Снижение кадастровой стоимости участка
Расчёт кадастровой стоимости производит Росреестра на основании 237 Федерального закона от 2016 года, в котором определены критерии и формулы для определения стоимости недвижимости. Устанавливая кадастровую стоимость один раз в пять лет, государственный орган не учитывает рыночные цены. Оспариваем результаты оценки всех видов недвижимости: садовые и дачные дома, квартиры и земельные участки, коммерческие здания и объекты промышленного назначения.
Кадастровая стоимость зависит от: технических параметров и общего состояния несущих конструкций, даты строительства здания, местоположения, например, земельный участок в Москве сравнительно дороже, чем такие же объекты в подмосковных городах. На снижение влияет и назначение объекта, так как для участка, предназначенного под кафе, кадастровая стоимость гораздо выше, чем для ИЖС. И если собственник не согласен с установленной стоимостью, федеральный закон № 237 от 2016 года предусматривает два вида оспаривания цены на недвижимость:
- Досудебный — через специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости;
- Обжалование результата оценки в суде — в случае отказа специальной комиссии в рассмотрении заявки.
Досудебный порядок
Для оспаривания стоимости имущества в досудебном порядке обращаемся в комиссию при Росреестре или Минмособлимущества. Собственнику необходимо помнить о том, что сразу обратиться в суд, не направляя заявку в комиссию, не получится. При подаче искового заявления суд откажет в рассмотрении дела, так как нарушен порядок снижения кадастровой стоимости. Для обжалования в досудебном порядке проводим несколько этапов:
- Подготавливаем документы: выписку из реестра недвижимости, договор аренды или свидетельство о государственной регистрации прав на строение, участок.
- Проводим оценку и формируем отчёт, в котором прописываем реальную рыночную цену объекта и способ определения цены.
- Представляем интересы собственников в Росреестре и подаём заявку на пересмотр кадастровой стоимости.
В случае положительного решения регистрируем изменение в ЕГРН, если по какой-либо причине стоимость не изменилась автоматически. Если же после рассмотрения пришёл отказ, собственник вправе обратиться в суд.
Оспаривание в суде
В суд для оспаривания кадастровой стоимости мы предоставляем отчёт об оценке. При рассмотрении дела суд принимает во внимание результаты расчёта, но может назначить судебную экспертизу и другого оценщика в качестве эксперта. Наши юристы составляют исковое заявление и подготавливают остальные документы для суда.
Иск в суд для снижения кадастровой стоимости земли
Заявление в суд наши юристы подготавливают в соответствии с требованиями судопроизводства. В документе обязательно указываем:
- Информацию о спорном объекте: местоположение, технические характеристики;
- Дату установки предыдущей кадастровой стоимости и её величину;
- Причину возникновения претензии, например, проведённая реконструкция, перепланировка, объединение участков;
- Описание доказательства того, что спор собственник пытался решить в досудебном порядке.
Для инициирования судебного процесса необходимы веские основания. Поэтому к иску наши юристы прикладывают дополнительные документы, которые помогут суду разобраться в ситуации. К доказательствам можно отнести: заключение независимого эксперта, подтверждение того, что Росреестр осуществлял массовую, а не индивидуальную оценку участка на определённой территории.
Важно проанализировать все возможные обстоятельства. На кадастровую оценку влияет: наличие конфликтов между сторонами, форма владения и распоряжения участком на момент подачи иска в суд.
Регистрация изменения кадастровой стоимости
Внесение изменений основывается на ст. 24.20 135 го Федерального Закона от 1998 года. Изменённые сведения вносим в ЕГРН в течение 10 рабочих дней. Для этого регистратору предоставляем копию и оригинал решения специальной комиссии либо суда. Данный документ направляется судом почтой, но для ускорения процесса лучше самому принести документы в Росреестр.
Что входит в услугу изменения стоимости участка
В услугу по снижению кадастровой стоимости входит:
- Анализ конкретной ситуации, сведений об объекте;
- Сбор документов для подачи в комиссию при Росреестре или в суд;
- Составление отчёта об оценки, который служит обоснованием для снижения цены судом;
- Юридическое сопровождение процесса на протяжении всех этапов принятия решений об изменении кадастровой цены.
Срок снижения кадастровой стоимости
Срок пересмотра кадастровой стоимости в досудебном порядке 1 месяц. В течение этого времени комиссия при Росреестре принимает решение. После пересмотра собственнику приходит уведомление в течение пяти рабочих дней. При административном порядке снижения цены на участок изменения вносятся автоматически и владельцу не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр.
Срок рассмотрения заявления судом варьируется от 2 месяцев до 3. В течение двух месяцев, с момента поступления искового заявления, суд обязан принять иск к своему производству и уведомить заявителя. Зависит длительность процесса от сложности дела. Оспорить стоимость можно исключительно один раз в пять лет. При необходимости суд назначает повторную судебную экспертизу, а сроки рассмотрения иска значительно увеличиваются.
Снижаем кадастровую стоимость недвижимости после смены категории земельного участка или установления обременения. Пересчитываем цену и при исправлении ошибок в местоположении границ объекта. При необходимости выезжаем на участок для проведения геодезических работ, которые в дальнейшем помогут оценить имущество.
