Регистрация дома по дачной амнистии
После того, как строительство дома завершено, владельцу необходимо узаконить объект. Оформляем дом, хозпостройку и участок по дачной амнистии. Срок действия такой регистрации — до 2031 года. Наши юристы занимаются постановкой объектов на учёт в кадастре и оформлением права собственности с тех пор, как был принят закон об амнистии. Условия оформления домов неоднократно менялись, поэтому лучше получить юридическую консультацию перед подачей документов. Узаконивание самостроя по упрощённой схеме возможно, но есть нюансы. Для этого предварительно проверяется соответствие объекта следующим требованиям:
- Нет нарушений градостроительных норм и отступов;
- Пригоден для проживания и соответствует санитарным нормам;
- Соблюдены параметры объекта: площадь дома — не более 1500 м2, высота — 20 м, этажность — 3;
- Категория участка допускает размещение на нём жилого дома;
- Нет нарушений по отступам от красных линий и охранных зон.
Даже при соблюдении критериев Росреестр может отказать в оформлении дома по дачной амнистии. Имеет значение, насколько верно собраны и разработаны документы. Если у вас есть вопросы или государственные органы отказали в регистрации по упрощённому порядку, наши юристы готовы оказать правовую помощь. Проводим консультацию, оцениваем ситуацию. Подготавливаем документы, защищаем интересы, в том числе и в суде, если это необходимо.
Помощь юриста по дачной амнистии
Выполняем следующие действия для упрощённого оформления объектов.
Проверяем документы
Изучаем сведения об участке из Росреестра. Если земля куплена до 1998 г., в наличии у собственника есть свидетельство, которое выдал земельный комитет, нужно зарегистрировать участок по «ранее возникшему праву». Только потом можно будет регистрировать дом. Если на руках имеются свидетельства на участок, выданные после 1998 г. или есть выписка из ЕГРН, дополнительных документов на землю собирать нет необходимости. Кроме наличия документов проверяем ВРИ участка и убеждаемся, что вид использования подходит под упрощённый порядок регистрации дома.
Выполняем кадастровые работы
После изучения документов на участок выезжаем на объект и проводим обмеры. Это необходимо для разработки технического плана. Обрабатываем сведения, полученных на объекте, переносим в цифровой формат, составляем схемы, чертежи. Указываем параметры дома. Формируем поэтажный план, рассчитываем площадь. Все данные и схемы включаем в техплан.
Оформляем дом и получаем выписку
Вместе с документами на участок направляем в Росреестр технический план. После проверки техплана сотрудниками государственных органов получаем выписку. Ставим строение на учёт, оформляем право собственности. Если окажется, что дом располагается вблизи ЗОУИТ, получим согласования ведомств. При попадании земли в приаэродромную зону согласуем с Росавиацией и Роспотребнадзором. Если вблизи капитального объекта находится водоём — понадобится разрешение Росрыболовства.
Документы для регистрации объектов по дачной амнистии
Для внесения в Росреестр информации о домах, возведённых на участках для ведения дачного строительства или садоводства, предоставляются документы:
- На участок;
- Техплан на объект в электронном формате с подписью кадастрового инженера;
- Паспорт и заявление собственника.
Далее направляем в государственные органы для внесения данных об объекте в базу ЕГРН.
Зарегистрировать участок по дачной амнистии
По дачной амнистии чаще оформляют капитальные объекты. Также наши юристы помогут зарегистрировать по упрощённому порядку участки. Те, что относятся к категориям ЛПХ, ИЖС, участки под гаражи. Дачная амнистия предназначена для оформления капитальных объектов, поэтому рекомендуем предварительно проконсультироваться у юриста, попадает ли ваша земля под упрощённый порядок регистрации.
Требования к участкам
Проверяем участок на соответствие категории. Важным условием для регистрации по амнистии является тот факт, что земля предоставлена собственнику до момента утверждения Земельного Кодекса. Понадобится также документ, который может подтвердить получение участка. Подойдёт выписка из похозяйственной книги.
Юристы «Истрариел» проводят предварительную консультацию, оценивают шансы на одобрение Росреестра регистрации по упрощённой схеме. Разрабатывают технический план, собирают перечень документов для подачи в государственные органы. При необходимости получают согласования от ведомств, ответственных за установку охранных зон. Звоните, оформим ваши дома по дачной амнистии.
