На собрании участников долевой собственности обсуждают выдел земли, или если же договориться не получается, дело решается через суд. Иногда бывают ситуации, когда нельзя произвести выдел земли в натуре по закону. В этом случае собственник имеет право получить полную выплату от стоимости его доли земли от других долевых собственников.
При формировании межевого плана участка инженеры Истрариел досконально изучает документ на наличие ошибок и «нестыковок». Все листы подписываются, и на каждом ставится порядковый номер. На эти строки обращается усиленное внимание: местоположение, кадастровый номер, наименование, категория земель, площадь участка, особые отметки и цель предоставления. Если координаты в сведениях Росреестра отсутствуют, то границы устанавливают по уже существующим на протяжении 15 лет. В качестве ориентиров используются природные или искусственные объекты.
При оформлении выдела потребуется соблюсти ряд условий:
- Размер нового участка должен быть не меньше установленных норм для конкретного региона;
- Категория выделенного участка и общего должны совпадать;
- Граница образованного участка не должна пересекаться с государственными землями;
- Процедура не права других граждан;
- При выделе не будет нанесён ущерб имуществу;
- Обеспечить доступ к своим участкам других содольщиков.
Соглашение о разделе долевой собственности
Если земля зарегистрирована как долевая собственность, то на распоряжение ею накладываются ограничения, то есть распоряжаться ею получится только при согласии всех собственников. К примеру, перед тем, как начать строительство на такой земле, следует получить письменное согласие совладельца, и желательно, заверить его у нотариуса. Если же согласия нет, то отстаивать свои права придётся в суде.
Однако, лучший вариант — это разделить этот участок на два (или больше, если количество совладельцев больше двух, а площадь получившихся в результате раздела земельных участков больше минимальной, установленной для конкретного района), заключив соглашение или потребовать в суде выделить долю из совместного имущества. И только после получения на руки новой выписки ЕГРН с единоличными правами на участок, разрешается приступать к строительству нового дома.
Кстати, продать свою долю земельного участка, находящегося в общедолевой собственности тоже просто так не получится, так как совладельцы имеют право преимущественной покупки. Поэтому сначала каждому из них отправляется заказное письмо с уведомлением, в котором указывают за какую цену и на каких условиях вы хотите продать свою часть участка. Если в течение месяца ваши совладельцы не изъявят желания ее купить, тогда вам опять же придётся выделить свою долю земли в натуре (по соглашению или решению суда), оформить её на себя (то есть получить выписку ЕГРН на своё имя), а лишь потом — продать третьему лицу. Можно, конечно, попытаться продать долю в общем имуществе, но вряд ли это получится (а продать вы разрешается не дороже той стоимости, что указали в заказных письмах совладельцам).
Юристы АН Истрариел оформляют выдел земельного участка, а также регистрируют права собственности на образованный участок. Для этого наши кадастровые инженеры проводят измерения и формируют межевой план на выдел участка и помогают договориться с другими содольщиками. Если не получается достичь соглашения, делим участок в судебном порядке.
