Регистрация прав собственности на земельные участки в Истре

Печатная версия страницы Открыть PDF

Регистрация прав собственности на земельные участки в Истре

Ставим на кадастровый учёт и регистрируем земельные участки в Истринском округе, независимо от способа и времени их образования. Определяем границы и готовим межевой план на площадь, используемую по факту. При приостановках и отказах в Реестре недвижимости устраняем недочёты и добиваемся получения клиентом выписки из ЕГРН, подтверждающей права на участок.

Оформление участков юристы АН Истрариел начинают с изучения основания приобретения земли. Такими основаниями считаются договор купли-продажи, получение земли в наследство, приобретение по договору дарения или мены. Далее кадастровые инженеры выезжают на участок, определяют координаты границ и готовят межевой план. В состав межевого плана включается акт согласования границ, который доказывает, что все соседи согласны с устанавливаемыми границами. Сформированный межевой план подаётся в Росреестр, сотрудники которого регистрируют права на участок.

Права на ранее учтённые земельные участки признаются юридически действительными. Однако, границы этих участков чаще всего не определены, так как ранее для государственного кадастрового учёта не требовалось уточнять координаты поворотных точек. Это значит, что собственники таких участков не смогут полноценно распоряжаться землёй: дарить, продавать, передавать по наследству. Для регистрации ранее учтённых участков также проводится межевание и сведения о границах подаются в Росреестр. После этого получают выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственника на участок.

Обычный:12 дней
Срочный:
Обычный:10 000 руб.

Вам может потребоваться:

Как оформить заброшенный участок

Для того, чтобы оформить право собственности на бесхозный участок, потребуется установить факт того, что он никому не принадлежит, то есть узнать, оформлено ли на него право собственности. Самый простой способ получить эту информацию — опросить соседей. Если они видели владельцев, значит, скорее всего, земля в собственности. Второй способ заключается в том, чтобы найти свой участок на публичной кадастровый карте и посмотреть, установлены ли соседние границы. Если установлены, то вероятность того, что регистрация оформлена, увеличивается в разы. Более того, прирезать землю в границах не получится, и от этой идеи придётся отказаться.

Если участок расположен в СНТ, то в этой ситуации можно подойти к председателю и попросить генеральный план и постановление о передаче участков. На генплане следует посмотреть, сформирован ли этот участок, есть ли у него конкретный номер. Если он не обозначен, значит, относится к землям общего пользования. Из постановления можно узнать, передавалась ли земля кому-то в собственность. Если есть запись об этом, следует выяснить у председателя, была ли приватизация. Так как бывают случаи, когда землю передавали, но в собственность не оформили, свидетельство не получили, при этом не пользовались и ничего не строили.

Оформление участка в деревне

В этом случае, следует обратить внимание на наличие дома на участке. При этом даже наличие одного фундамента или ветхого строения уже говорит о том, что хозяин есть. Однако, бывают случаи, когда строение зарегистрировано, а участок под ним не оформлен. Получить необходимую информацию можно в органах местной администрации. Если у дома обнаружится собственник, значит оформить его стороннему лицу не разрешат, так как землю под своим домом может оформить только владелец строения.

Единственным выходом в этой ситуации станет попытка присоединить часть бесхозной земли. Для этого следует обратиться в администрацию с просьбой о перераспределении и приложить схему с указанием присоединяемой части. Сотрудники администрации с помощью сведений из архива восстановят правообладателя дома и вынесут своё решение. Стоит учесть, что, если администрация разрешит оформить прирезку по причине того, что владельцы не найдены, они могут объявится позже и попробовать вернуть участок через суд. Тогда его смогут изъять и передать законным владельцам. Если выяснится, что собственник есть, нужно попытаться найти его, или его наследников и попробовать купить у них землю.

Регистрация части земельного участка

Оформить право собственности на часть земельного участка потребуется при продаже части площади, дарении, наследовании или установлении сервитута. Перед тем как начать оформление части, следует убедиться в возможности такой процедуры, так как площадь образованных участков должна соответствовать минимальным нормам ПЗЗ для конкретного района и иным требованиям. Для регистрации потребуется пригласить кадастрового инженера, который проведёт геодезические мероприятия, уточнит координаты всего участка и отделяемой части и определит новые границы. В поворотных точках установит межевые знаки. Далее формируется межевой план на раздел и предоставляется в Росреестр, где регистрируют новый участок. Одновременно с этим оформляют переход права собственности на образованную землю.

Аналогичный порядок действий требуется при разделе участка в долевой собственности. Для этого потребуется обязательное согласие всех дольщиков. Если соглашение достичь не удаётся, выдел оформляют в судебном порядке. После проведения экспертизы и установления долей, оставшихся в долевой собственности владельцев, решение суда передаётся в Росреестр, где регистрируют права на выделенный участок, и вносятся изменения в сведения о первоначальном участке, так как собственник, который вышел из долевой собственности, утрачивает права на общую землю, и меняется соотношение долей оставшихся владельцев.

Отказ в регистрации земельного участка

После подачи документации на регистрацию участка сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию или вынести отказ. Основаниями для этого послужат следующие причины:

  • Поданная документация не соответствуют нормам закона. Например, отсутствует подпись нотариуса, которая требуется при сделках с недвижимостью, или не указаны сведения об отсутствии на участке строений или сооружений и другие подобные недочёты.
  • Отсутствие необходимой документации. Например, не хватает документа, подтверждающего семейное положение, согласие второго супруга на проведение сделки, требуемое разрешение от органов опеки и др.
  • Нет информации о наличии на участке обременений. Право собственности на участок регистрируется со всеми ограничениями в использовании, которые зафиксированы в ЕГРН.
  • Заявление подаёт гражданин, не имеющий на это права. Например, обращение в Росреестр по доверенности, у которой на текущую дату закончился срок годности. Или в фамилии и имени заявителя присутствуют описки, и это осложняет идентификацию личности.

Об отрицательном решении сотрудники Росреестра уведомляют заявителя в течение 5 рабочих дней с указанием причины отказа. При несогласии собственник может оспорить это решение в суде. При этом в исковом заявлении выдвигают требование признать отказ незаконным и возложить на ЕГРН обязанность зарегистрировать права на участок.

Юристы АН Истрариел помогают зарегистрировать ранее учтённые и вновь образованные участки в Истринском округе. Также мы помогаем оформить бесхозный участок: собираем информацию о нём и готовим документацию для администрации. В случае отказа Росреестра исправляем недочёты и подаём документацию заново. Если необходимо, оформляем право собственности через суд.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!