logo

Межевание участка в долевой собственности при выделе доли в натуре

Печатная версия страницы
Межевание участка в долевой собственности
Межевание участка в долевой собственности

Известно, что закон не препятствует тому, чтобы земельным участком владели сразу несколько лиц, что не всегда удобно для них самих, так как доля во владении часто возникает без согласия другого собственника, например, в случае наследства или дарения. По закону каждый владелец части земли может выделить свой надел. Перед этим потребуется определить границы всего участка и отдельно каждой доли. Для этого кадастровые инженеры компании Истрариел проводят межевание.

Требования при разделе земельного участка

После межевания кадастровый инженер определяет границы отдельных участков, которые становятся автономными (самостоятельными) и получают новый статус. Земля, которую требуется разделить, должна соответствовать требованиям закона:

  • Во-первых, надел должен быть с ровными границами без изломов.
  • Во-вторых, границы не должны «захватывать» другие территории.
  • В-третьих, не получится выделить участок, который находится внутри «бывшей» земли.

Подготовка к межеванию предполагает заключение соглашения о разделе участка между дольщиками и получение согласия утверждённых границ от владельцев соседних земель. После подготовки межевого плана, согласно которому будет выделена доля, первоначальный участок перестанет существовать. На его месте появятся отдельные наделы. Если хотя бы один из них не соответствует нормам минимального размера, утверждённого государством, провести выдел доли не получится. Сбор документов предполагает наличие соглашения о разделе долей, выписки из ЕГРН на участок, правоустанавливающих документов и паспортов собственников.

Этапы межевания участка при определении долей

Результатом межевания становятся чётко установленные границы новых участков. Сначала инженерами проводится геодезическая съёмка всего участка, и проверяется, соответствует ли он нормам установленных стандартов. Далее готовится межевой план на разделение территории на желаемые части, которые и станут долями. Установленные законные границы будут отделять новые участки, возникшие в результате раздела. Теперь права собственников распределяются только на владение своей землёй в рамках этих границ. Физически сначала они разделяются лишь колышками (деревянными или пластмассовыми), по завершении всей процедуры — путем бетонирования точек межевания. Переносить межевые знаки или уничтожать их нельзя, поскольку межевые границы имеют юридическую силу.

Если возникла необходимость отменить процедуру межевания, то после получения межевого плана сделать это невозможно — придётся обращаться в суд. Но для этого должна быть весомая причина, иначе исковое заявление не будет принято. Причинами станут, во-первых, отсутствие лицензии у кадастрового инженера (такого не может быть у нас), во-вторых, факт оспаривания права собственности, в-третьих, нарушение порядка проведения геодезических мероприятий, в-четвёртых, отсутствие согласия соседей и совладельцев.

Стоимость межевого плана при разделе участка

Период, в который проводятся работы, прописывается в договоре. Факторы, которые влияют на конечную стоимость процедуры межевания, таковы:

  • Цена земли в рамках общего массива и её площадь.
  • Регион, в котором проводятся геодезические мероприятия.
  • Статус территории, на которой расположена земля.

Отдельным пунктом могут быть расходы на транспортные услуги. При желании выделить участок собственник придерживается следующих этапов: уточнение норм муниципалитета по выделению долей земельного участка, обращение в геодезическую компанию, оплата услуг и предоставление нужных документов. После этого геодезист прибудет на место, проведёт необходимые измерения в соответствии с заявлением собственников, составит план межевания.

Оплата работ по выделу доли возлагается на инициатора этой процедуры. Результатом станет разработка межевого плана, на основании которого изменения вносятся в Росреестр: ликвидируются сведения о первоначальном участке, и регистрируются новые образованные участки как самостоятельные единицы.

Регистрация права на образованные участки

Наличие у владельца межевого плана на выдел доли станет основанием для постановки нового участка на кадастровый учёт. Регистрация права проходит в пять этапов: обращение в уполномоченный орган, уплата государственной пошлины, подача документов (паспорт, выписка из ЕГРН, правоустанавливающая документация), составление заявления и получение новых выписок из ЕГРН. Как только последние будут получены собственниками наделов, они больше не будут считаться по отношению друг к другу содольщиками, а только лишь соседями. Каждый из них теперь владелец отдельного земельного участка.

Кадастровые инженеры компании Истрариел проводят межевание и готовят межевой план при выходе из долевой собственности. Мы также готовим соглашение для содольщиков и акт согласования границ для владельцев соседних участков. После окончания процедуры ликвидируем в ЕГРН сведения о первоначальном наделе и регистрируем образованные участки.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!