logo

Как должно проходить согласование границ участка с соседями

Печатная версия страницы
Межевание — согласование границ участка с соседями
Межевание — согласование границ участка с соседями

Согласование регламентируется законодательством, а наиболее точную информацию содержат Федеральный Закон от 24.07.07 г. № 221 «О кадастре недвижимости» и Приказ от 24.11.2008 г. № 412, утверждающий форму плана межевания и примерную форму извещения по проведению собрания с собственниками смежных участков. Согласно этим документам, заказчик геодезических работ должен известить соседей о дате предстоящего межевания. Способы оповещения могут быть разными: через местную прессу, по почте, лично под роспись. Самым выгодным способом согласования границ с соседями является подача объявления в местную газету, где кадастровый инженер пишет простыми словами, что планирует установить границы участка по такому-то адресу и с кадастровым номером.

Независимо от того, на чью территорию заехал владелец смежного участка, если соседи согласны с таким положением дел, то межевание производится по существующему положению границ. Т.е если вы захватили 0,5 метра соседского двора, и он согласен с таким решением, проблем с оформлением не возникнет. В этот день по адресу земельного участка должны собраться все, чьи территориальные интересы затрагиваются межеванием для участия в согласовании границ. Готовый план границ на оборотной стороне должен содержать подписи всех заинтересованных сторон. Написав согласие в письменном виде, сосед отдает бумагу кадастровому инженеру. Тот проводит межевание по фактической границе раздела и подшивает нотариально заверенное согласие соседа к межевому делу. Вопрос закрыт, все довольны.

Часто возникают ситуации, когда собрать всех участников согласования в назначенный день не удается. В связи с этим практикуется метод предварительного подписания соседями пустого бланка плана межевания. Специалисты Истрариел не советуют пользоваться таким способом и сами не участвуют в сговоре с хозяевами участков. Такие действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и признание установленных границ недействительным.

Соседи не согласны с межеванием

В том случае, если сосед заехал на ваш участок, вы можете высказать возражения и оформить их в письменном виде. При проведении межевания, кадастровый инженер на основании приложенных сведений технического паспорта и иных правоустанавливающих документов устанавливает новые границы участка. Они могут пролегать в прежнем месте, обозначенном до изменения границ соседнего участка, или кадастровый инженер обозначит их на новом месте. Второй вариант возможен в том случае, если у вас нет никакой земельно-кадастровой документации, подтверждающей территориальное расположение границ собственности, а также её площади. В этом случае раздел будет произведен по фактическому расположению границ.

В том случае, если вторая сторона категорически не согласна с таким положением дел, то в судебном порядке спорную землю разделят поровну между двумя собственниками смежных участков. Это означает, что если сосед передвинул забор на 2 метра в вашу сторону, то суд может постановить сдвинуть границу земельного участка на 0,5 метра в сторону соседа. И вы всё равно потеряете часть своей земли. Разумеется, это будет не 1 метр, а всего половина, но такая ситуация тоже неприятна.

Поэтому, чтобы избежать спорных ситуаций, кадастровые инженеры компании Истрариел рекомендуют своевременно проводить межевание земельных участков, находящихся в собственности. Тогда, на основании сведений, хранящихся в архиве Росреестра будут решаться споры, связанные со смещением границ вашего владения.

Наши новости

Остались вопросы?

Неверный номер!
Спасибо заявка получена!
Неверный номер!
Спасибо за заявку!