Меняем категорию земельных участков для строительства. Предварительно проверяем, возможно ли провести процедуру. Учитываем целевое назначение будущего строения и статус участка. Получаем согласование с Федеральными органами и взаимодействуем с Росреестром при внесении изменений в ЕГРН. Организовываем экологическую экспертизу, если перевод категории проводится через суд.
Для смены категории земли направляем документы в местную администрацию. Вместе с ходатайством направляем правоустанавливающие документы, межевой план земельного участка, в котором указаны границы. При переводе земель лесного фонда дополнительно прикладываем к заявлению результаты экологической экспертизы. При необходимости запрашиваем справки в ведомствах и государственном лесном реестре. При обращении в органы власти указываем основания изменения категории земельного участка: например, невозможность построить промышленный объект на землях ИЖС.
По результатам рассмотрения ходатайства администрация составит акт о переводе земли в иную категорию либо акт об отказе. Собственник получает уведомление в течение 14 дней с момента принятия решения.
При отказе администрации в изменении категории участка направляем исковое заявление в суд. На заседании ходатайствуем о переводе категории земли, а также приводим доказательство того, что действия собственника не приводят к ущемлению прав владельцев смежных участков. Добиваемся вынесения положительного решения.
