию о собственниках, делают запросы в необходимые инстанции и делают подробнейший юридический анализ, чтобы предоставить клиенту полную информацию, расчёт рисков и рекомендации по покупке недвижимости. Это помогает клиентам чётко видеть перспективы приобретения конкретных объектов недвижимости и принимать взвешенные решения.

Составление договора

До подписания договора мы ведём переговоры со второй стороной, при желании составляем предварительный договор. В нём уточняется размер задатка и прописываются обязательства сторон, например, что покупатель передаёт продавцу денежные средства и обязуется купить этот объект недвижимости. А также фиксируется ответственность каждой стороны за отказ от выполнения условий договора.

Наши юристы составляют договор с учётом всех требований, необходимых для законной регистрации документа. Если клиент в договоре желает отобразить какие-либо расчётные подробности, указать гарантии, полученные от второй стороны, это включается в договор по предварительному согласованию.

Аренда банковской ячейки

В наши обязанности входит и согласование сделки в банке. При этом мы выбираем надёжный банк с хорошей репутацией и минимальными рисками, берём на себя предстоящие переговоры с банком по поводу сроков проведения сделки, вскрытия ячейки, а также проверяем документы, предоставляемые банком для подписания клиенту. Заблаговременно производим бронирование банковской ячейки и переговорной комнаты по пожеланию клиента.

Помимо этого, наш юрист присутствует при вскрытии банковской ячейки, в которой содержатся требуемые для совершения сделки документы, проверяет наличие доступа к ячейке, а после вскрытия проверяет содержимое на наличие всех экземпляров документов.

Подписание договора и передача денежных средств

Оформление сделки происходит при обязательном присутствии нашего сотрудника. В его обязанности входит проверка документов, удостоверяющих личность, у всех участников сделки. Также до подписания договора следует удостовериться, что все виды требуемых документов распечатаны сторонами согласно действующей согласованной редакции, и сверить оригиналы документов с их копиями.

Мы готовим передаточный акт, который свидетельствует о состоянии объекта на момент совершения сделки и фиксируем время, когда риск непредвиденной гибели объекта переходит на другого владельца. Также контролируем передачу денежных средств между сторонами.

Регистрация прав нового владельца

После совершения сделки мы подаём документы на регистрацию права собственности нового владельца на недвижимость. В назначенный день мы гарантированно получим выписку ЕГРН с зарегистрированным правом и передадим собственнику.

При покупке недвижимого имущества нужно располагать полной информацией об объекте недвижимости и продавце. Для этого нужно:

  • заказать выписку из ЕГРН на предлагаемый к продаже объект недвижимости и сравнить сведения с предоставленной продавцом информацией. Даже если продавец предоставил свою выписку, это не гарант верности изложенных сведений — выписку могут подделать;
  • сравнить документацию на недвижимость с фактической ситуацией. Выехать на место, просмотреть правоустанавливающую документацию, технический план и т.д. Адрес, информация о собственнике, площадь должны совпадать;
  • проверить регистрацию перепланировки или реконструкции, если таковые были;
  • сверить фактические границы земельного участка с указанными в выписке из ЕГРН, иначе потом межевание и риски, связанные с его отсутствием, лягут на плечи нового владельца;
  • проверить, кому принадлежит имущество, причём сам собственник должен быть правоспособен и дееспособен на момент заключения сделки. Решение о недееспособности выносит только суд;
  • узнать, из действующего ли паспорта продавец указывает реквизиты в документации, попросить показать свидетельство о праве собственности, где указаны паспортные данные владельца. Сделка, совершённая по недействительной документации, незаконна;
  • проверить, как собственник получил недвижимость во владение: в результате покупки, дарения, мены, наследования и т.д. При дарении и наследовании вероятно появление неучтённых законных наследников, оспаривающих право на жилье через суд. Также, если квартира покупалась, когда продавец состоял в браке, необходимо согласие супруга на продажу, т.к. приобретённое в браке имущество считается общим, и в дальнейшем возможно также оспаривание права собственности;
  • узнать историю операций с недвижимостью. Если за короткий срок было произведено много действий, высока вероятность мошенничества;
  • в договоре нужно прописать, в течении какого времени после покупки прописанные обязаны сняться с учёта, а с временно зарегистрированных лиц необходимо взять нотариально заверенное обязательство о снятии с регистрационного учёта в заранее оговоренный срок;

Также следует обратить внимание на следующие случаи:

  • если владелец жилья состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере, он имеет право распоряжаться собственностью, но покупка этого жилья связана с рисками. При решении всё-таки купить недвижимость у такого продавца в момент подписания сделки необходимо присутствие врача специальной квалификации, который выдаст справку о том, что на момент подписания договора продавец осознавал реальность и отдавал отчёт в своих действиях;
  • если у объекта не один собственник, потребуется согласие каждого, а если среди владельцев недвижимости есть инвалид или несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки и попечительства;
  • на недвижимость не должно быть возложено никаких обременений. Залог, ипотека, кредит, арест и т.д. препятствуют законной передаче прав собственности. Также желательно получить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, потому что долги по имуществу переходят к новому владельцу вместе с правом собственности;
  • если продажа объекта недвижимости происходит по доверенности, нужно проверить основания для такого представительства. Часто по доверенности и с использованием фиктивных документов продают недвижимость мошенники.

Это далеко не полный список необходимых проверок. В конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные проверки по другим аспектам.

Гарантии АН Истрариел

Обращаясь к услугам АН Истрариел, вы получаете юридическую поддержку и консультацию на всех этапах заключения сделки. Мы не допустим обмана или неправомерных действий со стороны банка или продавца недвижимости. Наша проверка чистоты сделки гарантирует, что в будущем не появятся третьи лица, заинтересованные в этом объекте. Помимо сопровождения сделки мы самостоятельно готовим документы для регистрации, подаём их и получаем выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами.

Мы гарантируем полное сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ». А также полноценную бесплатную консультацию, проверку юридической чистоты объекта, выбор надёжного банка, резервирование банковской ячейки, составление договора, контроль при передаче денежных средств и регистрацию прав нового владельца.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!