Предоставляем услуги кадастрового инженера при подготовке межевых планов в случае споров с соседями. Исправляем технические и реестровые ошибки. Оформляем перепланировку квартир, домов, регистрируем самострои и разрабатываем техническую документацию. Согласовываем установленные границы с соседями при наложении или пересечении контуров, а также в случае объединения или разделения земельных участков. Сопровождаем собственников недвижимости на этапах строительства и планирования реконструкции. Выполняем перераспределение или прирезку земли к исходному участку. Перед началом работ проверяем вид разрешённого использования, категорию земли и соответствие предельным параметрам.
Регистрируем недвижимость после проведения сделок. Подготавливаем документы для согласования строительства и реконструкции. Формируем заключение кадастрового инженера для разрешения конфликтных ситуаций, связанных с границами участков. Помогаем зарегистрировать или снять недвижимость с кадастрового учёта. Выполняем экспертизу по оценке объекта для снижения кадастровой стоимости.
При невозможности урегулировать вопрос в досудебном порядке, подаём исковое заявление и сопровождаем клиента на этапах судебного разбирательства. По решению суда регистрируем сведения в Росреестре, после чего собственник получает выписку с актуальными данными из ЕГРН.
Исправление кадастровой ошибки земельного участка
Кадастровые (реестровые) ошибки возникают при передаче сведений между БТИ и Росреестром или вследствие неправильно выполненных замеров. Также в случае неверно определённых координат или установки забора не по межевым знакам, которые были поставлены во время определения границ.
Наличие ошибок может привести к таким последствиям:
- Отказу Росреестра в регистрации права собственности или прописке;
- Неверно установленной кадастровой стоимости недвижимости;
- Трудностям при подключении инженерных сетей;
- Невозможности проведения сделок с имуществом;
- Спорам с соседями (пересечению, наложению границ, выходу здания на смежную площадь, перекрытию проезда или прохода к объекту недвижимости).
Для исправления погрешности на земельный участок выезжает геодезист и определяет координаты поворотных точек. Согласовывает границы и подготавливает межевой план. Для урегулирования споров дополнительно выполняет замеры смежного участка. После этого в Росреестр направляется заявление о внесении изменений в ЕГРН.
Привязка дома к земельному участку
В выписке из Росреестра может отсутствовать информация о том, что дом находится на конкретном участке. В этом случае помогаем сформировать технический план с учётом изменений данных о местоположении здания. Для этого на участок выезжают геодезисты и определяют расположение постройки в местной системе координат. После обработки информации, полученной в процессе съёмки, сведения передаются кадастровому инженеру. Результаты накладываются на публичную кадастровую карту. Затем устанавливается, находится ли строение в пределах земельного участка. После чего формируется технический план с указанием координат.
Также собственники сталкиваются с проблемой, когда по данным из кадастровой карты, выясняется, что дом выходит за контур земельного участка. Наши кадастровые инженеры помогут установить, правильно ли привязан объект к земле и соответствует ли фактическое местоположение границ реальным.
Возникают случаи, когда фактические параметры здания не совпадают с теми, что указаны на кадастровой карте, при этом никаким реконструкциям строение не подвергалось. Для корректировки проверяются сведения из ЕГРН, подготавливается сравнительный чертёж и результаты геодезической съёмки. На основании последней формируется технический план по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки в данных о местоположении строения. Затем техплан с результатами геодезических обмеров фактического контура направляется в Росреестр. При необходимости прикрепляется проектная документация, например, разрешение на ввод в эксплуатацию. В течение 5 рабочих дней регистраторы проверяют информацию и исправляют погрешность. Затем владелец получает выписку ЕГРН с правильной привязкой объекта к земельному участку.
Проводим все виды кадастровых работ, исправляем реестровые ошибки, выполняем привязку здания. Подготавливаем заключение кадастрового инженера. В случае судебных разбирательств представляем интересы клиента и добиваемся разрешения ситуации в нашу пользу.
