Межевание садового участка необходимо для подтверждения права собственности. Например, при совершении сделок, если земля считается ранее учтённой или требуется исправление границ. Владельцу для этого нужно представить правоустанавливающие документы, справку из СНТ и другие картографические материалы. Недостающие сведения также помогают запросить кадастровые инженеры.
Порядок межевания садового участка
Для оформления участка в собственность первоначально требуется проверить наличие границ. Также вносить сведения о координатах необходимо в обязательном порядке при сделках. Определить, установлены ли контуры, можно следующими способами:
- Закажите выписку из Росреестра. В справке указаны сведения о координатах. Если их нет, значит – участок числится ранее учтённым. То есть права зарегистрированы, но границы не установлены.
- Проверьте публичную кадастровую карту (ПКК). Онлайн-сервис доступен на сайте Росреестра. В поиске требуется ввести кадастровый номер объекта или адрес. Если контуры участка отсутствуют, то межевание не проводилось.
- Обратитесь в правление СНТ. Как правило, архивные сведения содержат информацию о проведённых геодезических работах. Например, если товарищество заказывало межевание при разграничении общей площади СНТ.
Документы для межевания участка в СНТ
Когда земля расположена в СНТ, то перед межеванием также требуется подготовить перечень документов и представить на проверку кадастровому инженеру. В комплект сведений входит:
| Правоустанавливающие документы | Например, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или другие материалы. |
| Выписка ЕГРН или кадастровый паспорт | Прикладывается при наличии. Так как может возникнуть то, что участок был ранее учтённым. То есть зарегистрирован в Росреестре, но без определения границ. Даже при таком оформлении дополнительно нужно внести сведения о координатах, чтобы их юридически защитить. |
| Справка из садового товарищества (справка о членстве в СНТ) | Подтверждает право использования участка в СНТ и членство в товариществе. В содержании указывается, какая площадь выделена под использование. |
| Картографические материалы | Требуются, если по району ещё не проводились геодезические работы. |
| Инженерные схемы и планы застройки | Прикладывается в случаях, когда собственнику нужна площадь для строительства новых зданий. Поэтому установка границ происходит в отношении других географических объектов. |
Если планируется межевание ЗОП (земель общего пользования) или прирезка площади из таких участков, то дополнительно прикладывается решение общего собрания СНТ.
Заключение договора с кадастровым инженером при межевании в СНТ
После выбора компании для проведения работ кадастровый инженер проверяет исходные сведения о земельном участке. Определяет дату выезда, сроки выполнения межевания. Затем подписывает договор с заказчиком. Как правило, в документе указывается график работ и гарантии. При необходимости кадастровый инженер самостоятельно запрашивает недостающие справки и взаимодействует с правлением СНТ.
Закажите услугу у наших сотрудников в компании «Истрариел».
Полевые работы на местности
Предварительно перед полевым выездом происходит оповещение соседей (за 30 дней). После того как этот срок пройдёт, кадастровый инженер выезжает на местность для проведения замеров. На объекте сотрудник выполняет контурную съёмку. После чего определяет местоположение межевых знаков.
В процессе работ кадастровый инженер сравнивает фактические сведения с информацией в исходных. При выявлении несовпадений фиксирует возможные реестровые ошибки. Если всё в порядке, ставит временные межевые знаки. При необходимости после подписания Акта согласования границ меняет пограничные столбики на постоянные.
Согласование границ в СНТ
В обязательном порядке требуется согласовать контуры с соседями, что не успели размежеваться. Кадастровый инженер на подготовительном этапе проверяет по исходным материалам, кто из соседей уже установил границы объекта.
Пример: Участок владельца окружают три соседа, только один из них отмежевал свою землю. При заказе межевания собственник оповестил двух заинтересованных лиц. С этими же правообладателями и подписал Акт согласования границ.
Поэтому за месяц до проведения работ требуется проинформировать остальных собственников о межевании. Например, отправить заказное письмо или вручить оповещение лично с отметкой о том, что сосед получил извещение о планируемых работах. Если владельцы находятся далеко, и нет возможности установить точный адрес для передачи письма, то можно провести оповещение через газету.
Когда кадастровый инженер подготовит межевой план, документ передаётся на рассмотрение заинтересованным лицам. После чего собственники ставят подпись в Акте согласования границ – это становится подтверждением согласия с установленными координатами. Если владелец смежного участка возражает против определённых контуров, то фиксирует причины в этом же Акте. Дальнейшее решение возможно в судебном порядке.
Согласование границ с председателем СНТ
Согласование границ с председателем товарищества не во всех случаях обязательно. Есть только несколько ситуаций, когда требуется обратиться за подписью главы СНТ:
- Смежный участок в собственности садового товарищества. Например, относится к землям общего пользования или признан бесхозным. В таких ситуациях председателю требуется представить на подпись Акт согласования границ. Как правило, документ подписывается от имени товарищества.
- Председатель СНТ представляет интересы другого владельца. На практике возникали ситуации, когда законный собственник отсутствовал, но на председателя была оформлена доверенность от имени правообладателя. На основании этого документа глава СНТ может подписать Акт согласования.
- Соседняя площадь в собственности председателя товарищества. В этом случае председатель ставит подпись в Акте не от лица главы СНТ, а как законный собственник смежного участка.
Подпись председателя СНТ не потребуется, если исходная площадь граничит только с землями в частной собственности. Или уточнение координат происходит без изменений местоположения контуров.
Если подпись председателя необходима, но представитель СНТ отказывается подписывать документ, тогда собственник может обратиться с жалобой в правление садового товарищества. Если мирное урегулирование не принесёт результатов, тогда вопрос удастся разрешить в судебном порядке.
Регистрация границ садового участка
После того как границы согласованы, кадастровый инженер предоставляет межевой план. Сведения формируются в электронном формате с цифровой подписью инженера, при необходимости возможна подготовка бумажного экземпляра. После оформления документа границы требуется зарегистрировать официально. Для этого подготавливается заявление на внесение сведений в Росреестр. К обращению прикладывается:
- Паспорт собственника или доверенность на представителя.
- Правоустанавливающие документы.
- Межевой план и Акт согласования границ.
В течение 5 рабочих дней сведения вносятся в базу ЕГРН. Государственный регистратор проверяет, нет ли несоответствий. Если ошибок не выявлено, то владельцу выдаётся выписка. Собственник может пройти оформление самостоятельно или вместо него это сделает кадастровый инженер на основании доверенности.
Вопросы клиентов по теме межевания садовых участков
– Кто делает межевание в СНТ: товарищество или собственник?
В садовом товариществе межевание участка выполняет собственник. Это же относится к уточнению границ, прирезке, исправлению кадастровых ошибок (если по вине владельца). Садовое товарищество заказывает межевание для земель общего пользования. Например, для дорог, проездов или общественных зон. В остальных случаях собственник самостоятельно оплачивает услуги кадастрового инженера. Межевание общих земель оплачивается с членских взносов.
– Нужно ли межевание при наличии садовой книжки?
Садовая книжка подтверждает только членство в СНТ и право пользования конкретным объектом. Такой документ не закрепляет право собственности. Сведения также не подтверждают наличие и расположение границ земельного участка. Так как информация о координатах фиксируется в ЕГРН. При совершении сделок (дарение, аренда, купля-продажа) недостаточно предоставления садовой книжки: потенциальных покупателей и арендаторов интересуют сведения из межевого плана и выписки ЕГРН. Если собственник опирается только на садовую книжку, в дальнейшем это может стать причиной возникновения споров с соседями.
– Сроки межевания в СНТ?
Сроки межевания в садовом товариществе занимают так же, как и при стандартном проведении работ: от 2 недель.
Если соседи смежных участков размежевались, то уточнение границ выполняется в течение 15 дней.
Когда требуется согласование с соседями, геодезические работы занимают от 1 месяца:
- 30 дней на оповещение заинтересованных лиц.
- Несколько часов для объекта от 6 до 15 соток. В течение 1 дня занимает работа от 20 соток. Если сложный рельеф или есть пограничные споры, то полевые работы могут занять до нескольких дней.
- Подготовка межевого плана до 10 рабочих дней.
- Регистрация в Росреестре 5 дней.
В некоторых ситуациях оформление межевого плана занимает до нескольких месяцев, например, если выявлены сложные реестровые ошибки или сосед отказывается ставить подпись в Акте согласования. Некоторые вопросы требуют разрешения в суде, поэтому процесс подготовки документации затягивается.
Компания «Истрариел» предоставляет способ оформления в срочном порядке. Уточняйте информацию о сроках на форуме или по телефону на сайте. Наши земельные юристы помогут рассчитать стоимость работ в зависимости от характеристик конкретного объекта.
Выполняем межевание в садовых товариществах. Проверяем исходные сведения на участок, при необходимости запрашиваем недостающие справки. Формируем межевой план для больших площадей. Помогаем исправить несоответствия, например, наложение границ, смещение или пересечение. Взаимодействуем с председателем (когда это требуется) и регистрационной службой для внесения информации в Росреестр. Если остались вопросы, обращайтесь по указанным контактам, и наши юристы проведут бесплатную консультацию.
