Выдел участка
Выделение участков из неразграниченной государственной собственности может понадобиться в таких случаях, как:
- Приобретение земельного участка для строительства дома, коммерческого объекта или другого сооружения;
- Оформление участка под лесные насаждения, фермерское хозяйство или садоводство;
- Реализация инвестиционных проектов, таких как строительство гостиницы, парков развлечений или промышленных объектов;
- Установление границ и права собственности на соседние земельные участки, в том числе в ходе споров с соседями или в случае утери документов;
- Оформление земельного участка перед арендой.
Перед выделением участков из государственной собственности советуем будущим владельцам проверить объект на соответствие целям. Так как на участке, полученном под строительство жилого дома, нельзя располагать объекты промышленного назначения. С целью избежать нарушений будущему арендатору стоит выяснить, нет ли рядом охранных зон. В этом случае наши юристы получают ГПЗУ и анализируют проект планировки территории, разъясняют застройщику, какими характеристиками должен обладать будущий объект капитального строительства.
Геодезические работы для выдела участка
После проверки объекта приступаем к подготовке документов для выдела. Один из обязательных — схема расположения участка. Для её подготовки наши геодезисты в первую очередь выезжают на объект и проводят геодезическую съёмку для уточнения границ, выделяемого земельного участка. Затем кадастровый инженер формирует СПОЗУ и направляет заявление в местную администрацию. В течение месяца приходит ответ. Он может быть как отрицательным, так и в пользу будущего арендодателя. Если пришло положительное решение, подготовим межевой план вновь образованного участка и направляем документы на регистрацию прав собственности или аренды. В результате заявитель получает выписку из ЕГРН.
Помощь при отказе в выделе участка
Отказ в выделе земельного участка может прийти в случае наличия ошибок в схеме объекта. Например, неверно указанный кадастровый номер, адрес или площадь. В этом случае наши юристы сотрудничают с государственными учреждениями для получения разъяснений, если не был получен письменный отказ. Устраняем ошибки и вновь направляем документы на рассмотрение в администрацию. При неправомерных отказах обращаемся в суд, отстаивая права граждан. Перед обжалованием решения проверяем, полон ли пакет документов. Для получения участка из неразграниченной государственной собственности необходимо предоставить:
- Заявление о выделении участка;
- Ситуационный план земельного участка и результаты геодезических измерений.
В некоторых случаях выделение участков из неразграниченной государственной собственности может повлечь за собой сложные юридические вопросы, такие как споры о собственности на землю, споры о границах. Например, если кто-то из соседей также желает оформить в собственность лишние сотки за счёт муниципальных земель. Юрист помогает разобраться в этих сложных вопросах и при необходимости представлять интересы клиента в суде.
Представительство в суде
В некоторых случаях для выделения участков может потребоваться явка в суд. Наш адвокат по земельным вопросам поможет в суде отстоять свои права или провести оспаривание в досудебном порядке в государственных органах. Например, выдел может понадобиться уже после нескольких лет пользования участком. В этом случае юрист обращается в суд, ссылаясь на 234 статью ГК РФ (приобретательная давность).
Оформляем выдел земельного участка из неразграниченной государственной собственности. Регистрируем договор, когда срок аренды участка закончился, а администрация отказывает в продлении, но дом уже построен.
