Признание права собственности на недвижимость
Наши юристы помогают оформить в собственность дома, участки, здания в Росреестре, а также добиваются признания права на имущество в судебном порядке. Иск подаём, если другим способом оформить право на объекты недвижимости не представляется возможным. Основаниями для подачи такого иска могут быть:
- Нарушение прав при наследовании;
- Участие в долевом строительстве и возникшие в результате трудности в регистрации объекта;
- Наличие правоустанавливающих документов, (дарственная, договоры сделок, завещания) при предоставлении которых Росреестр неправомерно отказал регистрации;
- Желание оформить имущество на своё имя при пользовании объектом свыше 15 лет (на основании закона о приобретательной давности);
- Узаконивание самовольного строения.
Для признания права сначала пробуем досудебно оформить недвижимость на заказчика. Если невозможно решить вопрос на уровне государственных ведомств, начинаем сбор документов в суд. Составляем иск, формируем доказательную базу, подтверждающую правоту истца и подаём заявление. Выбирая, в какую инстанцию подавать иск, обращаемся в суд, который уполномочен решать такие дела по местонахождению объекта недвижимости. После подачи документов назначается дата судебного заседания. Присутствуем при рассмотрении дела, доказываем правомерность требований и аргументируем позицию истца. Просим суд признать право собственности. Получаем судебное решение и направляем в Росреестр для внесения данных в ЕГРН.
На дом
Самовольную постройку легализовать можно только через суд, подав иск. При бездействии грозит снос, если окажется, что она угрожает жизни и здоровью других лиц. Для того чтобы зарегистрировать объект на законных основаниях, кадастровый инженер сначала доказывает, что дом безопасен для эксплуатации и пригоден для проживания. Для этого выезжает на объект, проводит строительную экспертизу, обрабатывает данные и выдаёт заключение для суда.
На участок
Если оформление участка по стандартной схеме не представляется возможным, юрист окажет помощь, когда:
- Утрачен правоустанавливающий документ на землю;
- Фактическая площадь участка не соответствует сведениям, указанным в документах;
- Возникли имущественные споры, связанные с регистрацией права;
- Есть спорные ситуации, связанные с переходом права собственности на участок.
Признаём право собственности на землю в сложных случаях, когда участок находился в пользовании до момента вступления в действие Земельного Кодекса. Подтверждаем возникновение такого права на дом и участок до принятия ЗК РФ. После выигрыша судебного дела Росреестр обязан зарегистрировать права на землю и выдать собственнику выписку из ЕГРН. Помогаем также при неправомерном отказе администрации в предоставлении участка в собственность. Если имеются все законные основания для приобретения земли за счёт государства или муниципалитета, подадим иск с просьбой к суду обязать администрацию предоставить участок заказчику.
Исковое заявление о признании права собственности на дом
Составляем иск в том случае, когда у истца имеются законные основания претендовать на конкретный объект недвижимости. Решаем имущественные споры между дольщиками, наследниками и иными лицами. Прописываем в заявлении требования ко второй стороне и просьбы к суду удовлетворить их. Указываем при этом ссылки на законы, акты, нормы, подтверждающие правоту истца. Формируем исковые заявления в следующих случаях:
- Нужно признать право собственности в результате наследования. Без суда не обойтись, если наследодатель не успел приватизировать объект при жизни (подал заявление, но не успел оформить). А также если имущество фактически принято, но наследник не обратился за оформлением;
- Появились претенденты на наследственную массу, оспаривающие право наследника на имущество. В таком случае чаще всего оформляем встречный иск;
- Обнаружены признаки, свидетельствующие о том, что завещание можно признать недействительным;
- Необходимо легализовать самовольную постройку через суд;
- Нужно признать права на объект недвижимости по приобретательной давности.
Основаниями для составления и подачи таких исков считаются документы и иные доказательства, которые могут подтвердить заявленные условия истца. Приводим аргументы, при которых указываем на обстоятельства возникновения права собственности. При недостаточности доказательств собираем свидетельские показания, справки об оплате коммунальных платежей в течение долгого времени и иные документы.
При составлении иска определяем ответчика. При неверном указании лица в качестве второй стороны суд может отказать в рассмотрении дела. Ответчиками могут назначаться:
- Физические лица — другие наследники, продавец, дольщик;
- Юридические лица — службы, ведомства, в чьей собственности находится имущество;
- Органы власти — администрация, Росреестр.
Если рассматривается иск об узаконивании самостроя, ответчик — администрация. При определении имущественного права по приобретательной давности — предыдущий собственник объекта недвижимости. В исковом заявлении указываем просьбы к суду:
- Признать права на недвижимость;
- Провести регистрацию объекта в Росреестре;
- Взыскать расходы на судебные заседания с оппонента в полном объёме.
К исковому заявлению прилагаем документацию, подтверждающую факт приобретения объекта, квитанции об оплате коммунальных услуг, все возможные доказательства по делу.
Представляем интересы истца в суде, добиваемся положительного решения и признания права собственности на объекты недвижимости. Консультируем, анализируем имеющиеся документы. Составляем исковые заявления. Определяем стратегию защиты на суде, собираем доказательства. Сопровождаем на любом этапе судебных разбирательств. Звоните: 8 (495) 649-94-39 и получите правовую поддержку.
