Меняем назначение жилого дома и переводим его в нежилое строение. Для этого предварительно проверяем вид разрешённого использования участка, на котором расположен дом. Если ВРИ не допускает размещение нежилых объектов на земле, сначала меняем вид. Только при соответствующем ВРИ можно оформить перевод жилого дома в нежилое помещение. После того как убедимся, что участок позволяет перевести расположенный на нём объект из жилого в нежилой, выезжаем на объект недвижимости и проводим экспертизу состояния дома. По завершении работ выдаём заключение, подготавливаем проект переустройства, формируем поэтажный план.
После завершения экспертизы в администрацию направляем заключение, заявление о переводе дома с жилого в нежилое строение, проект, технический план, документы на участок и правоустанавливающую выписку из ЕГРН на дом. Местные органы власти рассматривают заявку и выдают решение о переводе в течение 45 дней. После одобрения администрации и перевода дома в нежилой статус собственник может начать реконструкцию объекта согласно проекту. По завершении работ собираем документы для ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Росреестре. Разрабатываем технический план с указанием новых характеристик объекта после проведённой реконструкции.
Если администрация отказала в переводе жилого дома в нежилое помещение, составим исковое заявление в суд. К правоустанавливающим документам и иску прилагаем заключение технического обследования объекта. Указываем ответчиком органы власти и выступаем на заседании. Аргументируем позицию истца, ссылаясь на законодательные нормы и акты. Просим суд признать решение администрации неправомерным и перевести жилой дом в нежилой.
