Проведение сделок с коммерческими объектами
Сделки с коммерческой недвижимостью отличаются повышенными рисками. Изучаем историю приобретения объекта, устанавливаем, как возникло право собственности. Проверяем юридическую чистоту объекта и оцениваем риски для последующей их минимизации. Анализируем договоры аренды участка или коммерческого объекта. Запрашиваем сведения из инстанций для правовой проверки обеих сторон сделки. Выявляем наличие обременений, наложенных на объект. Проверяем отсутствие судебных споров, которые связаны с имущественными правами на здание, склад, магазин или другой объект. Проводим переговоры с другой стороной. Для минимизации рисков выполняем:
- Проверку документов, договора аренды коммерческой недвижимости, репутации продавца;
- Выявление и определение сомнительных условий договора, которые впоследствии могут привести к потере денежных средств.
Коммерческие юристы «Истрариел» оформляют аренду участков и помещений для коммерческой деятельности и проверяют условия сделки, следя за тем, чтоб они были выгодны для заказчика. Продлевают арендные сделки и оформляют необходимые документы. Консультируют и подбирают объекты для покупки или аренды в зависимости от того, для каких целей они необходимы: под офисные помещения, склады, торговую или производственную деятельность.
Учитываем ещё один риск, связанный с коммерческими объектами: повышенная кадастровая стоимость. Эта особенность тоже накладывает определенные риски на покупателя при совершении сделки. Сопровождаем при передаче денег за объект и арендуем для этого банковскую ячейку. Часто объекты для коммерции приобретаются для последующей сдачи в аренду. Поэтому лучше проверить прозрачность сделки.
Решение споров по коммерческой недвижимости
Решаем споры по вопросам коммерческих объектов. Без юриста урегулировать конфликтные ситуации, связанные с установлением права на имущество, сложно. В досудебном и судебном порядке помогаем при следующих ситуациях:
- Право собственности на объект требует признать та или иная организация;
- Необходимо спорить сделку с коммерческим объектом по причине нарушения прав другого лица;
- Поданы судебные иски, связанные с имуществом, предназначенным для нежилого использования;
- По любым другим вопросам по коммерческим объектам.
Для решения конфликтных ситуаций проанализируем обстоятельства дела, договоры имущества. Выступим на судебном заседании и приведём доводы для оспаривания сделки с нежилой недвижимостью. Для укрепления позиций и повышения шансов в удовлетворении иска и признания судом ваших требований закажите услуги юриста по коммерческой недвижимости. Адвокат решит спорные вопросы через суд и добьётся благоприятного исхода дела.
Перед выступлением на заседании проведём консультацию с заказчиком, ответим на вопросы по различным отраслям права, окажем юридическую помощь. Определим тактику защиты в суде. Соберём необходимые документы и доказательную базу, укажем ссылки на законодательные нормы и акты. Проанализируем и сразу выявим возможные негативные последствия и постараемся полностью их исключить, ведя судебный процесс в пользу заказчика. Обеспечим защиту прав и интересов клиента во всех инстанциях.
В комплекс услуг юриста по коммерческой недвижимости входит:
- Консультирование заказчика адвокатом по всем вопросам;
- Составление договоров, связанных с нежилой недвижимостью;
- Сопровождение и заключение сделок с объектами;
- Перевод объекта недвижимости из жилого в нежилой;
- Представительство в суде и решение спорных ситуаций;
- Выдача заключения после проверки документов по коммерческой недвижимости;
- Заключение и продление договора аренды;
- Другие услуги юриста, связанные с нежилыми объектами.
Окажем помощь во всех ситуациях: заключение сделок, защита прав в суде, регистрация нежилых объектов, оформление документов для получения разрешения на строительство. Согласовываем АГО, делаем инженерные изыскания, получаем разрешение от Росавтодор, ГУКН, Роснедра для оформления строительства. Составляем технические планы для ввода в эксплуатацию. Определяем, нужно ли делать экспертизу архитектурного проекта. Выдаём заключение о соответствии.
Регистрируем право собственности на нежилой объект, вводим в эксплуатацию. Оформляем право собственности на объект незавершённого строительства. Подготавливаем участок под строительство коммерческой недвижимости. Ставим на кадастровый учёт здания, магазины, склады. Представляем интересы в суде при спорах с нежилыми объектами. Согласовываем архитектурные проекты. Меняем ВРИ участка для размещения нежилых зданий. Звоните, помогаем во всех ситуациях, которые связаны с коммерческой недвижимостью.
