Подготовка межевого плана
Межевой план формирует кадастровый инженер после проведения геодезических мероприятий на местности и изучения документации о месте проведения работ. На этом этапе выявляются все ошибки и неточности, содержащиеся в документах, а также проверяются права собственности на участок. Если у участка несколько владельцев, для составления межевого плана потребуется согласие всех собственников. В случае отсутствия нужной информации кадастровый инженер сам сделает запрос в инстанции. Следующий этап проводится на местности. В зависимости от цели формирования документа (уточнение границ, объединение, раздел или перераспределение участков) инженер проводит измерения, при этом определяет площадь, координаты и длину линий, и, если предусмотрено договором, устанавливает межевые знаки.
Для подачи в Росреестр межевой план оформляется в электронном формате и подписывается цифровой подписью кадастрового инженера. Для лучшего понимания собственником местоположение границ готовится ещё один вариант на бумажном носителе, к которому прикладывается схема с указанием координат границ.
Виды межевых планов
В зависимости от целей, для которых их формируют, межевые планы делятся на разные виды:
- Для объединения двух и более участков. Объединение возможно только в том случае, если участки смежные с одинаковым видом разрешённого использования и категорией, и площадь образуемого надела не превысит допустимый размер в этом районе.
- Для перераспределения земель. В результате из смежных участков формируются несколько других, при этом площади могут отличаться от первоначальных.
- Для исправления кадастровой ошибки, например, при наложении границ. В графическую часть такого плана включают исправленные чертежи для наглядной демонстрации ошибки, также сведения об измерениях, которые проводились для установления достоверных данных.
- Для раздела земли. В этом случае собственник получит права на все образуемые участки.
- Для уточнения местоположения границ и площади. Применяется, если участок стоит на кадастровом учёте, но координаты границ не определены, или их точность вызывает сомнение.
- Для образования участков из неразграниченной муниципальной собственности. Перед составлением плана кадастровый инженер согласует с администрацией предварительную схему.
- Для выдела доли или нескольких долей из участка, находящегося в долевой собственности. Перед началом работ в обязательном порядке содольщики договариваются между собой о варианте раздела.
Согласование межевого плана
Как провести эту процедуру предлагает кадастровый инженер: организует собрание собственников смежных участков либо обсуждает координаты границ индивидуально с каждым. Перед проведением собрания всем заинтересованным лицам отправляют уведомление о проведении собрания за месяц до него, либо публикуют объявление о проводимом мероприятии в официальной газете района, на котором расположена земля.
В обязанности кадастрового инженера при согласовании межевого плана помимо уведомления всех заинтересованных лиц, также входит проверка прав собственности владельцев соседних участков, чтобы удостовериться, что они имеют законное право подписывать акт согласования. Также инженер показывает на участке прохождение границ и разъясняет все непонятные моменты.
Если возникают сомнения по поводу результатов межевания, юристы АН Истрариел не советуют подписывать акт согласования границ. В этом случае необходимо вызвать независимого геодезиста и попросить его перепроверить установленные координаты. Для этого запрашиваются полученные координаты соседского участка, и геодезист проверяет их. Если измерения совпадают, акт согласования подписывается. Самостоятельно перепроверить точность измерений не получится, для этого требуется специальное GPS-оборудование.
Разделы межевого плана
Документ состоит из текстовой и графической части. В графической отображаются чертежи и схемы, содержащие информацию из Росреестра об участке, указываются границы старого участка и образуемых, обозначается доступ к каждому из них (проход или проезд от общих земель или установление сервитута). Текстовая часть содержит информацию, используемую при подготовке плана, её источники, акт согласования границ и сведения о владельцах смежных участков, а также прикладываются исходные документы (например, проект межевания территории), если кадастровый инженер их использовал. Также включается информация о проведённых измерениях и расчётах, используемом оборудовании, наличии или отсутствии построек на этой территории. В обязательном порядке содержится заключение кадастрового инженера.
Кадастровые инженеры АН Истрариел готовят межевые планы для уточнения границ, раздела, объединения, перераспределения участков в Истринском округе, а также при выходе из долевой собственности или исправлении ошибки, допущенной ранее. Готовый межевой план мы направляем в Росреестр, сотрудники которого внесут изменения в сведения. Результатом нашей работы станет выписка ЕГРН, полученная собственником.
