Анализируем, возможно ли перевести нежилой дом в жилой. Выезжаем на объект, проводим экспертизу. Делаем обмеры дома и проверяем состояние инженерных коммуникаций. Обследуем конструктивные элементы объекта, убеждаемся, в отсутствии дефектов или нарушений при строительстве. Выдаём экспертное заключение, где указываем, что дом можно признать жилым.
Проверяем, соответствует ли объект недвижимости санитарным и градостроительным нормам и отступам. При наличии нарушений, даём рекомендации по устранению. Если в отношении участка нет обременений, составляем технический план дома и вместе с заключением экспертизы подаём в местную администрацию на рассмотрение. При выявлении обременений, например, попадания участка в зоны с особыми условиями использования, предварительно получаем согласования от организаций: ГУКН, МОЭСК, электросетевой службы. Всё зависит от того, в какую зону попал участок.
Дожидаемся ответа администрации. В течение 35-45 дней получаем ответ. При согласии местных органов власти на перевод дома из нежилого в жилой собираем документы для Росреестра, куда входят решение администрации, заключение экспертизы, технический план и документы на участок. После изучения поданных справок и планов в Росреестре перерегистрируют дом, переведя его в другую категорию. Заказчик получит выписку из ЕГРН с изменённым статусом капитального объекта. При отрицательном решении администрации и желании собственника оспорить отказ, поможем составить исковое заявление в суд и при необходимости выступим на судебном процессе в пользу истца.
Юристы «Истрариел» проводят техническое обследование дома, добиваются перевода его в жилой статус. Сотрудничают с администрацией, Росреестром. Представляют интересы собственников в суде. Звоните, поможем перевести дом из нежилого в жилой.
