Делаем топосъёмку участка, выявляем несоответствие фактических границ с теми, что указаны в ЕГРН. Проводим камеральную обработку полученных измерений. При отказе в исправлении кадастровой ошибки подаём иск в суд и прикладываем результаты исследований на местности.
Для исправления неточности формируем чертежи, направляем топографический план в Росреестр, прилагаем заявление об устранении кадастровой ошибки. Для обжалования отказа в исправлении кадастровой ошибки на основании топоплана, проводим землеустроительную экспертизу и выдаём заключение. Выявляем кадастровые ошибки и проводим геодезические работы для их устранения. Исправляем наложение границ.
За самовольный захват чужого участка предусмотрен административный штраф от 5000 рублей для физических лиц и от 100000 рублей для юридических. Поэтому кадастровую ошибку стоит исправлять, как только собственник о ней узнал. Иначе пользование чужими сотками признают самозахватом. Предусматривается две формы урегулирования конфликта:
- Досудебное. По письменной договорённости сторон, когда оформляется перераспределение участков и ошибка устраняется таким образом;
- Судебное. Исключительно путём подачи искового заявления в суд о признании недействительным акта межевания границ участка, а также установления координат по фактическому расположению.
К досудебному урегулированию относят мирные переговоры между соседями. Сверяются планы, определяются компромиссные границы, подписывается Акт согласования границ. После этого осуществляется повторное межевание и подаются документы на регистрацию в Росреестр.
Для определения границ участков при исправлении кадастровой ошибки на объект выезжает геодезист. Кроме замеров, в его обязанности входит не только определение правильности координат поворотных точек, измерение фактической площади участка, но и сравнение реального расположения ограждений и построек с данными из кадастровой карты территории. При этом важно помнить, что кадастровой (реестровой) ошибкой считается несоответствие в местоположении. Например, при споре с соседями о праве собственности на ту или иную сотку.
После проведения межевания формируем новый межевой план земельного участка и согласовываем результаты геодезических измерений с соседями. Если кто-то из собственников смежных земель не согласен с границами, то такой спор решается уже только через суд. Также собственнику нужно быть готовым к тому, что после исправления кадастровой ошибки необходимо пересчитать налог на недвижимость и если площадь участка увеличилась, то, соответственно, налог также будет больше.
Не всегда удаётся договориться мирным путём. Здесь необходимо выяснить, по чьей вине допущена ошибка. Вся ответственность касаемо межевания возлагается на кадастрового инженера. Он отвечает за правильность составления межевого плана. При допущении ошибок кадастровым инженером, он за свой счёт обязан исправить ошибки. В случае отказа возмещение ущерба взыскивается исключительно в судебном порядке.
Необоснованный отказ в исправлении кадастровой ошибки
При оформлении прав собственности Росреестр проверяет законность расположения участка. Государственный регистратор сравнивает информацию из представленных собственником документов с данными в ЕГРН. На основании несоответствий или отсутствии весомых обоснований в регистрации права собственности отказывают. С целью внесения исправлений подаём заявление, к которому приобщаются заключение кадастрового инженера, межевой план участка, выписка из ЕГРН или иной документ, который подтверждает право собственности.
Регистратору на проверку документации и принятие решения отводится 30 рабочих дней. Результатом является внесение изменений в реестр и документацию, либо отказ, приостановка. Отказ в обязательном порядке должен содержать разъяснение причины такого решения.
Исправляем кадастровые ошибки в местоположении земельных участков. Выезжаем на объект и проводим измерения для формирования нового межевого плана. Проводим при необходимости землеустроительную экспертизу, результаты которой помогают государственному регистратору оценить законность заявления собственника.
