Для чего и когда нужен технический план

Оформление технического плана требуется перед регистрацией прав на объект, постановкой на кадастровый учёт. Для совершения сделок с недвижимостью, после строительства, реконструкции или перепланировки. Чтобы легально пользоваться постройкой, собственникам требуется подготовить техплан с характеристиками конкретного объекта. На основании этого документа владельцы смогут защитить свои права и исключить риск признания имущества самовольным строением.

Для чего нужен технический план объекта

Техплан содержит основные характеристики капитальных объектов и помещений. Такие сведения потребуются в следующих случаях:

Регистрация и постановка на кадастровый учёт недвижимости	Главная цель составления такого документа – это внесение сведений в ЕГРН и регистрация собственности, что станет подтверждением прав на размещённые постройки. Также на основании полученной информации будет сформирована кадастровая стоимость. Оформление недостроенных объектов тоже подразумевает наличие техплана.
Внесение изменений в Росреестр	Например, собственник выполнил перепланировку или реконструкцию. Чтобы коррективы были легальными, то информацию о них требуется отобразить в техническом плане и внести сведения в ЕГРН.
Узаконивание самовольных построек	Чтобы легализовать постройку, собственникам требуется подготовить техплан. В содержании будут указаны параметры строения, на основании которых государственные ведомства установят, не допущено ли нарушений при строительстве.
Исправление ошибок в кадастровых документах	При устранении выявленных несоответствий (в площади, высоте или назначении объекта) часто требуется вносить коррективы или обновлять документ.
Объединение или раздел капитальных зданий	Например, владелец планирует разделить дом (жилой, блокированный) на две или три части. Или же хочет объединить соседние постройки, тем самым увеличив общую площадь здания. Чтобы зарегистрировать проведённые действия, потребуется заказать техплан.
Для сделок	Например, купля-продажа, аренда или дарение. Наличие технического плана гарантирует законность постройки. Также вероятность того, что объект заинтересует потенциальных арендаторов и покупателей, становится выше.

Для чего нужен технический план здания

Технический план для зданий требуется в тех случаях, что обозначены для остальных объектов. Но первичной необходимостью становится регистрация и постановка на кадастровый учёт. В документе содержатся основные характеристики недвижимости. После внесения сведений в ЕГРН собственник сможет законно распоряжаться строением, при этом проводить реконструкцию, перепланировки, разделять или объединять постройку.

Для первичного оформления потребуется приложить проектную документацию на объект, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию. А также подтверждения законного использования недвижимости, например, на правах собственности или аренды.

Для чего нужен технический план квартиры

Технический план квартиры требуется для всех ранее перечисленных случаев. Этот документ включает основную информацию о помещениях в многоквартирном доме. Также сведения потребуются для оценки рыночной стоимости недвижимости при продаже или оформлении ипотеки. Для получения разрешения на ряд действий в отношении объекта, например, перепланировка, переустройство и другие ремонтные работы. Такие сведения потребуются и при участии в долевом строительстве.

Для чего нужен технический план дома

Техплан на дом требуется не только для регистрации и постановки недвижимости на кадастровый учёт. Документ необходим для подключения к инженерным коммуникациям, что важно после строительства или реконструкции (надстройка этажа, увеличение площади). Это относится к подведению электричества, отопления или водоснабжения.

Сведения требуются при оформлении ипотечного кредита. А также льготного налогообложения. Для исключения ошибок в характеристиках дома при расчёте налогов, важно, чтоб в базе ЕГРН содержались точные сведения. Часто возникают ситуации, когда недвижимость отведена под государственные нужды. В таких случаях, чтоб получить компенсацию, технический план становится одним из основных документов. Также по представлению сведений правообладатели могут оформить страховку на имущество. В соответствии с параметрами строения будет назначена компенсация, что может покрыть возможный ущерб.

Одним из важных случаев, когда нужен техплан на дом – это узаконивание самовольной постройки. Документ представляет собой подтверждение, что объект построен в соответствии с градостроительными нормами. На основании этих сведений представители администрации и суда принимают решение о легализации самостроя. Также при разрешении пограничных споров собственнику потребуется не только межевой план. Если проблема относится к выходу дома за кадастровые границы или на красную линию, то наличие техплана поможет урегулировать этот вопрос.

Для чего нужен технический план помещения

Технический план помещения содержит детальные характеристики одного помещения внутри здания. Такой документ также требуется для операций с недвижимостью. Например, страхование имущества, получение ипотеки на отдельное помещение. Или выдел доли, где каждый собственник хочет определить документально право владения. В этом же случае техплан потребуется для уточнения границ комнат. Часто такое запрашивают при выделе или разделе, когда между правообладателями возникает спор: кому принадлежат квадратные метры помещений. Также информация потребуется для проведения перепланировок. Отдельные помещения часто нужны для предпринимательской деятельности, в связи с этим заинтересованное лицо может перевести жилой объект в нежилой (под салон, магазин или офис). А для этого потребуется выполнить перепланировку и переустройство.

Техплан помещения содержит детальную информацию о конкретной комнате внутри строения. Фиксируется площадь, расположение внутри здания, наличие и прохождение коммуникаций.

Как получить технический план на объект недвижимости

Оформление технического плана требуется при строительстве, заключении сделок и подтверждении прав на недвижимость. Получить такие сведения можно следующим образом:

Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Убедитесь, что сотрудник имеет лицензии на выполнение работ и состоит в СРО. Предоставьте перечень документов для техплана в зависимости от вида объекта и планируемых действий (регистрация перепланировки, исправление ошибок).

Шаг 2. Заключение договора на выполнение услуг. После изучения документов и консультации с кадастровым инженером подписывается договор. Как правило, в содержании фиксируются условия выполнения работ, время и гарантии, которые предоставляет компания.

Шаг 3. Выезд на объект. Чтобы правильно оформить техплан, кадастровый инженер выезжает на осмотр капитального строения. В процессе выполняет замеры постройки и отдельных конструкций. Если выполнена перепланировка или реконструкция, то также анализирует законность строительных работ в соответствии с градостроительными требованиями.

Шаг 4. Оформление техплана. На основании полученных результатов по завершении выездных обследований подготавливается документ.

Шаг 5. Регистрация в Росреестре. После того как сведения собраны, составляется заявление по установленному образцу о регистрации или внесении изменений в ЕГРН. К обращению прикладываются необходимые документы, после чего собственник или кадастровый инженер отправляет материалы в ведомство. В течение 5 рабочих дней регистратор вносит информацию в базу. По завершении собственнику выдаётся выписка ЕГРН с обновлёнными сведениями.

Что нужно для оформления технического плана

Перед тем как заказать подготовку технического плана, требуется собрать перечень необходимых документов для предоставления кадастровому инженеру. Собрать список можно самостоятельно или обратиться к кадастровому инженеру, чтобы сотрудник проинформировал о точном комплекте. Как правило, приложить нужно:

• Копию паспорта владельца участка, где расположен капитальный объект.
• Правоустанавливающие документы на землю, например, свидетельство о наследовании или договор купли-продажи.
• Выписку ЕГРН на участок.
• Эскиз построенного здания с указанием параметров (при строительстве и реконструкции).
• Проект перепланировки и Акт приёмочной комиссии (если были изменения в конфигурации строения).

Когда требуется техплан в отношении новых построенных объектов, то собственнику нужно предоставить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (для коммерческих зданий). Для садовых домов и ИЖС нужно приложить ответ на уведомление о планируемом строительстве. В некоторых случаях требуется справка о присвоении почтового адреса (только для новых построек).

Стоимость и сроки оформления технического плана

Последствия отсутствия технического плана

Обратите внимание, что отсутствие технического плана негативно влияет на распоряжение недвижимостью и создаёт дополнительные трудности при оформлении. На практике часто возникают следующие обстоятельства:

1. Невозможность оформления и регистрации сделок с капитальными объектами.
2. Трудности при получении наследства.
3. Неузаконенная перепланировка.
4. Проблемы с регистрацией новых построенных объектов.
5. Споры с соседями, если строение выходит за кадастровые границы и нарушает права третьих лиц.

Самым важным становится то, что без технического плана недвижимость не будет зарегистрирована. Из этого следует, что строение расположено нелегально. Представители государственной комиссии могут посчитать недвижимость самостроем. Из-за чего собственника обяжут заплатить штраф, привести постройку в соответствие или вовсе снести.

Оформляем технические планы на дома, квартиры, помещения, коммерческие здания, сооружения или капитальные вспомогательные строения. Предоставляем услуги в срочном порядке. Действуем по договору с гарантией результата. Если владельцу требуются сопутствующие работы вместе с подготовкой техплана, рассчитайте стоимость индивидуально по нашим контактам.