Порядок перераспределения земельных участков
После заключения договора о сотрудничестве с компанией АН Истрариел собственники предоставляют документацию, удостоверяющую личность, право собственности на участок. Инженер изучает её, проверяет на наличие ошибок и заказывает выписки на объекты, границы которых будут меняться. До начала процедуры составляется соглашение о перераспределении, которое подписывают заинтересованные лица. Это подтверждает, что все землепользователи были проинформированы и не имеют претензий, а в случае, если соглашение не подписывает одна из сторон, вопрос регулируется через суд. Далее нженеры-геодезисты выезжают на местность, где выясняют координаты границ. После полевого исследования составляется план перераспределения участков и для указания новых границ устанавливаются межевые знаки.
После формирования межевого плана документация передаётся в Росреестр для постановки новых участков на кадастровый учёт. Финальным этапом считается получение выписки из ЕГРН на новообразованные участки. Стоит отметить, что если в процессе проведения перераспределения один из владельцев получает участок меньше, то обязательным условием станет выплата компенсации, точная сумма прописывается в договоре и рекомендуется эти моменты обсудить до начала процедуры.
Требования к перераспределению земельных участков
Для выполнения кадастровым инженером процедуры перераспределения нужно, чтобы объекты недвижимости были смежными, размежёванными и стояли на госучёте. Обязательным условием считается одинаковая категория, назначение и вид разрешённого использования, а также нахождение в одном населённом пункте. Существуют моменты, когда сделать это невозможно, например, если заказчик предоставил неполный пакет документов или в справках допущены ошибки. Также, если в результате процесса будут нарушены установленные регламенты и нормы градостроительного и земельного кодекса в отношении площади земли, будет затруднён подъезд или проход к одному из новообразованных участков. Или, если это приведёт к наложению соседних границ. Также процедура невозможна, когда на участке возведены строения, принадлежащие органам власти. Стоит отметить, что, если земельный участок обременён или находится под арестом, перераспределение возможно только после снятия санкций.
Выполнение процедуры перераспределения потребуется в таких случаях:
- при прокладывании коммуникационных сетей по периметру участка;
- когда судом вынесено решение об изменении точек границ соседних земельных участков;
- для выравнивания границ;
- когда было согласовано решение об увеличении площади одного участка за счёт доли или всего смежного участка;
- для приведения в соответствие с нормами и регламентами законодательства о минимальном отступе от фасада здания до границы участка, так как он должен быть расположен не ближе трёх метров.
Также перераспределение может быть сделано, когда линия границ неровная с острыми углами, сложной конфигурацией или при неравномерном разграничении участков для его удобного эксплуатирования собственником. В результате будут установлены прямые границы, которые будут удовлетворять обе стороны. В этом случае после проведения процедуры сохраняется изначальная площадь земли.
Соглашение о перераспределении
Если нет юридических препятствий для проведения перераспределения, землевладельцы должны заключить соглашение. Оно считается основанием для выполнения этого процесса и внесения новых сведений в Росреестр, также его наличие — защита прав хозяина при возникновении межевых споров с владельцами смежных земельных участков.
Документ составляется письменно в свободной форме в двух экземплярах. Если это физические лица, то указываются паспортные данные и адрес прописки, а, если участок принадлежит коммерческой организации, то в соглашении прописывают её реквизиты. Также содержатся сведения о характеристике, параметрах участка, целях и причинах перераспределения. Даже если смежный участок заброшен, следует выяснить, кто является его хозяином, проинформировать собственника о планируемых работах и заключить соглашение. Выяснить контакты владельца, можно если сделать запрос в Росреестр. Если найти владельца не удастся, процедуру не получится провести.
Оформляем соглашение о перераспределении земель с учётом интересов обеих сторон и норм законодательства. По мере необходимости выполняем процедуру через суд и контролируем этапы до получения положительного решения.
